پاسخ به ۳۵ سؤال کلیدی درباره ساخت ۱۷۰هزار واحد مسکونی فرهنگیان
طرح مسکن فرهنگیان در راستای انعقاد تفاهم‌نامه‌ای بین دو وزارتخانه راه و شهرسازی و آموزش‌وپرورش و با هدف مساعدت به فرهنگیان فاقد مسکن در دستور کار قرارگرفته است.
موضوع این تفاهم‌نامه، تأمین 170 هزار واحد مسکونی در شهرها و مناطق روستایی برای فرهنگیان فاقد مسکن بر اساس اعلام نیاز آموزش‌وپرورش با استفاده از کلیه ظرفیت‌ها و منابع مالی و امکانات موجود وزارتخانه‌های آموزش‌وپرورش و راه و شهرسازی در 32 استان کشور است.
بر اساس این گزارش، پس از آغاز به کار سامانه ثبتنام فرهنگیان فاقد مسکن، به آدرس اینترنتی maskan.medu.ir و ثبتنام افراد واجد شرایط، سؤالات متداولی مطرح‌شده است، که معاونت برنامه‌ریزی و توسعه منابع وزارت آموزش‌وپرورش با جمع‌آوری این سؤالات و پاسخ به آن‌ها، تلاش کرده است تا به برخی ابهامات مخاطبان طرح مسکن فرهنگیان پاسخ دهد. این پرسش‌ها و پاسخ‌ها را در زیر می‌توانید مشاهده کنید:
1-شاخص‌ترین موضوع و محور تفاهم‌نامه چیست؟
تأمین 170 هزار واحد مسکونی برای فرهنگیان فاقد مسکن
2- قرار است واحدهای مسکونی برای فرهنگیان در چه مناطقی احداث شود؟
در تمامی شهرها و مناطق روستایی بر اساس اعلام نیاز آموزش‌وپرورش (هر جا که آموزش‌وپرورش اعلام نیاز کند و واگذاری زمین مقدور باشد.)
3- زمین موردنیاز برای احداث واحدهای مسکونی از کجا تأمین می‌شود؟
بر اساس بند 3 تفاهم‌نامه از محل اراضی و املاک مازاد آموزش‌وپرورش تأمین خواهد شد.
4-اگر آموزش‌وپرورش فاقد زمین باشد تکلیف چیست؟
در مناطقی که آموزش‌وپرورش زمین نداشته باشد وزارت راه و شهرسازی به استناد بند 3 تعهدات مکلف به تأمین اراضی است.
5-چنانچه وزارت راه و شهرسازی هم قادر به تأمین زمین نباشد، اراضی موردنیاز طرح مسکن معلمان از چه طریقی تأمین می‌شود؟
با توجه به مصوبه اخیر شورای عالی مسکن اراضی طرح اقدام ملی که مسکن معلمان نیز جزو همین طرح است از اراضی منابع طبیعی تأمین خواهد شد
6-آیا امکان ساخت مسکن در اراضی آموزش‌وپرورش با کاربری آموزشی مقدور است؟
بله وزارت راه و شهرسازی به استناد بند 1 تعهدات مکلف شده در اسرع وقت نسبت به تغییر کاربری اراضی به مسکونی در کمیسیون ذی‌ربط طبق ضوابط اقدام کند.
7-آیا امکان واگذاری زمین به‌صورت انفرادی در طرح مسکن فرهنگیان مقدور است؟
خیر، واگذاری زمین در این طرح صرفاً گروهی است و پس از تأمین طبق ضوابط وزارت راه و شهرسازی در اختیار سازندگان حرفه‌ای و صلاحیت‌دار قرار می‌گیرد.
8-ساز و کار عملیات احداث 170 هزار واحد مسکونی به چه طریقی خواهد بود؟
طبق بند 7 وظایف کارگروه تفاهم‌نامه در قالب مشارکت با بخش خصوصی و تعاونی.
9-واحدهای مسکونی در چه متراژی ساخته می‌شوند؟
بر اساس الگوی مصرف مسکن بین 75 تا 100 مترمربع و به‌تناسب شهرها و مناطق متغیر خواهد بود.
10-قیمت تمام‌شده هر مترمربع واحد مسکونی چقدر است؟
با توجه به اینکه مقرراست واحدهای مسکونی فرهنگیان در چارچوب طرح اقدام ملی مسکن احداث شود و طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی این طرح را بدون احتساب قیمت زمین به‌طور متوسط بین 2 تا 2.5 میلیون تومان در کلانشهرها و شهرهای جدید برآورد نموده، به نظر نمی‌رسد این قیمت برای متقاضیان فرهنگی فراتر رود ضمن اینکه هنوز قیمت قطعی که به عوامل متعددی ازجمله: متراژ، تعداد طبقات، نوع مصالح ساختمانی، نیروی کار و… بستگی دارد، نهایی نشده است.
