تصویب تمدید خودکار قراردادهای اجاره با سقف ۲۵ درصد / مصوبه سران قوا برای سال ۱۴۰۵

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، با اعلام تصویب و ابلاغ مصوبه اجاره‌بها برای سال جاری، از تمدید خودکار قراردادهای اجاره و تعیین سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵ خبر داد.

جزئیات مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره

بر اساس مصوبه سران سه قوه، کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آن‌ها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود، در صورت تقاضای مستأجر برای تمدید، به مدت یک سال از تاریخ انقضای مدت قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان اجاره‌بها و قرض‌الحسنه مربوطه، در کلیه نقاط کشور تمدید می‌شوند.

وزیر راه و شهرسازی افزود: در مصوبه سران قوا تأکید شده است که مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره، به درخواست موجر خودداری کنند.

دلیل تصویب مصوبه

صادق با اشاره به اینکه این مصوبه با توجه به وقوع جنگ تحمیلی سوم، شرایط اقتصادی خانوارها و هم‌زمانی تحولات اخیر با فصل نقل و انتقالات در بازار اجاره به منظور حمایت از اقشار آسیب‌پذیر، به تأیید سران قوا رسیده است، گفت: این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ معتبر است.

۴ استثنا در مصوبه اجاره‌بها

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در مصوبه سران قوا چهار استثنا تعیین شده است، توضیح داد:

۱. تخریب و نوسازی یا تعمیرات اساسی: در مواردی که مالک به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید یا تعمیرات اساسی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ کرده باشد، از شمول این مصوبه مستثنی خواهد شد.

۲. فروش قطعی ملک: در مورد املاک مسکونی مورد اجاره که قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند، مستأجر ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام کند.

۳. نیاز موجر به سکونت شخصی: در صورتی که نیاز موجر یا افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود، مشمول این مصوبه نخواهد بود.

۴. تخلفات مستأجر: در صورتی که مستأجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره‌بها، شارژ و …) اقدام نکرده و موجب ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر (به تشخیص مرجع قضایی صالح) شده باشد، مشمول این مصوبه نخواهد شد.

نحوه پاسخ به سؤالات و رسیدگی به مشکلات حقوقی

وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: متعاملین بازار اجاره در صورت بروز هر نوع اختلاف و مشکل احتمالی، جهت رفع مشکلات و اختلافات، به مراجع قضایی صالح مراجعه کنند.

صادق گفت: متعاملین بازار اجاره جهت کسب هر نوع اطلاع در خصوص جزئیات اجرای این مصوبه می‌توانند از طریق تماس یا مراجعه به ادارات کل راه و شهرسازی استان مربوطه، پاسخ سؤالات و ابهامات خود را پیگیری و دریافت کنند.