نبض بازار مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت چگونه میزند؟!

طی هفته نخست اردیبهشت ماه بیش از سه‌هزار معامله خرید مسکن منعقد و در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ثبت شده است که تمام 22 منطقه پایتخت از این معاملات سهم داشته‌اند

با توجه به نیمه تعطیل بودن بازار معاملات در فروردین‌ماه، حجم معاملات مسکن برای قضاوت مطمئن درباره تحولات قیمتی در مناطق گوناگون به حد کفایت نبود. این در حالی است که از هم‌اکنون و با نگاهی به کارنامه هفته نخست اردیبهشت‌ماه می‌توان پیش‌بینی کرد تعداد معاملات مسکن در ماه جاری بیش از فروردین خواهد بود و در نتیجه آمارهای این ماه می‌تواند مبنای قضاوت درباره قیمت‌ها قرار گیرد. همچنین نگاهی به قراردادهای منعقد شده در طول روزهای سپری شده از اردیبهشت ماه حاکی است هیچ‌یک از 22 منطقه تهران از گران‌ترین‌ها تا ارزان‌ترین‌ها، از معاملات ثبت شده بی‌نصیب نبوده‌اند. در جدول نبض بازار امروز قیمت آپارتمان‌ها قطعی واقع در تمام مناطق تهران گردآوری شده است تا وضعیت قیمت‌ها در بازار مسکن پایتخت را در یک نمای کلی به نمایش بگذارد.

البته لازم است یادآوری شود که قیمت‌های قطعی ثبت شده در معاملات اردیبهشت ماه بیش از قیمت‌های پیشنهادی قابل اتکا بوده و معرف وضعیت عمومی بازار مسکن است چراکه در هفته‌های نخست سال جدید هنوز میزان تغییرات احتمالی قیمتی مشخص نیست و از طرفی فروشندگانی که انتظار افزایش قیمت دارند، قیمت‌های پیشنهادی را عموما بالاتر از ارزش واقعی املاک تعیین می‌کنند. به اذعان مشاوران املاک این رفتار در بین مالکان آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز عمومیت بیشتری دارد و آنها اغلب انتظار افزایش قیمت 10 درصد و بیشتر را دارند. این در حالی است که تحولات قیمتی در معاملات قطعی،‌ نسبت به قیمت معاملات در زمستان در برخی مناطق بدون تغییر بوده و در برخی مناطق نیز زیر 5 درصد افزایش داشته است.