میانگین جدید قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران اعلام شد/ افزایش فاصله قیمتی شمال و جنوب با گرمشدن معاملات
بازار مسکن تهران پس از حدود دو سال رکود، در بهمنماه ۱۴۰۴ نشانههایی از تحرک نسبی از خود نشان داد. بررسیهای انجامشده حاکی از آن است که با بازگشت تدریجی خریداران، تورم ملکی بار دیگر ابتدا در مناطق شمالی پایتخت ظاهر شده و فاصله قیمتی میان شمال و جنوب در حال افزایش است.
بر اساس دادههای «شاخص تحولات بهمن»، نسبت میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۱ تا ۵ (شمال) به مناطق ۹ تا ۲۰ (جنوب) که در سال گذشته به کمترین میزان خود یعنی ۲.۳ برابر رسیده بود، اکنون به حدود ۲.۶ برابر افزایش یافته است. این تغییر از الگوی تاریخی بازار مسکن تهران پیروی میکند؛ به این ترتیب که در دورههای رونق معاملاتی، رشد قیمت ابتدا در مناطق شمالی (سرمایهای) شکل میگیرد و سپس با تأخیر به مناطق جنوبی (مصرفی) سرایت میکند.
نسبت شمال به جنوب در هفت مقطع زمانی:
زمستان ۱۳۹۶: ۲.۷ برابر
سالهای ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ (اوج جهش قیمت): نزدیک به ۳ برابر
سال ۱۴۰۰: ۲.۶ برابر
سال ۱۴۰۳ (رکود عمیق): ۲.۲۷ برابر
بهمن ۱۴۰۴: ۲.۶ برابر
همچنین نسبت قیمت منطقه یک (بهعنوان گرانترین منطقه) به مناطق ۱۷ و ۱۸ (ارزانترین مناطق) از ۴.۲۵ برابر در سال ۱۴۰۳ به ۴.۵ برابر در بهمنماه افزایش یافته است.
نتیجهگیری برای متقاضیان مصرفی:
با توجه به اینکه تورم مسکن در این مرحله هنوز بهطور کامل در مناطق جنوبی منعکس نشده است، شرایط فعلی میتواند برای خریداران مصرفی با بودجه محدود در این مناطق فرصت مناسبی ایجاد کند. تجربه سالهای اخیر نشان میدهد در صورت تداوم رونق، فاصله قیمتی افزایش مییابد و در صورت بازگشت رکود، این شکاف مجدداً کاهش خواهد یافت.
