جدیدترین اخبار
25 مرداد 1400 ساعت 02:59 روی خط خبر کد خبر :836701
برای چاپ کلیک کنید

تیغ تیز بی سر و سامانی اجاره بر گلوی اقشار آسیب‌پذیر

تیغ تیز بی سر و سامانی اجاره بر گلوی اقشار آسیب‌پذیر

در پرتقاضاترین محدوده بازار مسکن شهر تهران یعنی منطقه ۵ نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر قدیمی‌حداقل ۲۵۰ میلیون تومان است

به گزارش ایسنا، «تیغ تیز بی سر و سامانی اجاره بر گلوی اقشار آسیب‌پذیر» توصیف وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی از وضعیت کنونی است؛ از طرف دیگر بررسی‌ها از رشد اجاره‌بها در مقایسه با اوایل تابستان و حتی نسبت به دو هفته قبل حکایت دارد و ظاهرا اعتنای چندانی به سقف مجاز افزایش ۲۵ درصد نمی‌شود.

جهش قیمت‌ها در بازار اجاره، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی را بر آن داشت تا اولویت خود را بر این حوزه بگذارد. رستم قاسمی‌در پیامی‌توئیتری نوشته است: «اولین گام در حوزه مسکن، برداشتن تیغ تیز بی‌سرو سامانی ‌اجاره از گلوی نحیف اقشار آسیب‌پذیر است».

اما از بازار اجاره خبر می‌رسد که با وجود رکود قراردادها، اجاره‌بها طی یک ماه اخیر افزایش یافته است. هم‌اکنون نیز عمده فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره از نوع قدیمی‌و نامرغوب هستند. این درحالی است که مالکان به بهانه رشد تورم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عقب ماندگی نرخ رشد اجاره از قیمت مسکن، نرخ‌هایی را پیشنهاد می‌دهند که از توان مستاجران خارج است. در عین حال اغلب اجاره‌نشین‌ها قرارداد خود را تمدید می‌کنند و کماکان گزارش‌های میدانی از تعیین اجاره‌بها بالاتر از سقف مجاز مشخص شده توسط ستاد ملی کرونا حکایت دارد.

نگاهی به فایل‌های موجود در بازار اجاره حاکی از آن است که با نرخ‌های رهن فعلی، حدود دو سال قبل (یک و نیم سال بعد از شروع روند افزایش قیمت مسکن) می‌شد در تهران، مسکن خریداری کرد. آمار تیرماه ۱۴۰۰ رسمی‌می‌گوید اجاره‌بها در تهران ۳۵ درصد و در کل کشور حدود ۳۹ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته اما کف بازار، بخصوص در مناطق برخوردار و نیمه برخوردار، گویای افزایش ۵۰ تا ۷۰ درصد و بعضا ۱۰۰ درصد است.

در پرتقاضاترین محدوده بازار مسکن شهر تهران یعنی منطقه ۵ نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر قدیمی‌حداقل ۲۵۰ میلیون تومان است و در واحدهای کمتر از ۵ سال بر اساس موقعیت و امکانات به ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد. البته نرخهای نامتعارف نیز دیده می‌شود که بعضا واحد مورد نظر تا مدتها خالی می‌ماند.

در تهرانپارس شرقی واقع در منطقه ۴ نیز که از تقاضای بالایی برای خرید و اجاره برخوردار است نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر، بسته به سن بنا و امکانات بین ۲۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان تعیین می‌شود. این در حالی است که سال گذشته با ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان به راحتی می‌شد در تهرانپارس آپارتمان رهن کرد.

اوضاع بازار اجاره در جنوب تهران نیز چندان مناسب نیست؛ به طوری که به دلیل تراکم جمعیت برای رهن یک واحد نقلی قدیمی‌در مناطق ۱۴ و ۱۵ باید دست کم ۱۵۰ میلیون پرداخت کرد که البته اغلب از امکانات کامل برخوردار نیستند. بررسی‌ها نشان می‌دهد نرخهای پیشنهادی اجاره در مقایسه با اوایل تابستان افزایش یافته و حتی در دو هفته اخیر نیز قیمتها بالا رفته است.

