جدیدترین اخبار
17 اردیبهشت 1400 ساعت 22:11 تیتر یک کد خبر :807069
برای چاپ کلیک کنید

بی تفاوتی بازار رهن و اجاره به کاهش قیمت مسکن/ آیا کنترل رشد اجاره بها راهکاری دارد؟

بازار رهن و اجاره

در آستانه فصل نقل و انتقالات مسکن هستیم و با وجود کاهش قیمت خرید و فروش هر مترمربع واحد مسکونی در سالجاری، خبری از افت قیمت‌ها در بازار رهن و اجاره نیست.

«بازتاب»؛ زهره علامی- از اوسط اردیبهشت ماه هر سال، تکاپوی مستاجران برای یافتن واحد مسکونی مناسب و امضای قرارداد رهن و اجاره آغاز می‌شود، در این میان قیمت خرید و فروش مسکن در هر منطقه باید عامل اصلی و تعیین کننده نرخ رهن و اجاره باشد که در سالجاری و با وجود کاهش نسبی قیمت ها، مشاهدات میدانی حکایت از بالابودن اجاره بهای واحدهای مسکونی دارد.

البته دولت طی سال‌‌‌های اخیر برای جلوگیری از افزایش کرایه بها، بحث افزایش 25 درصدی را مطرح کرده است اما موجران تمایلی به اجرای آن ندارند، اواسط فروردین ماه امسال هم معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در اظهاراتی اعلام کرد که میزان افزایش اجاره‌‎بها در تهران 25 درصد، کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد است.

اگر سری به آگهی‌‌‌های اینترنتی مربوط به رهن و اجاره بزنید و سر صحبت را با مشاوان املاک باز کنید با رقم‌‌‌های عجیب و غریبی مواجه می‌شوید که خبر از افزایش بالای 50 درصدی کرایه‌ها نسبت به سال گذشته می‌دهد.

درواقع موجران جدا از اینکه تمایلی به اجرای دستورات دولتی ندارند، بلکه با کاهش نسبی قیمت مسکن هم کنار نیامده اند و نرخ کرایه در اغلب آگهی‌ها متناسب با قیمت واحد مسکونی نیست چون براساس فرمولی پدیرفته شده نرخ رهن و اجاره یک چهارم تا یک پنجم متوسط قیمت آن واحد مسکونی است.

محمد علیزاده، یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه شمس آباد تهران در گفت و گو با بازتاب می‌گوید: نرخ کرایه در این منطقه نسبت به سال گذشته حدود 60 تا 70 درصد رشد کرده است و رقم اعلام شده از سوی دولت، توسط موجران اجرایی نمی‌شود.

او می‌گوید: سال گذشته یک واحد مسکونی 85 متری با عمر بنای 6 سال در این منطقه حدود 260 میلیون تومان رهن کامل داده می‌شد اما ودیعه همین واحد مسکونی در سالجاری به 450 میلیون تومان افزایش یافته یعنی رشدی حدود 70 درصدی داشته است.

به گفته این فعال بخش مسکن، مستاجران از وضعیت موجود ناراضی هستند اما چاره ای جز کنار آمدن با خواسته صاحبخانه‌ها را ندارند و در بسیاری از موارد به دلیل افزایش چشمگیر کرایه ها، مستاجران مجبور به اجاره واحدهای کوچکتر و یا در محله‌‌‌های پایین تر می‌شوند.

رهن و اجاره واحدهای 50 متری

با توجه به اینکه دفاتر مشاور املاک به دلیل شیوع کرونا فعالیت چندانی ندارند، متقاضیان خرید و فروش و رهن و اجاره به سایت‌‌‌های اینترنتی مراجعه می‌کنند، در این گزارش نگاهی به قیمت واحدهای مسکونی 50 متری(کوچک متراژ) در سایت دیوار و ایران فایل می‌زنیم، برای اجاره یک واحد مسکونی 50 متری با عمر بنای 6 سال در سبلان، باید 80 میلیون ودیعه و ماهیانه 2 میلیون و 400 هزار تومان کرایه بدهید.

ودیعه یک واحد مسکونی 50 متری 16 ساله در شهرک ولیعصر، 40 میلیون تومان و کرایه آن هم 2 میلیون تومان است.

برای اجاره یک واحد مسکونی نوساز 50 متری در قیطریه، باید 500 میلیون تومان ودیعه و 2 میلیون تومان کرایه بدهید.

اگر خواهان اجاره یک واحد 50 متری نوساز در خیابان سازمان برنامه و بودجه هستید باید 250 میلیون تومان ودیعه به صاحبخانه بدهید و ماهیانه هم 1 میلیون و 200 هزار تومان بپردازید.

اما قیمت‌ها در سایت ایران فایل مناسبتر است مثلا در خیابان فرجام جنوبی، یک واحد 50 متری که 6 سال از عمر بنای آن می‌گذرد با رهن 31 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 1 میلیون و 550 هزار تومان در اختیار مستاجر قرار می‌گیرد.