11-نقدینگی و آورده متقاضی چقدر باید باشد؟
بین 100 تا 150 میلیون تومان پیش‌بینی‌شده است.
12-مبلغ تسهیلات مسکن فرهنگیان موضوع تفاهم‌نامه چقدر است؟
طبق اعلام رسمی وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد وام «طرح اقدام ملی مسکن» برای یک واحد مسکونی بین 75 تا 100 میلیون تومان است که این مبلغ تسهیلات به طرح تأمین مسکن فرهنگیان هم تخصیص خواهد یافت.
13-مدت بازپرداخت تسهیلات چند سال پیش‌بینی‌شده است؟
12سال (144 ماه)
14-نرخ تسهیلات موضوع تفاهم‌نامه چند درصد است؟
18% طبق اعلام رسمی وزارت راه و شهرسازی
15-تسهیلات موردنیاز از چه بانکی تأمین می‌شود؟
علاوه بر بانک مسکن مقررشده سایر بانک‌ها نیز در این طرح مشارکت نموده و از منابع داخلی تسهیلات مصوب را تأمین و پرداخت نمایند.
16-مدت اجرای تفاهم‌نامه چند سال است؟
3سال (تا مردادماه سال 1401 شمسی)
17-آیا مدت تفاهم‌نامه قابل تمدید است؟
بله با توافق طرفین امکان‌پذیر است
18-چه طیف و گروهی از کارکنان آموزش‌وپرورش مشمول مفاد تفاهم‌نامه خواهند بود؟
تمامی کارکنان شاغل رسمی، پیمانی و قرارداد و بازنشستگان که فاقد مسکن می‌باشند.
19-آیا معلمان حق‌التدریس مشمول مزایای طرح مسکن فرهنگیان خواهند بود؟
صرفاً آن دسته از معلمان حق‌التدریس دارای کد پرسنلی اختصاص داده‌شده در سیستم حقوق و دستمزد آموزش‌وپرورش و احراز سایر شرایط، امکان ثبتنام در سامانه مسکن فرهنگیان را خواهند داشت.
سایر نیروهای حق‌التدریسی که با آموزش‌وپرورش همکاری دارند و عمدتاً هم از کارکنان شاغل سایر دستگاه‌ها و ترجمان‌های دولتی یا غیردولتی به‌جز آموزش‌وپرورش می‌باشند و اطلاعات آن‌ها در سیستم آموزش‌وپرورش تعریف‌نشده از مزایای طرح محروم خواهند بود. درهرصورت اولویت واگذاری با گروه‌های هدف است.
20-وضعیت سربازمعلمان در این طرح چگونه است؟
با توجه به اینکه فاقد کد شناسه و کارکنانی می‌باشند و تعهد رسمی با وزارت آموزش‌وپرورش ندارند، امکان برخورداری از مسکن معلمان را ندارند.
21-کسی که متقاضی ثبتنام در طرح مسکن فرهنگیان است، چه شرایطی باید داشته باشد؟
خود، همسر و افراد تحت‌تکفل وی باید فاقد مسکن باشند و تاکنون از امکانات دولتی (زمین، مسکن و تسهیلات یارانه‌ای استفاده نکرده باشد).
باید متأهل و یا سرپرست خانوار باشد.
دارای 5 سال سابقه سکونت متوالی در شهر موردتقاضا باشد.
22-آیا فرهنگیان مجرد (مرد یا زن) می‌توانند متقاضی باشند.
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی و قانون ساماندهی حمایت از تولید و عرضه مسکن، فقط بانوان خودسرپرست به‌شرط داشتن حداقل 35 سال سن می‌توانند متقاضی باشند لیکن همکاران فرهنگی مرد مجرد مشمول این تفاهم‌نامه نخواهند بود.
23-ملاک تعیین و اثبات 5 سال سابقه سکونت در شهر موردتقاضا چیست؟
می‌تواند یک یا تلفیقی از موارد زیر باشد:
ارائه قرارداد اجاره منزل مسکونی دارای کد رهگیری
ارائه گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا
تأییدیه اداره کل آموزش‌وپرورش استان (گواهی تحصیلی فرزندان و گواهی اشتغال، حکم کارگزینی و …)
24-ترکیب اعضاء کارگروه استانی چه افرادی هستند؟
مدیرکل آموزش‌وپرورش استان
مدیرکل راه و شهرسازی استان
معاون توسعه منابع و پشتیبانی اداره کل آموزش‌وپرورش استان
مدیرکل نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس استان
رئیس اداره تعاون و رفاه
رئیس اداره کارگزینی
25-آیا افراد دیگر می‌توانند در ترکیب کارگروه استانی عضویت داشته باشند؟
بلی، در صورت لزوم و با توجه به موضوعات مطرح‌شده در کارگروه به تشخیص مدیرکل آموزش‌وپرورش استان حضور سایر افراد درون و برون‌سازمانی جهت تسهیل و تسریع اهداف تفاهم‌نامه بلامانع است.
