قیمت آپارتمان در مناطق 22گانه تهران 1404/07/05
ماه گذشته بخشی از رفتارها در بازار معاملات مسکن، به شکل غیرمستقیم، تحت‌تاثیر ریسک «ماشه» قرار گرفت. متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها در شهریور، تقریبا بدون تغییر ماهانه بود؛ اما صعود تند دلار و سکه باعث تحرکاتی در دو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن شد.
واسطه‌های بازار مسکن تهران در تشریح معدود معاملات انجام‌شده، اعلام کردند: بخشی از فروشنده‌های پشت‌خط رکود سنگین تابستان، توانستند در پایان این فصل، با انجام معامله از بازار خارج شوند. تکان خفیف معاملاتی به معنای «افت محسوس رکود» نیست. مسکن در بازدهی شهریورماه بازارها، از آخر، اول شد.
براساس تحقیقات میدانی صورت گرفته از روایت واسطه‌گران ملکی بازار، با توجه به وضعیت سیاسی موجود به‌دلیل قرارگرفتن آینده تحریم‌ها در مسیر اسنپ بک، ادامه روند رکودی بازار مسکن همچنان ادامه دارد و به‌دلیل نااطمینانی نسبت به آینده، هر دو طرف بازار در حال حاضر از معاملات نهایی صرف‌نظر می‌کنند، زیرا فعلا چشم‌اندازی برای بازار مسکن وجود ندارد و حتی کارشناسان حوزه مسکن نیز نسبت به تغییرات بازار با توجه به شرایط موجود، امید چندانی ندارند.
عمده واسطه‌های بازار بر این عقیده هستند که امسال بدترین نوع رکود بر بازار مسکن حاکم بوده و این بازار یکی از بدترین سال‌های خود را پشت سر گذاشته است. اگرچه حجم عرضه در بازار تقریبا بالا است، اما میزان تقاضا در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد و در برخی هفته‌ها حتی یک معامله توسط هر کدام از واسطه‌های ملکی نیز صورت نمی‌گیرد و این میزان حتی ممکن است به یک ماه نیزبرسد. برخی از واسطه‌ها معتقدند عبور مسکن از وضعیت فعلی چندان ربطی به موضوع اقتصاد ندارد و باید منتظر حل و فصل ریسک‌های سیاسی موجود ماند.