یا اگر قصد اجاره یک واحد مسکونی 11 ساله با متراژ 50 متر در یافت آباد را داشته باشید، باید 14 میلیون و 100 هزار تومان ودیعه و 705 هزار تومان کرایه بدهید.

ودیعه یک واحد مسکونی 50 متری در شریعتی با سن بنای 22 سال هم، 54 میلیون تومان و اجاره آن 2 میلیون و 700 هزار تومان است.

یک واحد نوساز 50 متری در طرشت هم 39 میلیون تومان رهن داده می‌شودضمن اینکه شما باید هر ماه یک میلیون و 900 هزار تومان هم به صاحب ملک بپردازید.

البته نرخ کرایه‌ها در سایت دیوار و ایران فایل متفاوت است اما در هر دوی این سایت‌ها اجاره بها بالاست و همین موضوع می‌تواند فشار وارده به مستاجران را برای تأمین مسکن مورد نیاز، افزایش دهد.

 کارشناسان بخش مسکن معتقدند که بهترین راهکار برای کنترل بازار اجاره، افزایش عرضه مسکن در بازار است یا رییس صنف مشاوران املاک تهران می‌گوید که راهکاری جز راه‌اندازی صنعت اجاره برای تعدیل قیمت‌ها وجود ندارد، برخی دیگر از فعالان بخش مسکن هم کنترل نرخ تورم و قیمت مسکن را اصلی ترین راهکار کنترل اجاره بها می‌دانند.

در این میان اگر تعدیل اجاره بها را مجموعه ای از راهکارهای زیر بدانیم به نقش بی بدیل دولت در متعادل سازی قیمت‌ها پی می‌بریم، نقشی که در سال‌‌‌های گذشته به خوبی ایفا نشده است، درواقع اگر دولت نرخ تورم و قیمت مسکن را کنترل کند، صنعت اجاره داری حرفه ای را هم به همراه طرح دریافت مالیات بر خانه‌‌‌های خالی اجرایی کند، دیگر شاهد افزایش افسارگسیخته نرخ کرایه نخواهیم بود.


Ad

روی خط خبر

  • مشروح آخرین مناظره نامزدهای انتخابات ریاست جمهوری
  • منع استفاده از واکسن آسترازنکا برای افراد زیر 60 سال در ایتالیا
  • تعمیر لباسشویی ال جی و اسنوا در تهران را به کدام مجموعه بسپارم؟!
  • مهلت ثبت نام در سامانه املاک و اسکان تمدید شد
  • مرگ 5 عضو خانواده در تصادف
  • تمام جزییات وام بازنشستگان تامین اجتماعی در سال ۱۴۰۰
  • عربستان شرایط حج امسال را اعلام کرد
  • جایزه پولیتزر برای دختری که لحظه مرگ «جرج فلوید» را ثبت کرد
  • روزهای برگزاری کنکور سراسری ۱۴۰۰ تعیین شد
  • تعطیلی‌های ورزش ایران تا ۲۸ خرداد/ شدیدترین محدودیت‌ها در ۲۲۱ شهر
  • حمله وحشیانه زندانبانان صهیونیست به ده‌ها اسیر فلسطینی / فیلم
  • تیراندازی در تگزاس با دستکم ۱۲ زخمی
  • آخرین رنگ‌بندی کرونایی شهرهای کشور/ دُز دوم واکسن‌ها پایان هفته تزریق می‌شود
  • واکنش پنتاگون به ادعای همکاری ماهواره‌ای ایران و روسیه
  • تقریبا از موج چهارم کرونا خارج شده‌ایم/ این روزها زبان تشکر با لکنت عجین شده است
  • جدول خاموشی‌های احتمالی امروز تهران منتشر شد
  • قیمت روز خودرو در ۲۲ خرداد
  • قیمت جهانی نفت امروز ۱۴۰۰/۰۳/۲۲
  • قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۰/۰۳/۲۲
  • ابراز امیدواری اولیانوف نسبت به دور ششم مذاکرات وین
  • ریزش مجدد بیت کوین؛ ارزهای دیجیتال ارزان شدند
  • به همراه داشتن شناسنامه و کدملی برای رای دهندگان ضروری است
  • کاهش نرخ رسمی‌۲۲ ارز در ۲۲ خرداد ۱۴۰۰
  • واکنش پوتین به خبر فروش ماهواره روسی به ایران
  • تزریق واکسن کوو ایران برکت در مشهد آغاز شد
  • وام سهام عدالت چقدر است؟
  • تمام دانشجویان تا پایان پاییز واکسینه می‌شوند
  • مشکل حق رأی ایران در سازمان ملل برطرف شد
  • ایران کامبوج را گلباران کرد
  • همتی:کنکور را حذف می‌کنم/ آثار رابطه با کشورها باید در جیب مردم دیده شود
  • Ad