سقف وام خرید مسکن زوجین در تهران به دو میلیارد تومان رسید/ وام ودیعه پایتخت ۴۰۰ میلیون شد

شورای عالی بانک مرکزی افزایش سقف مجموعه‌ای از تسهیلات بخش مسکن را تصویب کرده است.

بر اساس ابلاغ جدید، سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران برای هر فرد به یک میلیارد تومان و برای زوجین به دو میلیارد تومان افزایش یافته است. این سقف در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر برای زوجین ۱.۶ میلیارد تومان و در سایر مناطق ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده است.

بازتاب_ تسهیلات تعمیر مسکن نیز از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. در بخش ودیعه اجاره، سقف تسهیلات تهران از ۳۰۰ به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده و در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ از ۲۲۵ به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. سایر شهرها نیز می‌توانند تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان از تسهیلات ودیعه استفاده کنند.

با این حال اعلام سقف دو میلیارد تومانی به این معنا نیست که همه زوج‌های تهرانی بدون شرط این مبلغ را دریافت خواهند کرد. بخشی از این تسهیلات از محل اوراق حق تقدم مسکن تأمین می‌شود و متقاضی باید شرایط بانک، توان بازپرداخت، مدارک ملک و در برخی موارد هزینه خرید اوراق را تأمین کند. نرخ سود و دوره بازپرداخت نیز تعیین می‌کند اقساط ماهانه چه اندازه خواهد بود.

افزایش سقف در شرایطی انجام شده که رشد قیمت مسکن طی سال‌های گذشته قدرت پوشش وام خرید را کاهش داده است. حتی وام دو میلیارد تومانی در بسیاری از مناطق تهران فقط بخشی از هزینه خرید یک واحد را پوشش می‌دهد؛ در نتیجه میزان اثربخشی سیاست به نسبت وام به قیمت واقعی ملک بستگی خواهد داشت.

در بازار اجاره نیز وام ۴۰۰ میلیون تومانی می‌تواند بخشی از ودیعه را پوشش دهد، اما تأثیر آن به دسترسی خانوارها و اقساط قابل‌پرداخت وابسته است. تصمیم بانک مرکزی سقف قانونی وام‌ها را بالا برده، اما تعداد دریافت‌کنندگان، سرعت پرداخت و هزینه واقعی تأمین مالی شاخص‌هایی هستند که موفقیت این تغییر را مشخص خواهند کرد