مصالح ساختمانی ۲ برابر شد؛ جهش ۱۰۶ درصدی در بهار ۱۴۰۵

هزینه نهاده‌های ساختمانی در تهران در بهار ۱۴۰۵ با جهشی کم‌سابقه مواجه شد. بر اساس تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۶.۸ درصد افزایش یافته و از مرز دو برابر شدن عبور کرده است.

این گزارش که بر مبنای سال پایه ۱۴۰۲ تهیه شده، نشان می‌دهد شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در بهار امسال به ۳۳۶.۴ رسیده است. همچنین تورم فصلی این بخش به ۲۰.۷ درصد و تورم سالانه آن به ۸۰ درصد ثبت شده است.

به زبان ساده، قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی در یک سال بیش از دو برابر شده؛ موضوعی که فشار قابل‌توجهی بر هزینه تمام‌شده ساخت‌وساز وارد می‌کند.

کاهش تورم فصلی؛ اما همچنان بالا

تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ به ۲۰.۷ درصد رسید که نسبت به زمستان سال گذشته (۳۶ درصد) کاهش محسوسی داشته است. البته این کاهش به معنای ارزان‌شدن مصالح نیست، بلکه نشان‌دهنده‌ی کاهش سرعت افزایش قیمت‌هاست.

چوب بیش از سه برابر گران شد

بر اساس این گزارش، گروه اجرایی چوب با تورم نقطه‌به‌نقطه ۲۰۸.۹ درصد، بیش از سه برابر شدن قیمت را تجربه کرده است. در مقابل، گروه «کرایه ماشین‌آلات» با تورم ۲۸.۳ درصدی کمترین رشد را داشته است.

در میان گروه‌های اجرایی، نقاشی ساختمان با ۶۴.۹ درصد، بیشترین تورم فصلی را ثبت کرده و پس از آن، چوب با بیشترین تورم سالانه (۱۵۵.۸ درصد) قرار دارد.

افزایش هزینه ساخت چه اثری بر قیمت مسکن دارد؟

جهش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت نهاده‌های ساختمانی، فشار سنگینی بر هزینه ساخت واحدهای جدید وارد می‌کند. با این حال، قیمت نهایی مسکن علاوه بر هزینه ساخت، به عواملی مانند قیمت زمین، هزینه تأمین مالی، میزان تقاضا، قدرت خرید خانوارها و شرایط معاملات نیز وابسته است.

اما اگر رشد هزینه نهاده‌ها ادامه پیدا کند، سازندگان برای حفظ حاشیه سود خود با فشار بیشتری برای افزایش قیمت واحدهای نوساز مواجه خواهند شد. همچنین افزایش شدید هزینه ساخت می‌تواند انگیزه برخی سازندگان برای آغاز پروژه‌های جدید را کاهش دهد و در بلندمدت عرضه واحدهای نوساز را تحت تأثیر قرار دهد.

هزینه ساخت مسکن در تهران به کدام سمت می‌رود؟

آمار بهار ۱۴۰۵ نشان می‌دهد فشار هزینه‌ای بر ساخت‌وساز همچنان بسیار بالاست. گرچه تورم فصلی کاهش یافته، اما تورم نقطه‌به‌نقطه ۱۰۶.۸ درصدی و تورم سالانه ۸۰ درصدی، حکایت از ادامه رشد سنگین هزینه‌ها دارد.

به گزارش ایلنا، جهش قیمت گروه‌هایی مانند چوب نیز می‌تواند هزینه برخی پروژه‌ها را به شکل ویژه‌ای افزایش دهد. بنابراین، مسیر آینده بازار مسکن تنها به میزان تقاضا وابسته نیست، بلکه هزینه ساخت، قیمت زمین و توان سازندگان برای ادامه پروژه‌ها نیز از عوامل مهم تعیین‌کننده بازار در ماه‌های آینده خواهند بود.