جدیدترین اخبار
4 فروردین 1397 ساعت 11:11 اقتصادی کد خبر :249587

رابطه ساختاری قیمت و اجاره بهای مسکن/پیش بینی بازار ناآرام اجاره‌ در سال آینده

کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد گفت: بازار اجاره برخلاف بازار خرید و فروش مسکن به این دلیل که صرفا یک ماهیت مصرفی دارد دچار روند پرنوسان و شوک آور از سمت تقاضا نیست.

به گزارش بازتاب به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن، بهروز ملکی با بیان اینکه مسکن استیجاری هزینه بهره‌مندی از خدمات مسکن است، اظهار کرد: انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد و بر اساس مبانی نظری اقتصاد مسکن نیز، قیمت و اجاره مسکن رابطه‌ای ساختاری با یکدیگر دارند، به گونه‌ای که افزایش یک طرف می­ تواند موجب افزایش طرف دیگر شود تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد.

وی یکی از عوامل اثرگذار در بازار اجاره را نرخ دلار معرفی کرد و افزود: اثرگذاری این متغیر شاید به‌واسطه آنکه برخی نرخ دلار را شاهدی بر کاهش ارزش پول ملی قلمداد می کنند یا انتظار دارند با افزایش نرخ دلار، قیمت­‌ها بالاتر رود، باشد.

وی ادامه داد:در واقع بخشی از این می­ تواند ناشی از انتظارات باشد و بخشی ناشی از اثر تورمی که بالا رفتن نرخ ارز در برخی بخش­‌ها دارد. اما این تصور باید اصلاح و توضیح داده شود. زیرا این نرخ تورم عمومی است که به صورت ضمنی نشان‌‌دهنده میزان کاهش ارزش واقعی پول است. بر این اساس در شرایط تورمی، قیمت اسمی دارایی‌­ها برای جبران کاهش ارزش پول، افزایش می‌یابد.

این کارشناس بازار مسکن در عین حال تاکید کرد: البته در واقع این تورم است که از ارزش پول ملی می­‌کاهد و نمی‌توان انتظار داشت که با وجود کاهش ارزش پول، قیمت و اجاره در بخش مسکن به طور پیوسته ثابت بماند. روند­های میان مدت و بلند مدت نیز تایید کرده است، نرخ اجاره‌بها هماهنگ با نرخ تورم و قیمت مسکن تغییر می‌یابد. البته در کوتاه‌مدت طبیعتا سهم عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای اهمیت بیشتری دارند.

ملکی در تحلیل روند بازار اجاره در سال جدید نیز تصریح کرد: در تحلیل بازار اجاره باید به یک شاخص کلیدی توجه کرد. شاخصی در اقتصاد مسکن که بیانگر رابطه قیمت و اجاره مسکن است. این شاخص را به صورت P به R و به صورت کسری نشان می­‌دهند. P که بیانگر قیمت مسکن است در صورت کسر می‌­نشیند و R که اجاره مسکن را نمایندگی می­کند در مخرج قرار می‌گیرد. اشاره کردم قیمت و اجاره مسکن، رابطه‌ای بلندمدت و با ثبات داشته و تغییرات تکرار ‌شونده آن در بازار مسکن کشور طی دو دهه گذشته، قابل ردیابی است.

وی ادامه داد: به موازات افزایش در یکی از اجزای کسر (P یا R)، انتظار می‌رود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد. بر اساس اطلاعات ثبت‌شده از نرخ‌های بازار مسکن طی سالیان گذشته، نسبت P /R از سال ۱۳۷۰ تا‌ کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونه‌‌ای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است.

ملکی خاطر نشان کرد:افزایش قیمت مسکن در فصل آخر امسال و احتمال رشد ۸ درصدی مازاد بر نرخ تورم این بخش در سال آینده به نظر نمی‌­رسد بازار آرامی برای اجاره‌بها به دنبال داشته باشد.

Ad

Ad
Ad

روی خط خبر

  • منتقدان فیلم شیکاگو انتخاب هایی متفاوت داشتند
  • گله مندی هاشمی از عملکرد مدیریت بحران شهرداری در موضوع انتشار بو
  • منوچین: تحریم‌هایی مانند تحریم ایران برای جلوگیری از جنگ است
  • زنگنه: برنامه‌ای برای افزایش قیمت گازوئیل نداریم
  • همتی:روند کاهنده نرخ تورم ادامه می‌یابد
  • آغاز پذيرش دوره حرفه اي POST DBA دانشگاه تربيت مدرس
  • واکاوی یک شکاف بانکی 20 درصدی؛ سپرده‌ها چرا تسهیلات نمی شوند؟
  • پاسخ ۷۷۷ استاد دانشگاه به نامه ۷۷ اصلاح‌طلب
  • هشدار در مورد انتشار ذرات معلق از کارخانه سیمان تهران
  • بی توجهی شهرداری به پژوهش‌های فرهنگی محلات
  • آمریکا هفته آینده خروج ۴ هزار نظامی از افغانستان را اعلام می‌کند
  • بخشی از ارزش گمرکی کالاهای وارداتی باید به شهرداری‌ها واریز شود
  • مسئولان آموزش و پرورش نباید مدرسه‌داری کنند
  • افتتاح چهارمین نمایشگاه بین‌المللی حمل و نقل لجستیک توسط وزیر راه و شهرسازی
  • پلیس حامی استفاده از «موتورسیکلت‌های برقی» است
  • درخواست عضو شورا از حناچی برای پیگیری نوسازی حمل و نقل در جلسات هیات دولت
  • افسردگی در کمین «کودکان تبلیغات»
  • حمایت مرکز پژوهش‌های مجلس از تصویب کلیات طرح بانکداری جمهوری اسلامی
  • مترو بعد از گرانی بنزین شلوغ تر شده است
  • دلیل تعلل در صدور مجوز «آمیگدان» را نمی‌دانم
  • هر 1500 قابلمه یک شغل برای معلولان
  • 30 ماه زندان برای وکیل آمریکایی فراری از مالیات
  • رهبر جنبش مسیحیان کاریزماتیک: ترامپ برگزیده خداست!
  • دلیلی بر تغییر طرح جدید ترافیک نیست
  • مه گرفتگی در جاده‌های ١٢ استان
  • تقویت گمانه‌زنی‌ها درباره کناره‌گیری پامپئو از وزارت خارجه آمریکا
  • وعده دولت برای خرید ۳۰۰۰ دستگاه اتوبوس در تهران
  • «جوکر» می‌خواهد معترضان ایران را تحریک کند!
  • منبع یمنی: عربستان سعودی در حال ساخت پایگاه نظامی نزدیک باب‌المندب است
  • دروغ رسانه‌های دولت درباره مالیات نهادهای انقلابی
  • Ad