بر اساس آخرین فایلهای پیشنهادی فروشندگان، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران با اختلاف قابلتوجهی همراه است. در منطقه ۱۳، قیمتها از ۱۴۱ تا ۲۹۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۴ از ۱۰۳ تا ۲۰۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع گزارش شده است. عمر ساخت واحدها عمدتاً بین ۱۰ تا ۲۵ سال و متراژ آنها در محدوده آپارتمانهای میانمتراژ قرار دارد.
در بازار اجاره جنوب تهران، مناطق 15 تا 21 به دلیل گستردگی محلهها و تنوع واحدهای مسکونی، طیف متفاوتی از قیمتها را تجربه میکنند.
افزایش قیمت تمامشده ساخت، رشد قیمتها در بازار را تشدید کرده و در نتیجه، توان خرید بسیاری از خانوارهای طبقه متوسط و پایین را برای خانهدار شدن کاهش داده است.
بازار مسکن در شرق تهران همچنان با قیمتهای بالایی دنبال میشود.
تورم فصلی نهادههای ساختمانی از ۳۶ به ۲۰.۷ درصد کاهش یافته، اما قیمت نهادهها نسبت به بهار پارسال ۱۰۶.۸ درصد بیشتر شده است؛ تفاوتی که نشان میدهد کاهش سرعت گرانی را نباید با ارزانشدن اشتباه گرفت.
گزارشهای میدانی از شیراز نشان میدهد برخی واحدهای لوکس بر مبنای دلار قیمتگذاری میشوند؛ پدیدهای که میتواند از یک رفتار محدود به نشانهای از دلاریزهشدن ذهنی بازار مسکن تبدیل شود.
مناطق ۶ و ۷ تهران در سالهای اخیر علاوه بر تقاضای کاری، با افزایش تقاضای سکونت نیز مواجه شدهاند. دسترسی مناسب به شبکه حملونقل عمومی، نزدیکی به مراکز اشتغال و کاهش زمان رفتوآمد، از جمله عواملی است که باعث حفظ جذابیت این مناطق برای خریداران و مستأجران شده است.
بررسی فایلهای اجاره مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران نشان میدهد متوسط ودیعه پیشنهادی واحدهای میانمتراژ ۱۰ تا ۲۵ ساله به ۵۷۶ میلیون تومان و اجاره ماهانه به ۹ میلیون تومان رسیده است. این گزارش تفاوت قیمت پیشنهادی و قرارداد قطعی، سقف ۲۵ درصدی تمدید و حقوق مستأجران را بررسی میکند.
گزارشهای میدانی از بازار مسکن تهران از عقبنشینی برخی فروشندگان و کاهش قیمتهای پیشنهادی حکایت دارد. اما وقتی تعداد معاملات پایین است و آمار رسمی بهروز از قیمت قطعی قراردادها منتشر نمیشود، نمیتوان کاهش قیمت فایلها را بهسادگی معادل نزولیشدن بازار دانست.
یک پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی معتقد است حتی در صورت دستیابی به توافق جامع، کاهش شدید قیمت مسکن دور از انتظار است.
گزارش امروز به قیمتهای دو منطقه اداری تهران، یعنی مناطق ۶ و ۷ اختصاص دارد. در حال حاضر متوسط قیمتی که فروشندههای آپارتمان مسکونی در این مناطق به بازار اعلام کردهاند، مترمربعی ۳۱۰ میلیون تومان است.
میانگین رهن و اجاره واحدهای مسکونی با مساحت میانگین ۹۰مترمربع و همچنین عمر بنای ۵سال ساخت، در حال حاضر ۷۰۰میلیون تومان (پولپیش) و ۱۱میلیون تومان اجاره ماهانه است. در عین حال تعداد فایلهای رهن کامل در این گروه آپارتمانی، بسیار کم است.
شرایط جنگی در کشور بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و آنچه که میتوان در این روزها به طور دقیق از آن اظهارنظر کرد رکود حاکم و شاید معاملات صفر مسکن است. آنچه که مشخص است این است که پیش بینی برای بخش مسکن در سال جاری با توجه به ادامه تنشها در منطقه سخت و دشوار و نیمه تعطیل است.
بازار مسکن در ماه میانی زمستان، شدیدترین رشد قیمت، دستکم از سال۹۱ به بعد را تجربه کرد.
شمال شهر تهران تحتتاثیر «تحرک چشمگیر معاملات مسکن»، بار دیگر در رالی تورم ملکی، سبقت گرفت.
قیمت هر مترمربع آپارتمان در محلههایی مانند فرمانیه، نیاوران، زعفرانیه، الهیه، قیطریه و آجودانیه، تصویری چند لایه از وضعیت بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ ترسیم میکند
بررسی فایلهای فروش بازار مسکن نشان میدهد واحدهای قدیمی بیشترین تغییر قیمتی را داشتهاند.
فضای روانی حاکم بر بازار بهگونهای شکل گرفته که خریداران ناچار هستند برای جلب نظر فروشندگان، پیشنهادهای اغواکنندهتری ارائه دهند و همین پیشنهادها بهتدریج به یک پایه قیمتی جدید در بازار مسکن تبدیل خواهد شد.
