جدیدترین اخبار
18 آبان 1399 ساعت 09:37 اقتصادی کد خبر :759744

3 نشانه ریزش قیمت مسکن طی ماه‌های آینده

3 نشانه ریزش قیمت مسکن طی ماه‌های آینده ریزش قیمت مسکن, بازار مسکن

آیا ممکن است بازار مسکن نیز به مانند بازار ارز، طلا، بورس و خودرو واکنش آنی به تحولات چند روز اخیر نشان دهد؟ چه نشانه‌هایی از کاهش قیمت احتمالی مسکن قابل مشاهده است؟

رشد هیجانی قیمت مسکن طی چند وقت اخیر، کاهش قیمت اوراق خرید وام مسکن و انتظار فعالان بازار مسکن از تاثیرپذیری این بازار نسبت به اخبار سیاسی سه نشانه ارزانی احتمالی قیمت مسکن در آینده است.

در آخرین گزارش بانک مرکزی سرعت رشد ماهانه مسکن شدیدتر و معادل 10 درصد اعلام شده بود. این رقم از بازدهی دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری طی مهر ماه بیشتر بوده و به همین دلیل از نگاه برخی این افزایش قیمت هیجانی بوده است. اگر این پیش‌فرض پذیرفته شود، در روزهایی که جو کاهش قیمت بر بازارها مسلط شده به نظر می‌رسد بازار مسکن هم واکنش آنی نشان دهد.

اما آنچه که ریزش قیمت مسکن در آینده را محتمل‌تر می‌کند، انتظار فعالان این بازار است.

مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: چنانچه در آینده مذاکراتی رخ دهد سقوط قیمت مسکن حتمی است. بنابراین کسانی که در گذشته خانه خریدند به امید آن که روزی گران‌تر بفروشند حالا باید ضرر بدهند.

اما سومین نشانه را باید در بازار سهام جستجو کرد. روز شنبه در ادامه سیر نزولی اوراق تسهیلات مسکن بار دیگر کاهش قیمت را تجربه کرد. هر فقره از این اوراق در بازار فرابورس روز گذشته به قیمت 77 هزار و 200 تومان معامله شد که افت سه درصدی را نشان می‌دهد. این در حالی است که، به گفته کارشناسان وضعیت بازار مسکن در نیمه اول سال باوجود کرونا شاهد رشد ۱۰۰‌درصدی قیمت‌ها بوده و در شش ماه نخست سال بازار مسکن تحت‌تاثیر عواملی، چون کرونا، بازارهای موازی از قبیل ارز و سکه و حتی بورس و همچنین مسائل کلان اقتصادی کشور و فضای معامله‌گری، رشدی نامتعارف داشته است.

طبق ادعای این روزنامه، بیش از ۸۰ درصد کسانی که این روزها در بازار معامله می‌کنند افرادی هستند که با نگاه سرمایه‌گذاری در این بخش ورود کرده‌اند و قدرت خرید مصرفی مردم برای مسکن به‌شدت کاهش یافته است.

با این حال چه زمانی این ریزش قیمت ممکن است بروز پیدا کند؟

حسام عقبایی، نائب‌رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک، به تجارت‌نیوز می‌گوید: موضوعی مانند انتخابات آمریکا، برای مثال در بازار ارز و طلا تاثیر زیادی داشته و توانسته است، روند قیمت‌ها را کاهشی کند؛ به ویژه اینکه در این بازارها خرید و فروش سریع امکان‌پذیر است و می‌توان در زمانی اندک، مبلغ بالایی را معامله کرد اما خرید و فروش ملک، امری زمان‌بر است. اگر فردی همین امروز تصمیم به خرید یا فروش مسکن بگیرد، مدتی طول می‌کشد و به همان نسبت، تاثیر مقوله‌ای مانند انتخابات آمریکا در این بازار نیز در ماه‌های آینده مشخص می‌شود.

اما از سوی دیگر با توجه به قیمت شدید دلار در بازار، از نگاه برخی از فعالان بازار مسکن این اثرگذاری ممکن است زودتر از آنچه پیش‌بینی می‌شود به بازار مسکن سرایت کند و در هفته‌های آتی معامله‌گران بازار مسکن شاهد کاهش قیمت در این بازار باشند.

Ad

روی خط خبر

  • درخواست تعلیق حق رای ایران در سازمان ملل
  • تالارهای نمایشی جشنواره تئاتر فجر ۳۹ مشخص شد
  • ایران ۱۶.۸ میلیون دوز واکسن کرونا از کواکس خرید/ تامین ۲.۶ میلیون دوز از روسیه و چین
  • آهنگ رضا صادقی برای تهران پر دود و دم/ فیلم
  • آتش سوزی سطحی در ۵۶ هکتار از جنگل‌های گیلان در سه روز
  • گوترش از دبیرکلی سازمان ملل کنار می‌رود؟
  • ادعای مایک پنس: ایران را تا حدی که تاکنون سابقه نداشته، منزوی کردیم
  • آنچه در ذهن حاکمان عربستان برای مقابله با ایران می‌گذرد
  • قیمت لحظه ای ارزهای دیجیتال: بیت کوین، اتریوم، دات، کاردانو و … /جدول و نمودار
  • دو بمب‌افکن بوئینگ بی-۵۲ به سوی خلیج فارس
  • قیمت دلار امروز به ۲۲ هزار و ۹۵۰ تومان رسید
  • فاکس نیوز: فرود موشک ایران در 100 مایلی ناو هواپیمابر آمریکایی
  • کمک ۱۰۰ تا ۱۲۰ هزارتومانی واریز شد
  • ترخیص بنز تا بی‌ام‌و های دپو شده در گمرک قوت گرفت
  • لغوِ منعِ مسافرت ایرانی‌ها در روز تحلیف بایدن
  • عبدی: صرف پول برای صدا و‌سیما، فسادآور است
  • شواهد نگران‌کننده حاکی از احتمال درگیری مسلحانه در مراسم تحلیف بایدن است
  • تکذیب حملات سایبری به شبکه برق کشور
  • محدودیت‌های ترافیکی امروز و فردا اعلام شد
  • بزرگترین سرمایه گذاری در صنعت خودرو توسط بخش خصوصی؛
  • صدور مجوز تزریق واکسن ایرانی کرونا به گروه چهارم، با دوز جدید
  • بیانیه سرآوا درباره خبر دستگیری معاون سابق این شرکت
  • کرونا جان ۹۶ نفر دیگر را در ایران گرفت
  • سردار حاجی‌زاده: موشک‌ها ابزار تولید قدرت و امنیت برای ملت ایران هستند
  • ابتلای رضا کیانیان به کرونا
  • تغییر مقررات اسکار در بخش فیلم بین‌المللی
  • قیمت دلار، امروز ۲۷ دی ۹۹ / قیمت خرید دلار به کانال ۲۲ هزار تومان بازگشت
  • رکورد حراج تهران با نقاشی ۱۲ میلیاردی آیدین آغداشلو شکست
  • سخنگوی ستاد ملی مقابله با کرونا: حضور در مدارس اختیاری است
  • زمان واریز یارانه کرونا
  • Ad