بازار مسکن منطقه یک تهران در زمستان ۱۴۰۴ با رکود و اختلاف قیمت چشمگیر میان واحدهای معمولی و لوکس روبروست. بر اساس گزارشهای میدانی، قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه از ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی تا بیش از نیم میلیارد تومان برای پروژههای لوکس متغیر است.
عوامل مؤثر بر قیمتگذاری شامل سن بنا، کیفیت ساخت، امکانات مشاعات و تعداد اتاقخواب است. واحدهای نوساز یا کمسن (حداکثر ۵ سال) به طور متوسط ۲۰ تا ۳۰ درصد گرانتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ ساله به فروش میرسند. با این حال، بازسازی کامل و نورگیری مناسب میتواند قیمت واحدهای قدیمی را به سطح نوسازها برساند.
بخش قابل توجهی از بازار منطقه یک به برجباغها، واحدهای هتلینگ و پنتهاوسهای لوکس اختصاص دارد که قیمت آنها بیشتر بر اساس معیارهایی مانند تراس بزرگ، امکانات خاص و تعداد پارکینگ تعیین میشود. قیمت این واحدها بین ۳۵۰ تا ۵۷۷ میلیون تومان برای هر متر مربع گزارش شده است.
فرارو نوشت: در شرایط کنونی، فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت ندارند و خریداران نیز با احتیاط عمل میکنند. این وضعیت باعث تشدید شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس در بازار مسکن شمال تهران شده است.
جدول نمونه قیمتها در برخی محلات منطقه یک:
| محله | متراژ (متر مربع) | عمر بنا (سال) | تعداد خواب | قیمت هر متر (تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
| دزاشیب | ۱۲۵ | ۲ | ۳ | ۳۲۰ میلیون | ۴۰ |
| قیطریه | ۱۲۳ | ۱۴ | ۳ | ۲۶۶.۶ میلیون | ۳۲.۸ |
| اختیاریه شمالی | ۱۸۵ | ۱۶ | ۳ | ۲۲۱.۶ میلیون | ۴۱ |
| محمودیه | ۳۰۰ | ۲۱ | ۵ | ۲۰۰ میلیون | ۶۰ |
| نیاوران | ۱۵۰ | ۵ | ۳ | ۳۹۳.۳ میلیون | ۵۹ |
| زعفرانیه | ۱۹۰ | ۲۰ | ۳ | ۳۱۵.۷ میلیون | ۶۰ |
| الهیه | ۳۵۰ | ۱۹ | ۴ | ۴۷۱.۴ میلیون | ۱۶۵ |
| آجودانیه | ۱۹۱ | ۱۶ | ۳ | ۲۸۰.۵ میلیون | ۵۳.۵ |
| سعادتآباد | ۵۲۰ | نوساز | ۴ مستر | ۵۷۷ میلیون | ۳۰۰ |
نظرات کاربران
نخستین دیدگاه را درباره این خبر ثبت کنید
یادآوری: نشانی ایمیل منتشر نمیشود و دیدگاههای حاوی توهین، تهمت، افترا یا واژگان نامناسب تأیید نخواهند شد.
نظر شما میتواند شروع یک گفتوگوی سازنده باشد.