۹۰۰ شناسه یکتا و اتصال شهرداری‌های مراکز استان‌ها به سامانه ثبت

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از صدور بیش از ۹۰۰ شناسه یکتا برای واحدهای ساختمانی خبر داد.

وی گفت: با اتصال تمام شهرداری‌های مراکز استان‌ها به سامانه مربوطه، زمینه جلوگیری از معاملات معارض و فروش چندباره واحدهای پیش‌فروش‌شده فراهم شده است.

قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تشریح روند صدور شناسه یکتا برای واحدهای ساختمانی اظهار کرد: با پیگیری‌های سازمان ثبت و قوه قضاییه، سازوکاری برای صدور شناسه یکتا با همکاری مستقیم شهرداری‌ها پیش‌بینی شده است که نقش مهمی در جلوگیری از معاملات معارض و کاهش پرونده‌های قضایی مرتبط با پیش‌فروش ساختمان دارد.

نحوه صدور شناسه یکتا

وی افزود: بر اساس ماده ۱۴ قانون حدنگار، زمانی که متقاضی نقشه معماری ساختمان را به شهرداری ارائه می‌کند، پس از تأیید نقشه، دستور نقشه شامل سطح اشغال، تعداد طبقات و مساحت واحدهای ساختمانی صادر می‌شود. این اطلاعات با همکاری شهرداری و سازمان نظام مهندسی به‌صورت برخط در اختیار سازمان ثبت قرار می‌گیرد تا برای هر واحدی که در آینده احداث خواهد شد، شناسه یکتای مستقل صادر شود.

سخنگوی سازمان ثبت ادامه داد: اسناد رسمی تقسیم‌نامه و پیش‌فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی بر اساس همین شناسه‌های یکتا تنظیم می‌شود. این اقدام امکان انجام معاملات معارض را از بین می‌برد؛ زیرا هر واحد ساختمانی دارای شناسه مشخصی است و امکان فروش معارض آن با استفاده از همان شناسه وجود نخواهد داشت.

جلوگیری از کلاهبرداری در پیش‌فروش

قویدل با اشاره به پرونده‌های متعدد کلاهبرداری در حوزه پیش‌فروش ساختمان تصریح کرد: در گذشته، بخش قابل توجهی از مشکلات این حوزه ناشی از معاملات معارض بود که به تشکیل پرونده‌های متعدد با شاکیان فراوان در مراجع قضایی منجر می‌شد. قانون‌گذار با پیش‌بینی شناسه یکتا تلاش کرده است این مشکل را از جنبه حقوقی برطرف کند.

وی در عین حال تأکید کرد:صدور شناسه یکتا به معنای تضمین تکمیل پروژه ساختمانی نیست. خریداران واحدهای پیش‌فروش‌شده همچنان باید درباره اعتبار سازنده، توانایی مالی او و شرایط اقتصادی پروژه تحقیق کنند.

پیشرفت طرح و ضمانت اجرای قانونی

سخنگوی سازمان ثبت درباره میزان پیشرفت اجرای این طرح گفت: در کشور حدود ۱,۴۰۰ شهرداری وجود دارد که اتصال تمامی آن‌ها به سامانه نیازمند اقدامات گسترده‌ای است. با این حال، تاکنون تمام شهرداری‌های مراکز استان‌ها به سامانه متصل شده‌اند و بیش از ۹۰۰ شناسه یکتا در کشور صادر شده است.

قویدل خاطرنشان کرد: پیش‌بینی شده است چنانچه شهرداری پیش از صدور پروانه ساختمانی، دستور نقشه و شناسه یکتا را صادر نکند، امکان وصول عوارض و هزینه‌های مربوط به آن پروانه را نخواهد داشت.