دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک؛ واقعیت یا شایعه؟

ایرانیان زیادی به دنبال مهاجرت به امارات و اخذ پاسپورت این کشور هستند. اما آیا این کار شدنی است؟ به صورت کلی، امارات به هیچ فرد خارجی پاسپورت و شهروندی خود را ارائه نمی‌دهد (تنها در برخی شرایط بسیار خاص و محدود می‌توانید شهروند امارات شوید!) و مهاجران تنها می‌توانند از اقامت این کشور استفاده کنند. در این مقاله ما موضوع دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک را بررسی می‌کنیم.

قانون جدید اخذ پاسپورت امارات از طریق سرمایه‌گذاری

در سال‌های اخیر، دولت امارات سیاست‌های مهاجرتی خود را به‌گونه‌ای بازنگری کرده که جذب سرمایه‌گذاران خارجی در اولویت قرار گیرد. اگرچه دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک شدنی نیست، اما برنامه اقامت طلایی ۱۰ ساله امارات عملا جایگزینی قانونی و عملی برای آن محسوب می‌شود.

بر اساس جدیدترین شرایط اخذ اقامت دبی با خرید ملک برای ایرانیان، خریداران ملک با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم می‌توانند ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کنند. این اقامت بلندمدت بسیاری از مزایای تابعیت را در اختیار دارنده قرار می‌دهد؛ ازجمله اجازه کار، تحصیل، زندگی خانوادگی و حتی مالکیت ۱۰۰% املاک در مناطق آزاد.

همچنین اخذ اقامت ۲ ساله از طریق خرید ملک با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم نیز در دسترس شما قرار دارد.
این اصلاحات باعث شده مسیر سرمایه‌گذاری در امارات، به‌ویژه از طریق خرید ملک در دبی، بیش از گذشته مورد توجه سرمایه‌گذاران ایرانی قرار گیرد. در واقع، اقامت طلایی امروز پلی مطمئن میان سرمایه‌گذاری امن و دسترسی به امتیازاتی نزدیک به شهروندی امارات است.

شرایط لازم برای اخذ پاسپورت امارات با خرید ملک

دریافت پاسپورت یا تابعیت امارات از طریق خرید ملک، مستقیما برای همه خریداران در دسترس نیست، اما مسیر اقامت امارات از طریق سرمایه‌گذاری، شرایط مشخص و شفافی دارد.
برای شروع، متقاضی باید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم خریداری کند تا واجد دریافت اقامت موقت دو ساله (با قابلیت تمدید در صورت حفظ مالکیت) شود. در صورتی که ارزش ملک به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، امکان دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله فراهم می‌شود.

قیمت آپارتمان در دبی به درهم از حدود ۴۵۰ هزار درهم آغاز می‌شود و این یعنی خرید ملک با هزینه‌های بسیار پایین‌تری نیز در دسترس شما قرار دارد.

ملک باید در مناطق مجاز (Freehold) و به‌نام خریدار ثبت شود، و پرداخت‌ها نیز از حساب بانکی معتبر انجام گیرد. شرط دیگر، مالکیت کامل یا پرداخت حداقل پیش‌پرداخت و قسط اول از بهای ملک در شرایط خرید اقساطی است.
با حفظ مالکیت و تمدید اقامت طی چند سال، فرد می‌تواند درخواست بررسی تابعیت خود را به دولت ارائه دهد. البته اعطای پاسپورت تنها در موارد خاص و با تایید مقامات عالی‌رتبه صورت می‌گیرد، اما اقامت طولانی‌مدت از همین مسیر به‌راحتی در دسترس شما قرار دارد.

هزینه‌ و حداقل مبلغ خرید ملک برای اخذ پاسپورت امارات

برای دریافت اقامت یا پاسپورت امارات از طریق خرید ملک، مبلغ سرمایه‌گذاری نقش اصلی را ایفا می‌کند. طبق آخرین مقررات، حداقل مبلغ خرید ملک برای اخذ اقامت دو ساله ۷۵۰ هزار درهم (حدود ۲۰۵ هزار دلار) است. اما اگر هدف شما دریافت اقامت بلندمدت یا طلایی باشد، ارزش ملک باید ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد.

افزون بر مبلغ خرید، هزینه‌های جانبی نیز وجود دارد. از جمله:

• ۴% از ارزش ملک به‌عنوان هزینه ثبت در دپارتمان زمین دبی (DLD)
• ۱% تا ۲%کارمزد مشاور املاک و دفتر ثبت سند
• هزینه‌های صدور ویزا و خدمات اقامت

در مجموع، سرمایه‌گذاری در دبی از طریق ملک با احتساب هزینه‌های جانبی از حدود ۸۰۰ هزار درهم آغاز می‌شود، اما برای دریافت اقامت ۱۰ ساله باید رقم بالاتری اختصاص دهید. با توجه به رشد پایدار بازار املاک، این هزینه در عمل نوعی سرمایه‌گذاری دو‌سر سود – مالی و اقامتی – محسوب می‌شود.

