هشدار درباره انفجار قیمت مسکن/ با آرام شدن اوضاع، بازار ملک دوباره شعله‌ور می‌شود!

در حالی که بازار مسکن در ماه‌های اخیر تحت تأثیر فضای پرتنش سیاسی و اقتصادی قرار داشته، یک کارشناس ارشد این حوزه معتقد است آینده قیمت ملک بیش از هر چیز به شرایط سیاسی کشور گره خورده و در صورت کاهش تنش‌ها، بازار می‌تواند با موج تازه‌ای از افزایش قیمت روبه‌رو شود.

غلامرضا سلامی، کارشناس ارشد مسکن، در گفت‌وگو با اقتصادنیوز اظهار کرد رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر از نرخ تورم عقب مانده بود و همین موضوع، در کنار افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و کاهش عرضه واحدهای جدید، زمینه رشد قیمت‌ها را فراهم کرد.

به گفته وی، با وجود نگرانی‌ها از جنگ، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش دارایی‌های خود، بازار مسکن را نسبت به سایر بازارها کم‌ریسک‌تر ارزیابی کرده و بخشی از سرمایه خود را به خرید ملک اختصاص دادند؛ موضوعی که به افزایش تقاضا و رشد قیمت‌ها دامن زد.

سلامی با ترسیم سه سناریو برای آینده بازار مسکن تأکید کرد: اگر فضای سیاسی به سمت توافق و آرامش حرکت کند، قیمت مسکن به احتمال زیاد از سطوح فعلی نیز فراتر خواهد رفت و حتی در برخی مناطق رشد قابل توجهی را تجربه خواهد کرد. در سناریوی «نه جنگ و نه صلح» نیز بازار با افزایش تدریجی قیمت‌ها همراه خواهد بود، اما جهش‌های شدید رخ نخواهد داد.

این کارشناس در عین حال هشدار داد که در صورت تداوم یا تشدید درگیری‌ها، بازار مسکن احتمالاً وارد دوره‌ای تازه از رکود می‌شود و برای یک تا دو سال رشد محسوسی نخواهد داشت.

او همچنین تأکید کرد خرید خانه دوم را نباید صرفاً به معنای سوداگری دانست، بلکه بسیاری از مردم برای حفظ ارزش سرمایه، کسب درآمد از اجاره یا تأمین آینده فرزندان خود به بازار مسکن روی می‌آورند؛ روندی که به اعتقاد او در بسیاری از کشورهای جهان نیز امری رایج است.