بررسی تازه بازار مسکن تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق ۶ و ۷ پایتخت به ۲۸۹ میلیون تومان رسیده است. با این حال، اختلاف قیمت میان محله‌های مختلف این مناطق قابل‌توجه است و نرخ‌ها از متری ۱۵۲ میلیون تا ۴۸۰ میلیون تومان متغیر است.
بازتاب_ بازار خرید و فروش آپارتمان‌های میان‌سال در مناطق مرکزی تهران همچنان با اختلاف قابل‌توجه قیمت میان محله‌ها روبه‌رو است. بررسی فایل‌های عرضه‌شده در سکوهای آنلاین نشان می‌دهد موقعیت جغرافیایی، سن ساختمان، متراژ و امکانات ملک نقش مهمی در تعیین قیمت پیشنهادی فروشندگان دارند. البته این ارقام مربوط به قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های فروش است و قیمت نهایی معاملات می‌تواند پایین‌تر از مبالغ پیشنهادی باشد.
گران‌ترین آپارتمان‌های مناطق ۶ و ۷ تهران
بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد محله گاندی در منطقه ۶ با قیمت پیشنهادی متری ۴۸۰ میلیون تومان، یکی از گران‌ترین نمونه‌های جدول را به خود اختصاص داده است. در این محله، یک واحد آپارتمان ۱۰۰ متری با عمر بنای ۱۲ سال، به قیمت هر مترمربع ۴۸۰ میلیون تومان آگهی شده که ارزش کل پیشنهادی آن به حدود ۴۸ میلیارد تومان می‌رسد. در محله زرتشت نیز یک آپارتمان ۸۰ متری با عمر بنای ۱۳ سال، متری ۴۳۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در منطقه ۷ تهران نیز محله نیلوفر با قیمت پیشنهادی متری ۴۳۳ میلیون تومان برای یک واحد ۹۰ متری، از گران‌ترین فایل‌های بررسی‌شده محسوب می‌شود.
ارزان‌ترین آپارتمان‌ها در کدام محله‌ها هستند؟
در مقابل، برخی محله‌های منطقه ۷ تهران قیمت‌های به‌مراتب پایین‌تری دارند. برای نمونه، یک واحد ۸۵ متری با عمر بنای ۲۰ سال در محله حشمتیه، متری ۱۵۲ میلیون تومان آگهی شده است. ارزش کل پیشنهادی این آپارتمان حدود ۱۲ میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان است. همچنین در محله گرگان، یک آپارتمان ۷۵ متری با عمر بنای ۲۲ سال، متری ۱۷۰ میلیون تومان و در محله خواجه نظام، یک واحد ۹۰ متری با عمر بنای ۲۰ سال، متری ۱۸۸ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این اختلاف قیمت نشان می‌دهد حتی در مناطق مرکزی تهران نیز خریداران با بودجه‌های متفاوت می‌توانند گزینه‌های متنوعی پیدا کنند.
اختلاف چشمگیر قیمت مسکن در مرکز تهران
بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد فاصله قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان میان گران‌ترین و ارزان‌ترین نمونه‌های جدول به ۳۲۸ میلیون تومان می‌رسد. با این حال، کارشناسان بازار مسکن تأکید دارند که قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان لزوماً منعکس‌کننده ارزش قطعی معاملات نیست و عواملی مانند شرایط پرداخت، امکانات ساختمان و میزان تقاضا می‌تواند بر قیمت نهایی اثر بگذارد.
| منطقه | محله | متراژ | سن بنا | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
| 6 | فاطمی | 71 | 14 | 381 |
| 6 | زرتشت | 80 | 13 | 430 |
| 6 | امیرآباد | 88 | 25 | 340 |
| 6 | جمالزاده | 76 | 13 | 255 |
| 6 | نصرت | 77 | 14 | 320 |
| 6 | یوسف‌آباد | 100 | 20 | 395 |
| 6 | سنایی | 90 | 12 | 368 |
| 6 | گاندی | 100 | 12 | 480 |
| 7 | سهروردی | 95 | 21 | 315 |
| 7 | عباس‌آباد | 72 | 15 | 430 |
| 7 | نیلوفر | 90 | 15 | 433 |
| 7 | دبستان | 93 | 17 | 276 |
| 7 | حشمتیه | 85 | 20 | 152 |
| 7 | خواجه نظام | 79 | 11 | 233 |
| 7 | معلم | 92 | 25 | 200 |
| 7 | ارامنه | 93 | 15 | 195 |
برای بررسی و مقایسه تازه‌ترین قیمت‌های پیشنهادی مسکن در تهران و دیگر شهرها، صفحه قیمت روز مسکن در بازار بازتاب را ببینید.
نظرات کاربران
نخستین دیدگاه را درباره این خبر ثبت کنید
یادآوری: نشانی ایمیل منتشر نمی‌شود و دیدگاه‌های حاوی توهین، تهمت، افترا یا واژگان نامناسب تأیید نخواهند شد.
نظر شما می‌تواند شروع یک گفت‌وگوی سازنده باشد.