علت وجود خانه‌های خالی در شمال تهران

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: دام میانگین، بسیاری از سرمایه‌گذاران و حتی تحلیل‌گران بازار مسکن را به اشتباه انداخته و عاملی برای وجود خانه‌های خالی شده است.

مهدی روانشادنیا اظهار کرد: گاهی قیمت، مطلوبیت و تعداد معاملات مسکن دو کوچه در یک محله تفاوت‌های معنی‌داری با یکدیگر دارند؛ در حالی که بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ، روند عمومی قیمت‌ها را مبنای تصمیم‌گیری ساخت مسکن قرار می‌دهند.

وی افزود: عدم تطابق عرضه و تقاضای بازار مسکن فقط مختص متراژ نیست و بعضا مناطق پرطرفدار ساخت با مناطق مورد علاقه‌ی مصرف‌کننده انطباق ندارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در استان تهران گفت: دام میانگین، بسیاری از سرمایه‌گذاران و حتی برخی تحلیل گران بازار مسکن را به اشتباه انداخته و عاملی برای وجود خانه‌های خالی از یک طرف و تقاضای انباشت از طرف دیگر شده است.

روانشادنیا درخصوص راهکارهای جلوگیری از اتلاف منابع در بخش خانه‌های خالی گفت: سرمایه گذاران مسکن، در ارزیابی‌های خود علاوه بر روند کلی بازار، وضعیت منطقه‌ای و محلی تقاضا را مد نظر قرار دهند.

وی ادامه داد: از سوی دیگر گزارش‌های ماهیانه بانک مرکزی، مرکز آمار و دفتر اقتصاد مسکن، جداول و نمودارهای تحلیلی بیشتری از وضعیت عرضه و تقاضای منطقه‌ای ارائه دهند. آگاه‌سازی سرمایه گذاران و خریداران مسکن و اطلاعات میدانی، می‌تواند به توازن منطقه‌ای عرضه و تقاضا کمک کند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد خانه‌های واقع در محله‌های قیطریه، فرمانیه، زعفرانیه، میرداماد، دروس، قلهک، الهیه، پونک، آریاشهر و جنت‌آباد بیش از ۹۰ درصد فایل‌های پیشنهادی فروش را در دفاتر املاک و سایت‌های مجازی فروش ملک به خود اختصاص می‌دهند؛ با این حال فروش قطعی در این مناطق نسبت به حجم عرضه بسیار پایین‌تر است. از سوی دیگر بالاترین تعداد معاملات در محله‌های پونک، جنت‌آباد، آریاشهر، آهنگ، ابوذر، تهرانپارس، مجیدیه، منیریه، بریانک، استاد معین، باغ آذری، کارون، مختاری و آبشار دمار انجام می‌شود. این مساله به راحتی نشان می‌دهد حجم عمده‌ای از 490 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه استان تهران مربوط به شمال و شمال غرب پایتخت است.