تفاوت اقامت طلایی با پاسپورت امارات چیست؟

بسیاری از متقاضیان تصور می‌کنند دریافت اقامت طلایی به معنی دریافت پاسپورت امارات است، در حالی که این دو کاملا متفاوت‌اند. اقامت طلایی نوعی ویزای بلندمدت است که معمولا برای مدت ۱۰ سال صادر می‌شود و به سرمایه‌گذاران، پزشکان، متخصصان یا خریداران ملک با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم تعلق می‌گیرد. دارنده این اقامت می‌تواند آزادانه در کشور زندگی، کار و سرمایه‌گذاری کند و از مزایای بسیار زیادی مشابه شهروندان امارات بهره‌مند شود.

اما پاسپورت امارات نشانه تابعیت رسمی است و تنها به افراد خاص اعطا می‌شود؛ معمولا کسانی که سال‌ها در امارات اقامت داشته‌اند و خدمات مهمی به کشور ارائه کرده‌اند.
به بیان ساده، اقامت طلایی مسیری برای زندگی و فعالیت پایدار در امارات است، اما دریافت پاسپورت، امتیازی ویژه و محدود محسوب می‌شود. با این حال، برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، اقامت طلایی تمام مزایای مورد نیاز را فراهم می‌کند.

چالش‌ها و محدودیت‌های دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک

اگرچه قوانین جدید امارات مسیر دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را آسان کرده، اما دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک همچنان با چالش‌ها و محدودیت‌هایی همراه است. نخست آنکه تابعیت امارات به‌صورت خودکار به خریداران ملک اعطا نمی‌شود و نیازمند بررسی‌های طولانی‌مدت است.

همچنین، خریداران خارجی تنها در مناطق آزاد (Freehold) مجاز به خرید هستند و امکان تملک در سایر مناطق وجود ندارد. مسئله دیگر، محدودیت در انتقال پول و افتتاح حساب بانکی برای ایرانیان است که گاهی فرآیند خرید را پیچیده‌تر می‌کند.

از سوی دیگر، نوسانات بازار مسکن و تغییرات دوره‌ای قوانین نیز می‌تواند بر ارزش سرمایه‌گذاری تاثیر بگذارد. بنابراین پیش از اقدام، توصیه می‌شود از طریق یک مشاور معتبر و باتجربه در حوزه خرید ملک در دبی، مسیر قانونی و مطمئن را انتخاب کنید تا از ریسک‌های احتمالی شما جلوگیری شود.

آیا ایرانی‌ها می‌توانند پاسپورت امارات بگیرند؟

سوال بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی این است که آیا امکان دریافت پاسپورت امارات از طریق خرید ملک برای اتباع ایرانی وجود دارد یا نه؟
پاسخ این است که دریافت تابعیت مستقیم برای ایرانیان به‌ندرت و بسیار کم اتفاق می‌افتد، اما دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری کاملا ممکن و قانونی است. ایرانیان می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، اقامت موقت دو‌ساله (با قابلیت تمدید) دریافت کنند و در صورت افزایش ارزش ملک به ۲ میلیون درهم، ویزای طلایی ۱۰‌ ساله بگیرند.

امارات در سال‌های اخیر تعامل اقتصادی خود با ایران را تقویت کرده و مسیر سرمایه‌گذاری برای اتباع ایرانی را ساده‌تر ساخته است. بسیاری از ایرانیان اکنون از طریق اقامت امارات به کسب‌وکار، تحصیل یا خرید ملک در این کشور مشغول‌اند. در واقع، اگرچه تابعیت رسمی امارات دشوار است، اما اقامت بلندمدت و مزایای اقتصادی آن برای ایرانیان کاملا در دسترس است.

سوالات متداول

مزایای دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک چیست؟

امکان اقامت بلندمدت، دسترسی به سیستم بانکی امارات، تحصیل و درمان پیشرفته، سفر بدون ویزا به برخی کشورها، زندگی با کیفیت جهانی و غیره.

مدارک مورد نیاز برای دریافت پاسپورت امارات از طریق خرید ملک چیست؟

پاسپورت معتبر (حداقل ۶ ماه اعتبار)، سند رسمی ملک، گواهی تمکن مالی، عکس پرسنلی، گواهی سلامت و غیره.

مراحل دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک چگونه است؟

انتخاب ملک در منطقه مجاز، تکمیل خرید و ثبت سند در DLD، ارائه مدارک به اداره مهاجرت و دریافت اقامت بر اساس میزان سرمایه‌گذاری.

دریافت پاسپورت امارات چقدر زمان می‌برد؟

معمولا بین ۲ تا ۴ هفته.

آیا امکان خرید ملک غیرمسکونی برای دریافت پاسپورت وجود دارد؟

در حال حاضر و به شکل کلی خیر. اما در برخی امارت‌ها شاید بتوان با خرید ملک ۲ میلیون درهمی، برای ویزای طلایی اقدام کرد. قبل از خرید حتما استعلام بگیرید.