با توجه به ارقام بازار اجاره می‌توان به وضوح شکست سیاست نرخ‌گذاری را مشاهده کرد. کما اینکه در دو سال اخیر بسیاری از کارشناسان، ناکارآمدی تعیین سقف قیمت برای بازار اجاره را پیش بینی می‌کردند. مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ می‌گوید: نرخ‌گذاری در بازار اجاره که تماما در اختیار بخش خصوصی است جواب نمی‌دهد. موجران نگاه می‌کنند همه چیز گران شده و تورم به ۴۴ درصد رسیده است اما ستاد کرونا می‌گوید نباید اجاره‌بها بیش از ۲۵ درصد بالا برود. با این تصمیمات، تعادل اقتصاد به هم می‌خورد و نتیجه آن فقط افزایش پرونده‌های موجر و مستاجری در شورای حل اختلاف است.

دولت سیزدهم وعده داده تا با ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، اوضاع بازار مسکن را به کنترل درآورد. رستم قاسمی‌نیز که از سوی ابراهیم رئیسی ـ رییس جمهور ـ به عنوان وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی به مجلس معرفی شده، امروز در توئیتی بر اولویت قرار دادن بازار اجاره تاکید کرده است. حال باید منتظر بمانیم تا عملکرد دولت رئیسی را در بازار مسکن شاهد باشیم.

روی خط خبر

  • تمدید ثبت‌نام پذیرفته‌شدگان آزمون کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد
  • غفاری معاون حقوقی و امور مجلس وزارت بهداشت شد
  • تبادل نظر پوتین و جانسون پیرامون توافق هسته ای ایران
  • سد زاینده‌رود 13 درصد آب دارد
  • شناسایی ۴۲ هزار و ۵۰۰ بازی قمار آنلاین در مهرماه
  • واکنش قوه قضائیه به صدور حکم 10 ماه زندان و شلاق برای سرقت 3 بسته بادام هندی
  • اعلام زمان و نحوه بازگشایی مدارس در مقاطع تحصیلی مختلف
  • وضعیت سبد سهام عدالت در سوم آبان ماه
  • تهدید عراق به شکایت از ایران در دادگاه لاهه
  • واکسن پاستوکووک مجاز برای تزریق در سنین ۳ تا ۱۸ سال
  • خودروهایی که در گمرک در حال رسوب است
  • راه اندازی کسب و کار اینترنتی با میزبان فا
  • ارسال یک میلیون دوز واکسن آسترازنکا به ایران از سوی کره جنوبی
  • توضیح میرکاظمی‌درباره افزایش قیمت حامل‌های انرژی در بودجه ۱۴۰۱
  • درخواست رئیسی از دستگاه‌های اجرایی برای اصلاح الگوی مصرف
  • قتل فجیع راننده تاکسی اینترنتی برای سرقت خودرو
  • جیمز مایکل تایلر در سن ۵۹ سالگی درگذشت
  • نحوه استعلام گواهینامه رانندگی
  • انتشار هویت جاسوسان موساد در ترکیه
  • اضافه خدمت انضباطی از آئین انضباطی سربازان وظیفه حذف شده است
  • صندوق بین‌المللی پول پیش‌بینی رشد اقتصادی آسیا را کاهش داد
  • قیمت خودرو در بازار آزاد؛ سوم آبان۱۴۰۰
  • انفجار مهیب، انبار مهمات کردهای سوریه را نابود کرد
  • استاندار تهران: فعلا تصمیمی‌برای حذف محدودیت شبانه نداریم
  • نخستین پرواز مستقیم از خاک عربستان به اسرائیل
  • مزایده بزرگ سازمان املاک و اموال ستاد
  • تصادف مرگبار در محور گرمسار به تهران
  • مشکلات جدید برای ترخیص کامیون‌های وارداتی
  • نرخ رسمی‌۲۱ ارز افزایش یافت ؛ ۳ آبان ۱۴۰۰
  • مسافران بدون کارت واکسن الکترونیک حین ورود به کشور تست می‌شوند
  • 11 مهر