26-معنا و مفهوم فرم (ج) وزارت راه و شهرسازی چیست؟
به سابقه مالکیت افراد که در بانک اطلاعات وزارت راه و شهرسازی ثبت گردیده اصطلاحاً فرم (ج) گفته می‌شود اگر فرم (ج) افراد سبز باشد واجد شرایط دریافت واحد مسکونی است و اگر قرمز باشد حق استفاده از واحد مسکونی و تسهیلات را ندارد (قبلاً استفاده نموده است).
27-فردی که کمتر از 5 سال در شهری ساکن باشد آیا می‌تواند از مزایا و تسهیلات تفاهم‌نامه مسکن بهره‌مند شود؟
با توجه به اینکه آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن برای عموم متقاضیان مسکن شرایطی را تعیین کرده و از طرفی رعایت شرایط چهارگانه متقاضیان ازجمله: سابقه سکونت در طرح‌های حمایتی دولت از سوی دستگاه متولی زمین و مسکن به‌تمامی دستگاه‌های اجرایی تأکید شده افرادی که دارای سابقه سکونت کمتر از 5 سال باشند، مشمول بهره‌مندی از مزایای طرح نخواهند بود.
28-برای افرادی که به هر دلیلی تاکنون در سامانه مسکن ثبتنام نکرده‌اند چه فکری شده است؟
در این خصوص اطلاع‌رسانی مناسب در قالب رسانه ملی، استانی، فضای مجازی، پایگاه خبری وزارت آموزش‌وپرورش و بخشنامه وزارتی به‌طور شفاف انجام و علاوه بر تمدید در سامانه ثبتنام به استان‌ها تأکید گردیده تا نسبت به ثبتنام جاماندگان و بازنشستگان که به هر نحو موفق نشده‌اند، اقدام نمایند لذا امکان تمدید مجدد مقدور نخواهد بود.
29-آیا صندوق ذخیره هم در این طرح نقش و جایگاهی دارد؟
بله در راستای ماده 4 تعهدات وزارت آموزش‌وپرورش صندوق ذخیره برای تأمین بخشی از منابع مالی طرح مکلف شده است.
30-اعلام اسامی واجدین شرایط دارای فرم (ج) سبز از سوی وزارت راه و شهرسازی پس از کنترل و بررسی‌های لازم چه مدت طول می‌کشد؟
دو هفته پس از اعلام فهرست از سوی وزارت آموزش‌وپرورش(طبق بند 2 تعهدات، وزارت راه و شهرسازی)
31-آیا به غیر از تسهیلات بانک‌ها تسهیلات دیگری برای افزایش نقدینگی فرهنگیان پیش‌بینی‌شده است؟
بله مقرر است از محل تفاهم‌نامه با بانک ملی ایران نسبت به تزریق وام در قالب تسهیلات ثانویه خرید و احداث مسکن از 40 میلیون تومان تا 160 میلیون تومان به‌صورت انفرادی یا زوجین فرهنگی در کلانشهرها، مراکز استان‌ها، شهرهای پرجمعیت و سایر شهرها با نرخ 12% و بازپرداخت 10 ساله کارسازی شود.
32-آیا برای فرهنگیان ساکن در بافت فرسوده شهرها، تدابیری اندیشیده شده است؟
بله آن دسته از فرهنگیان ساکن در بافت فرسوده شهرها که تمایل به تخریب و نوسازی بنای ملک شخصی خود رادارند، می‌توانند از تسهیلات حمایتی این بخش و تسریع در صدور مجوزها از سوی شهرداری منطقه با هماهنگی آموزش‌وپرورش بهره‌مند شوند.
33-آیا فرهنگیان ساکن در روستاها و شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت از تسهیلات خاصی بهره‌مند خواهد شد؟
در اجرای بند 6 تعهدات وزارت راه و شهرسازی برای آن دسته از فرهنگیان ساکن در روستاها و شهرهای مورد عمل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برنامه‌های حمایتی ازجمله تسهیلات با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار برای مقاوم‌سازی بناها پیش‌بینی گردیده است.
34-آیا در اجرای تأمین 170 هزار واحد مسکونی از خدمات تعاونی‌های مسکن فرهنگیان نیز استفاده خواهد شد؟
بله در صورت نیاز با استناد به بند 7 وظایف کارگروه از مشارکت و خدمات تعاونی‌های مسکن فعال فرهنگیان استفاده خواهد شد.
35-اولویت واگذاری مسکن پس از اعلام افراد واجد شرایط با چه گروه‌هایی است؟
زنان سرپرست خانوار،
کارکنان بالای 20 سال سابقه خدمت،
زوجین فرهنگی،
بازنشستگان
سایر افراد واجد شرایط.
منبع:تسنیم
