جهش تاریخی قیمت مسکن در تهران / میانگین مترمربع ۱۳۳ میلیون تومان شد

بازار مسکن تهران در بهمن‌ماه ۱۴۰۴ شدیدترین رشد قیمت ماهانه را دست‌کم از سال ۱۳۹۱ تاکنون تجربه کرد. شاخص قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های مسکونی پایتخت با افزایش ۱۵.۶ درصدی نسبت به دی‌ماه، به میانگین ۱۳۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسید.

این بالاترین تورم ماهانه ملکی از زمان انتشار رسمی قیمت مسکن محسوب می‌شود. تورم نقطه‌ای مسکن تهران نیز به ۴۱ درصد رسیده است.

علت جهش تاریخی؛ رفتار متناقض خریدار و فروشنده

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد این رشد بی‌سابقه صرفاً ناشی از افزایش شدید حجم معاملات نیست، بلکه نتیجه «تقابل رفتار عرضه و تقاضا» بوده است. در حالی که تقاضا برای خرید نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته بود، فروشندگان با دریافت سیگنال‌های تورمی و جاماندگی ۱۸ماهه بازدهی ملک از سایر دارایی‌ها، رفتار محتاطانه‌ای در پیش گرفتند و بخشی از فایل‌های فروش را از بازار خارج کردند. این کاهش عرضه در برابر تقاضای جدید، جهش پرقدرت قیمت‌ها را رقم زد.

دنیای اقتصاد