چک لیست سرویس و نگهداری آسانسور [ویژه مدیر ساختمان]
نگهداری و سرویس منظم آسانسور یکی از مهم‌ترین وظایف مدیران ساختمان است تا ایمنی ساکنین و طول عمر آسانسور تضمین شود. عدم توجه به سرویس دوره‌ای می‌تواند منجر به خرابی‌های پرهزینه، توقف‌های ناگهانی و حتی حوادث خطرناک شود.چک لیست جامع برای سرویس و نگهداری آسانسور پیشنهاد شده است که مدیران ساختمان می‌توانند در صورت نیاز به آن مراجعه کنند. این چک لیست بر اساس استانداردهای رایج و تجربیات عملی بتا آسانسور در نگهداری آسانسورهای کششی و هیدرولیکی تنظیم شده است.
برای مشاهده خدمات نگهداری و سرویس آسانسور در تهران و دسترسی راحت تر و دانلود برگه سرویس آسانسور میتوانید به وب سایت بتا آسانسور betaelevator.ir مراجعه کنید.
چک لیست پیشنهادی برای سرویس و نگهداری آسانسور
۱. هماهنگی اولیه و اطلاع‌رسانی
پیش از شروع سرویس، تکنسین باید با مدیر ساختمان هماهنگی داشته و ساکنین را از توقف موقت آسانسور مطلع سازد. این کار از طریق نصب پلاک‌هایی با عنوان “آسانسور در حال سرویس و تعمیر است” روی درب‌های طبقات انجام می‌شود.
اقدامات:
- اطلاع‌رسانی به ساکنین حداقل ۲۴ ساعت قبل از سرویس.
- نصب پلاک‌های هشداردهنده در تمامی طبقات.
- ثبت زمان شروع و پایان سرویس در فرم چک لیست.
این مرحله از سردرگمی ساکنین جلوگیری کرده و ایمنی را حین سرویس تضمین می‌کند.
۲. بررسی موتورخانه
موتورخانه قلب سیستم آسانسور است و شامل اجزای کلیدی مانند موتور، گیربکس، تابلو فرمان و سیستم‌های الکتریکی است.
اقدامات:
- بررسی موتور و گیربکس: اطمینان از سطح روغن گیربکس و عدم نشتی. در صورت نیاز، روغن تعویض یا پر شود.
- بازرسی تابلو فرمان: بررسی اتصالات برقی، کنتاکتورها و فیوزها برای جلوگیری از مشکلات الکتریکی مانند آتش‌سوزی.
- کنترل سیستم ترمز: اطمینان از عملکرد صحیح ترمزها و تنظیم آن‌ها در صورت لزوم.
- بررسی فلکه‌ها و سیم‌بکسل‌ها: کنترل وضعیت فلکه کشش و اطمینان از عدم ساییدگی یا پارگی سیم‌بکسل‌ها.
خرابی در موتورخانه می‌تواند باعث توقف کامل آسانسور یا حتی حوادث خطرناک شود.
۳.بازرسی چاه آسانسور
چاه آسانسور شامل ریل‌ها، زنجیر جبران (در صورت وجود) و سیستم‌های ایمنی است که باید به‌صورت دوره‌ای بررسی شوند.
اقدامات:
- بررسی ریل‌ها: کنترل ریل‌های هدایت‌کننده کابین و قاب وزنه برای اطمینان از صاف بودن و عدم خوردگی.
- بازرسی زنجیر جبران: اطمینان از آزاد بودن زنجیر و عدم درگیری با اجزای دیگر.
- کنترل سیستم‌های ایمنی: بررسی گاورنر، پاراشوت و بافرها برای عملکرد صحیح در شرایط اضطراری.
- تمیزکاری چاه: حذف هرگونه زباله یا اشیاء خارجی که ممکن است عملکرد آسانسور را مختل کند.
چاه آسانسور مستقیماً بر حرکت روان و ایمن کابین تأثیر می‌گذارد.
۴. بازرسی کابین و قاب وزنه
کابین آسانسور و قاب وزنه باید از نظر ساختاری و عملکردی بررسی شوند تا از ایمنی و راحتی کاربران اطمینان حاصل شود.
اقدامات:
- بررسی یوک کابین: آچارکشی پیچ‌ها و نبشی‌های یوک و اطمینان از استحکام اتصالات.
- کنترل کفشک‌ها: رگلاژ و تمیزکاری کفشک‌های کابین برای کاهش لقی و اصطکاک.
- بررسی روغندان‌ها: کنترل حجم روغن و وضعیت نمد روغندان‌های ریل کابین.
- بازرسی داخلی کابین: بررسی دکمه‌ها، نمایشگر، روشنایی و سیستم تهویه برای عملکرد صحیح.
مشکلات در کابین می‌تواند باعث ناراحتی کاربران یا حتی توقف آسانسور شود.
۵. بررسی درب‌ها و قفل‌های طبقات
درب‌های کابین و طبقات از مهم‌ترین اجزای ایمنی هستند که باید به‌صورت دقیق بررسی شوند.