واحدهای نوساز و حتی خانههای با عمر کمتر از ۱۰ سال، با قیمتهایی عرضه میشوند که پیشتر تنها در مناطق شمالی پایتخت مشاهده میشد.
امسال بدترین نوع رکود بر بازار مسکن حاکم بوده و این بازار یکی از بدترین سالهای خود را پشت سر گذاشته است.
بازار مسکن ایران خصوصا در ماه های اخیر در نقطهای حساس قرار گرفته است؛ رکود معاملاتی، رشد محدود اما پیوسته قیمتها و نااطمینانی ناشی از تحریمها و تورم، تصویری پیچیده از آینده این بازار در سال 1405 ارائه میدهد. تهران بهعنوان شاخصترین بازار کشور، همزمان در معرض جهشهای پلهای قیمت و خطر اصلاح قیمتی است؛ مسیری که میتواند تعیینکننده جهتگیری سرمایهگذاران و خریداران واقعی در سال پیشرو باشد.
طیف قیمت آپارتمانهای پایتخت به شکل تصادفی نزدیک به شاخص قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران است.
برخی سکوهای اینترنتی آگهیهای پرداخت اجاره مسکن با دلار و یورو منتشر میکنند؛ بازاری خاکستری و بیقانون که چالشهای جدی برای مستأجران و بازار مسکن ایجاد کرده است.
گرانی مسکن، بهخصوص در کلانشهرهایی مانند تهران، به یک بحران اقتصادی تبدیل شده که آثار آن بهوضوح در زندگی روزمره مردم قابل مشاهده است.
آگهیهایی با برچسب «ویژه خانوادههای مذهبی» حالا نشانهای از بخشبندی فرهنگی در بازار مسکن پایتخت شدهاند؛ خانههایی با امکانات لوکس اما شرایط سکونتی ویژه.در توضیحات این آگهیها آمده که به درخواست مالک واحد، فقط به خانواده مذهبی اجاره داده میشود.
با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، نگرانیها درباره آینده اقتصادی بازار مسکن بیشتر از قبل شده است. هفت سال گذشته نشان داد که این بازار به جای ایفای نقش یک کالای مصرفی، به پناهگاهی برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. عواملی مانند نوسانات سیاسی، تحریمها، تورم و سیاستهای اقتصادی داخلی، سرنوشت را در دست دارند. اما پرسش کلیدی اینجاست: آیا سال آینده شاهد تغییر روند بود؟
در منطقه ۱۰، که یکی از مناطق پربازدید و پرمعامله به شمار میرود، قیمتها به میزان قابل قبولی به توان خرید اکثر مردم نزدیکتر است.
بازار مسکن، همواره یکی از پرطرفدارترین و امنترین حوزههای سرمایهگذاری در ایران بوده است. اما همانطور که بسیاری از کارشناسان و فعالان این حوزه اذعان دارند، سال 1403 برای بازار مسکن سالی کمرمق و حتی تا حدودی رکودزده بود. در حالی که سایر بازارهای مالی مانند بورس، طلا، ارزهای دیجیتال و دلار رشد قابلتوجهی را تجربه کردند، بازار مسکن از نظر بازدهی برای سرمایهگذاران کمی ناامیدکننده ظاهر شد. بسیاری از خریداران و سرمایهگذاران به امید کاهش بیشتر قیمتها، از ورود به این بازار خودداری کردند و این امر به تعمیق رکود کمک کرد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در واکنش به کاهش قابل توجه ساختوسازها، درباره آینده بازار مسکن هشدار داد.
آپارتمانهای با مساحت پایین و همچنین تعداد زیاد واحدهای مسکونی برای خرید و اجاره از ویژگیهای بارز این دو منطقه است.
در حالی که دلار در بازار آزاد به محدوده ۲۳۶ هزار تومان رسیده، بانک مرکزی با فروش ارز، اوراق سکه و صندوقهای ارزی در تلاش است التهاب بازار را کنترل کند؛ اما تا زمانی که تورم، رشد نقدینگی و بیاعتمادی به ریال پابرجاست، این ابزارها بیشتر شبیه راهکاری برای مهار موقت تقاضا هستند تا درمان ریشهای بازار ارز.
بازیگر نقش «مهرو» در مرد سههزار چهره کیست؟/ چهرهای که ناگهان دیده شد! 
والیبال قهرمانی آسیا/ ایران ۳ – ۰ هند/ دومین پیروزی شاگردان پیاتزا 
کالابرگ شهریور شارژ میشود/ مبلغ افزایش می یابد؟ 
واکنش جالب داریوش ارجمند به شایعه مرگش 
رگبار باران، رعدوبرق و کاهش دما در نوار شمالی کشور 
پرونده هستهای ایران دوباره به شورای امنیت رفت؛ حالا چه میشود؟ 
قیمت طلا و سکه ۱۸ شهریور ۱۴۰۵ 
قیمت سکه و طلا 17 شهریور 1405 
فوری/ وزیر دفاع یمن ترور شد 
قیمت سکه و طلا 16 شهریور 1405
دیگران می خوانند