جدیدترین اخبار
23 آذر 1400 ساعت 10:22 اقتصادی کد خبر :870151
برای چاپ کلیک کنید

قیمت امروز آپارتمان های لوکس شمال تهران

قیمت امروز آپارتمان های لوکس شمال تهران

در شرایطی که سهم قابل توجهی از واحدهای عرضه شده در بازار مسکن را واحدهای لوکس و لاکچری به خود اختصاص می‌دهند آمار، سهم ناچیز این واحدها از معاملات قطعی را روایت می‌کند؛ بررسیها گویای آن است آپارتمانهای بالای ۲۰۰ متر ۲ درصد و بالای ۲۵۰ متر کمتر از ۱ درصد معاملات را شامل می‌شوند.

قیمتهای نامتعارف آپارتمانهای لوکس و نیمه لوکس در تهران با بی‌اعتنایی بازار املاک مواجه شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد حد متعارف قیمتی آپارتمانهای بزرگ متراژ و پنت‌هاوس در منطقه ۱ تهران بین ۷۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع است و حتی نرخهای پایین‌تر نیز دیده می‌شود. متوسط قیمتهای قطعی در این منطقه بر اساس نرخ معاملات آبان ماه ۱۴۰۰ نیز متری ۷۲ میلیون تومان است. از طرف دیگر به طور معمول قیمت هر متر مربع از واحدهای بزرگ متراژ، پایین‌تر از نرخ هر متر از واحدهای کوچک است.

یک آپارتمان ۳۰۰ متری ۱۰ سال ساخت در محله نیاوران، فول امکانات با ۳ خواب مستر و یک سوئیت مجزا، نور از چند جهت، سه پارکینگ و سه بالکن به قیمت هر متر مربع ۷۶ میلیون تومان برای فروش، عرضه شده است.

در محله فرمانیه یک آپارتمان ۲۵۰ متری ۱۱ سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم، دارای امکانات کامل، تراس قابل چیدمان، سونا داخل واحد به قیمت ۵۶ میلیون تومان در هر متر مربع، آگهی شده است.

در محله نیاوران قیمت یک آپارتمان لوکس ۲۶۰ متری، شش سال ساخت، فول امکانات، سه خوابه، دارای سونا، استخر، جکوزی، سالن اجتماعات ۸۵ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین شده است.

قیمت امروز آپارتمان های لوکس شمال تهران

بازار مسکن در شمال تهران هنوز از رکود ناشی از عرضه بیش از تقاضا طی سالهای گذشته رها نشده است. از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حدود ۳۰ درصدی فایلهای مسکن که برای فروش در سایتهای اینترنتی عرضه شده مربوط به مناطق ۱ و ۲ پایتخت است و سالهاست که این دو منطقه در رکود به سر می‌برند.

رصد بازار مسکن در شمال پایتخت حاکی از آن است قیمتهای عجیب و غریب ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیون تومانی که برخی مالکان برای آپارتمانهای خود تعیین می‌کنند عمدتا فاقد مشتری است. با توجه به وضعیت واقعی بازار، این نرخهای نامتعارف، منطق اقتصادی ندارد. واسطه‌های ملکی در شمال پایتخت می‌گویند واحدهایی که با نرخهای بالای ۲۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع عرضه می‌شوند خریدار ندارند. نهایتا بعد از مدتی فروشنده، قیمت پیشنهادی خود را پایین می‌آورد و به سطح معقول منطقه می‌رساند.

با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی در دو سال گذشته، فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و بالای ۲ سال ایجاد شده و به همین دلیل آپارتمانهای لوکس ۲ تا ۱۰ سال در شمال تهران شرایط متعارف‌تری به لحاظ قیمتی در مقایسه با واحدهای نوساز دارند.

برخی آپارتمانهای بزرگ متراژ که اغلب در مناطق ۱ و ۲ شهر تهران هستند مرتبا در سامانه‌های ملکی، آگهی می‌شوند اما آمار می‌گوید که شانس فروش واحدهای بالای ۱۵۰ متر در مقایسه با دیگر خانه‌ها در تهران ۴.۸ به ۱۰۰ و شانس خانه‌های بالای ۲۰۰ متر ۲.۲ به ۱۰۰ است. با اینکه جزئیاتی از آمار معاملات واحدهای بالای ۲۰۰ متر در دست نیست برآوردها از سهم کمتر از ۱ درصد آپارتمانهای بالای ۲۵۰ متر حکایت دارد. از طرف دیگر آبان ماه امسال منطقه ۱ و ۲ که به ترتیب رتبه‌های دهم و سوم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند، ۱۲.۹ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. این در حالی است که دست کم ۳۰ درصد آپارتمانهای عرضه شده به بازار در این مناطق قرار دارد.

به گزارش ایسنا، ، آبان ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه نیز حدود ۷.۳ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

روی خط خبر

  • تجمع اعتراضی سهامداران مقابل سازمان برنامه و بودجه/تصاویر
  • تلاش منافقان برای خرابکاری در صداوسیما / شبکه یک هک شد
  • دستگیری قاتل ۳ عضو یک خانواده فقط در چند ساعت
  • کشف انبار بزرگ سیگار و تنباکوی فاسد در قلب تهران
  • ایرج طهماسب با عروسک‌های جدید بازمی‌گردد
  • توقیف ۹۰۰ کیلوگرم مواد مخدر در آب‌های خلیج فارس
  • لغو محدودیت سفر به انگلیس برای ایرانی‌های واکسینه‌شده
  • محمد بن سلمان به دنبال خروج آبرومندانه از جنگ یمن است
  • زمان واریز سود سهام عدالت مشخص شد
  • جدیدترین آمار مبتلایان و جان باختگان کرونا در جهان/ جدول
  • ماجرای رقص گروهی زنان در شهرداری تهران
  • مهلت ثبت نام وام دانشجویان دانشگاه تهران اعلام شد
  • بازگشت جریمه‌های کرونایی به جاده‌های گیلان
  • نظر متفاوت خواننده معروف آمریکایی درباره ایران/فیلم
  • بازدید مشاور وزیر و مدیر کل HSE وزارت نفت از پتروشیمی شهید تندگویان
  • محسنی‌ اژه‌ای: اسرائیل می‌ترسد به ما حمله کند
  • علت تغییر رنگ آب در سواحل شمالی قشم چیست؟
  • سکه به ۱۲ میلیون و ۲۷۰ تومان رسید
  • ارزش سهام عدالت حدود ۴ درصد اُفت کرد
  • عضو ایرانی‌تبار از تیم مذاکره‌کننده آمریکا رفت
  • قیمت نفت نزولی شد
  • طلا ارزان‌تر شد
  • جنرال موتورز به دنبال پیشی گرفتن از تسلا در تولید خودروهای برقی
  • توسعه روابط ترانزیتی ایران؛ از آذربایجان تا ازبکستان
  • نرخ رسمی ۱۵ ارز کاهش یافت
  • قیمت خودرو در بازار آزاد در هفتم بهمن ۱۴۰۰
  • پاستوکووک دوز سوم سایر واکسن‌ها می‌شود
  • اولیانوف: گمان می‌کنم مذاکرات ایران و آمریکا در زمانی نسبتاً نزدیک روی دهد
  • اولین فرماندار زن دولت سیزدهم در سیستان و بلوچستان منصوب شد
  • ناوگروه رزمی، اطلاعاتی و آموزشی نداجا عازم آبهای بین المللی شد