جدیدترین اخبار
22 آذر 1399 ساعت 18:57 اقتصادی کد خبر :768923
برای چاپ کلیک کنید

1400؛ سال سیاهی که مرکز آمار برای بخش مسکن ترسیم کرد

1400؛ سال سیاهی که مرکز آمار برای بخش مسکن ترسیم کرد

تازه ترین گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می دهد که متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين در تابستان سالجاری نسبت به مدت مشابه سال قبل 86.5 درصد رشد کرده است.

به گزارش «بازتاب»، براساس این گزارش، در تابستان امسال متوسط قیمت هر مترمربع زمین يا زمين ساختمان كلنگي معامله شده در پایتخت 34 میلیون و 790 هزار تومان بوده که در مقایسه با فصل بهار امسال 36.4 درصد و نسبت به تابستان سال گذشته 86.5 درصد افزایش داشته ‌است.

اما رشد 86.5 درصدی قیمت زمین در تابستان امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل زمانی اهمیت می یابد که مشخص می شود، بیش از 50 درصد از هزینه ساخت یک واحد مسکونی مربوط به قیمت زمین آن می شود و افزایش قیمت زمین می تواند اثر قابل توجهی بر قیمت واحدهای مسکونی نوساز داشته باشد.

بررسی ها نشان می دهد که متوسط زمان ساخت یک پروژه ساختمانی در ایران بین 18 ماه تا دو سال است، برهمین اساس رشد قیمت زمین بر قیمت مسکن در سال آینده و همچنین سال 1401 تاثیری منفی خواهد داشت و باید در انتظار افزایش قیمت واحدهای مسکونی نوساز طی یکی دو سال آینده باشیم.

البته تاثیر رشد قیمت زمین فقط بر واحدهای نوساز نخواهد بود بلکه ابتدا قیمت فروش واحدهای نوساز را افزایش می دهد و سپس بر قیمت واحدهای مسکونی با عمر بنای بالاتر اثر می گذارد و در انتها می تواند افزایش کلی سطح قیمت‌ها را در بازار مسکن به همراه داشته باشد.

پیش بینی بازار مسکن در سال آینده

افزایش قیمت زمین و اثرپذیری مستقیم قیمت مسکن از قیمت زمین، سناریوهای مختلفی را پیش روی فعالان بازار مسکن قرار می دهد که وقوع هر کدام از این سناریوها بسته به شرایط کلی اقتصاد کشور دارد.

اما دو سناریوی قابل قبول برای بازار مسکن در سال آینده وجود دارد که کارشناسان آن را مطرح کرده اند، در سناریوی نخست همگام با افزایش قیمت زمین در سالجاری شاهد تورم قیمت مسکن در سال آینده خواهیم بود و همین موضوع منجر به جهش قیمت واحدهای مسکونی در سال 1400 می شود.

در سناریوی دوم، قیمت مسکن در سال آینده از تغییر و تحولات قیمت زمین در سالجاری تاثیرپذیر می پذیرد اما با توجه به اینکه از سال 97 تاکنون، قیمت مسکن روندی افزایشی داشته است، بازار کشش جهش یا تورم قیمت را ندارد برهمین اساس رشد قیمت زمین بر قیمت مسکن به شکل افزایش نسبی بروز می کند و مثل جهش سال 97 نخواهد بود.

نگاهی به بازار مسکن طی سال های گذشته حکایت از آن دارد که سناریوی دوم تناسب بیشتری با بازار کنونی مسکن و اقتصاد کلان کشور دارد، چون قیمت ها طی دو سه سال گذشته افزایش چشمگیری داشته و از سوی دیگر قدرت خرید خانواده ها تفاوت چندانی با سال های گذشته نداشته و حتی روندی نزولی هم داشته است بنابراین احتمال تورم یا جهش قیمت مسکن در سال 1400 یا 1401 وجود ندارد اما افزایش قیمت مسکن حتمی است. درواقع با توجه به رشد قابل توجه قیمت زمین، مصالح و نیروی کار طی سالجاری در سال آینده قیمت مسکن افزایشی خواهد بود اما این رشد تورمی یا جهشی نیست.

درواقع سال آینده، سال خوبی برای خریداران مسکن نخواهد بود، چون قیمت مسکن روندی افزایشی را تجربه خواهد کرد و از سوی دیگر بیشترین میزان تسهیلات پرداختی برای خرید مسکن همان 240 میلیون تومان است که فقط حدود 10 درصد هزینه خرید یک واحد مسکونی متوسط متراژ(75 مترمربع در تهران) را پوشش می دهد(در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت، 27 میلیون تومان است) بنابراین پیش بینی می شود که در سال آینده علاوه بر رشد قیمت مسکن، با تشدید رکود هم در این بازار مواجه خواهیم بود.

مستاجر

بایدن داره میاد ها!!! قراره دلار بشه یازده هزار تومان! کلی طرح و لایحه برای رونق مسکن توی راهه! ….. هی بیداری؟

روی خط خبر

  • طلب ۳۰ هزار میلیاردی خوزستان از وزارت نفت بابت عوارض آلایندگی
  • هیأت انتخاب بخش سودای سیمرغ جشنواره فیلم فجر معرفی شدند
  • جاده چالوس و آزاد راه تهران – شمال بسته شدند
  • توییتر حساب ۳۵۰۰ کاربر را مسدود کرد
  • سردار نقدی: دانش‌آموزان باید در عرصه علمی و فناوری خط‌شکن باشند
  • کمک بانک های قرض الحسنه به آسیب دیدگان کرونا
  • دبیرکل حزب اتحاد ملت ایران مشخص شد
  • استعلام قیمت و خرید نهال گردو در کمتر از 3 دقیقه
  • جدیدترین قیمت خودروهای داخلی و خارجی؛ ۱۱ آذر ۱۴۰۰
  • ثروتمندان قطری برای شکار حیوانات به ایران آمدند؟
  • مرز میلک بازگشایی شد
  • اعتراض‌ دو کودک مبتلا به SMA: در بودجه ۲هزار میلیاردی جا برای ما نبود؟/فیلم
  • اسرائیل از آمریکا خواست مذاکرات هسته‌ای با ایران فوراً پایان یابد
  • برنامه‌ریزی حج ۱۴۰۱ آغاز شد
  • سقوط بورس ژاپن به دلیل ترس از اُمیکرون
  • دستور رئیس جمهور برای تامین داروی بیماران اس.ام.ای
  • برکناری رستم قاسمی تکذیب شد
  • وضعیت قرمز ۲۸ ایستگاه کیفیت هوای تهران
  • هشدار صریح سردار قاآنی به آمریکا
  • باقری: ایران متن پیشنهادی خود را در وین تحویل داد
  • عقب‌نشینی رمزارزها در بازار
  • قیمت طلا امروز پنجشنبه در بازارهای جهانی
  • انواع فریم ورک‌ های پایتون که باید بشناسید
  • سقوط لیر ترکیه / وزیر اقتصاد استعفا کرد
  • بهترین مرکز آموزش تعمیرات موبایل
  • برنامه جدید امارات و ترکیه: تجارت از مسیر زمینی ایران
  • بارش برف و باران در کشور/کاهش غلظت آلاینده‌ها
  • طالبان: دستور لازم برای عدم تکرار حادثه مرزی ایران و افغانستان صادر شد
  • ۱۱ اقدام مهم ضدکرونایی برای حفظ سلامت دانش‌آموزان در مدارس
  • هشدار بنزینی وزیر نفت