اقدامات:
- بررسی قفل‌های طبقات: اطمینان از عملکرد صحیح قفل‌ها برای جلوگیری از باز شدن درب در زمان نامناسب.
- کنترل درب کابین: بررسی مکانیزم باز و بسته شدن درب و تنظیم سنسورهای ایمنی.
- تمیزکاری و روغن‌کاری: تمیز کردن ریل‌های درب و روغن‌کاری برای حرکت روان.
خرابی درب‌ها می‌تواند خطراتی مانند گیر کردن کاربران یا سقوط را به دنبال داشته باشد.
۶.بازرسی سیستم‌های الکتریکی و الکترونیکی
سیستم‌های الکتریکی شامل تابلو فرمان، سنسورها و کابل‌ها هستند که باید از نظر اتصالات و عملکرد بررسی شوند.
اقدامات:
- کنترل اتصالات برقی: بررسی کابل‌ها و اتصالات برای جلوگیری از قطعی یا اتصال کوتاه.
- بررسی سنسورها: اطمینان از عملکرد صحیح سنسورهای ایمنی مانند سنسور وزن و سنسور درب.
- تست سیستم اضطراری: بررسی عملکرد سیستم برق اضطراری و باتری‌های پشتیبان.
تغییرات ناگهانی ولتاژ یا خرابی سیستم‌های الکتریکی می‌تواند باعث توقف آسانسور شود.
۷.بررسی آسانسورهای هیدرولیکی (در صورت وجود)
آسانسورهای هیدرولیکی از جک و پاور یونیت به‌جای موتور کششی استفاده می‌کنند و چک لیست متفاوتی دارند.
اقدامات:
- بررسی سطح روغن هیدرولیک: کنترل و تعویض روغن در صورت نیاز.
- بازرسی جک و پاور یونیت: اطمینان از عدم نشتی و عملکرد صحیح.
- کنترل شیرهای هیدرولیک: تنظیم و بررسی برای عملکرد روان.
خرابی در سیستم هیدرولیک می‌تواند باعث حرکت نامنظم یا توقف کامل آسانسور شود.
۸. مستندسازی و گزارش‌دهی
پس از اتمام سرویس، تکنسین باید چک لیست کامل شامل تاریخ، زمان، اقدامات انجام‌شده و مشکلات احتمالی را به مدیر ساختمان ارائه دهد.
اقدامات:
- تکمیل فرم چک لیست با جزئیات کامل.
- ثبت نواقص و پیشنهادات برای تعمیرات آتی.
- امضای تکنسین و تأیید مدیر ساختمان بر فرم.
این مستندات به‌عنوان سابقه عملکرد آسانسور و گزارش مالی برای ساکنین استفاده می‌شود.
۹. بررسی هزینه‌ها و قراردادها
توضیح: مدیر ساختمان باید هزینه‌های سرویس و تعمیرات را بررسی کرده و با شرکت‌های معتبر قرارداد سالیانه منعقد کند.
اقدامات:
- دریافت برآورد هزینه‌ها پس از بازرسی اولیه.
- انعقاد قرارداد با شرکت‌های دارای پروانه طراحی و مونتاژ.
- بررسی بیمه مسئولیت مدنی شرکت سرویس‌دهنده.
قرارداد معتبر و بیمه می‌تواند از مشکلات حقوقی در صورت بروز حادثه جلوگیری کند.
نکات کلیدی سرویس و نگهداری آسانسور برای مدیران ساختمان
- انتخاب شرکت معتبر: از شرکت‌های دارای عضویت در سندیکای آسانسور و پروانه معتبر استفاده کنید.
- برنامه‌ریزی منظم: سرویس ماهانه حداقل یک‌بار و بازرسی‌های جامع هر ۶ ماه توصیه می‌شود.
- آموزش ساکنین: ساکنین را از استفاده صحیح آسانسور (مانند عدم حمل بار سنگین یا دست‌کاری درب‌ها) آگاه کنید.
- بایگانی چک لیست‌ها: سوابق سرویس را برای گزارش‌دهی به ساکنین و پیگیری مشکلات نگهداری کنید.
نتیجه‌گیری
نگهداری و سرویس منظم آسانسور نه‌تنها ایمنی ساکنین را تضمین می‌کند، بلکه از هزینه‌های بالای تعمیرات و خرابی‌های ناگهانی جلوگیری می‌کند. چک لیست جامع به مدیران ساختمان کمک می‌کند تا با نظارت دقیق بر فرآیند سرویس، از عملکرد صحیح آسانسور اطمینان حاصل کنند. برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره، میتوانید با شرکت‌های معتبر مانند بتا آسانسور تماس حاصل کنید و از جزئیات عقد قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور در تهران و شهرهای اطراف تهران و همچنین اطلاع از هزینه خدمات باشماره ۰۲۱۴۰۳۳۱۱۴۰ و ۰۹۱۲۶۹۷۱۹۷۷ تماس گرفته و از کارشناسان بهسان تجارت آرامیس (بتا آسانسور) به صورت رایگان مشاوره بگیرید.
