جدیدترین اخبار
4 فروردین 1397 ساعت 11:11 اقتصادی کد خبر :249587

رابطه ساختاری قیمت و اجاره بهای مسکن/پیش بینی بازار ناآرام اجاره‌ در سال آینده

کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد گفت: بازار اجاره برخلاف بازار خرید و فروش مسکن به این دلیل که صرفا یک ماهیت مصرفی دارد دچار روند پرنوسان و شوک آور از سمت تقاضا نیست.

به گزارش بازتاب به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن، بهروز ملکی با بیان اینکه مسکن استیجاری هزینه بهره‌مندی از خدمات مسکن است، اظهار کرد: انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد و بر اساس مبانی نظری اقتصاد مسکن نیز، قیمت و اجاره مسکن رابطه‌ای ساختاری با یکدیگر دارند، به گونه‌ای که افزایش یک طرف می­ تواند موجب افزایش طرف دیگر شود تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد.

وی یکی از عوامل اثرگذار در بازار اجاره را نرخ دلار معرفی کرد و افزود: اثرگذاری این متغیر شاید به‌واسطه آنکه برخی نرخ دلار را شاهدی بر کاهش ارزش پول ملی قلمداد می کنند یا انتظار دارند با افزایش نرخ دلار، قیمت­‌ها بالاتر رود، باشد.

وی ادامه داد:در واقع بخشی از این می­ تواند ناشی از انتظارات باشد و بخشی ناشی از اثر تورمی که بالا رفتن نرخ ارز در برخی بخش­‌ها دارد. اما این تصور باید اصلاح و توضیح داده شود. زیرا این نرخ تورم عمومی است که به صورت ضمنی نشان‌‌دهنده میزان کاهش ارزش واقعی پول است. بر این اساس در شرایط تورمی، قیمت اسمی دارایی‌­ها برای جبران کاهش ارزش پول، افزایش می‌یابد.

این کارشناس بازار مسکن در عین حال تاکید کرد: البته در واقع این تورم است که از ارزش پول ملی می­‌کاهد و نمی‌توان انتظار داشت که با وجود کاهش ارزش پول، قیمت و اجاره در بخش مسکن به طور پیوسته ثابت بماند. روند­های میان مدت و بلند مدت نیز تایید کرده است، نرخ اجاره‌بها هماهنگ با نرخ تورم و قیمت مسکن تغییر می‌یابد. البته در کوتاه‌مدت طبیعتا سهم عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای اهمیت بیشتری دارند.

ملکی در تحلیل روند بازار اجاره در سال جدید نیز تصریح کرد: در تحلیل بازار اجاره باید به یک شاخص کلیدی توجه کرد. شاخصی در اقتصاد مسکن که بیانگر رابطه قیمت و اجاره مسکن است. این شاخص را به صورت P به R و به صورت کسری نشان می­‌دهند. P که بیانگر قیمت مسکن است در صورت کسر می‌­نشیند و R که اجاره مسکن را نمایندگی می­کند در مخرج قرار می‌گیرد. اشاره کردم قیمت و اجاره مسکن، رابطه‌ای بلندمدت و با ثبات داشته و تغییرات تکرار ‌شونده آن در بازار مسکن کشور طی دو دهه گذشته، قابل ردیابی است.

وی ادامه داد: به موازات افزایش در یکی از اجزای کسر (P یا R)، انتظار می‌رود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد. بر اساس اطلاعات ثبت‌شده از نرخ‌های بازار مسکن طی سالیان گذشته، نسبت P /R از سال ۱۳۷۰ تا‌ کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونه‌‌ای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است.

ملکی خاطر نشان کرد:افزایش قیمت مسکن در فصل آخر امسال و احتمال رشد ۸ درصدی مازاد بر نرخ تورم این بخش در سال آینده به نظر نمی‌­رسد بازار آرامی برای اجاره‌بها به دنبال داشته باشد.

Ad
Ad

روی خط خبر

  • بهرام رادان در نقش ناصرالدین شاه!
  • هادی حجازی‌فر: همیشه نسبت به پژمان جمشیدی گارد داشتم
  • اولویت و هزینه ثبت‌نام حج ۹۹ اعلام شد
  • واکنش شمخانی به ادعای نماینده قم درباره تلفات کرونا
  • مسکن در تهران وارد کانال ۱۴ میلیونی شد
  • شناسایی ۱۲۰ کانال کنترل کننده قیمت ارز
  • نرخ ارز، دلار، سکه، طلا و یورو در بازار امروز سه شنبه 6 اسفند ۹۸
  • کشف ۵ میلیون ماسک احتکار شده در پایتخت
  • درخواست لغو موقتی محدوده‌های طرح ترافیک
  • سبد معیشت کارگران تعیین شد
  • پیش فروش 10 مدل از محصولات سایپا؛ سه شنبه ششم اسفند
  • مردم از بهار ۹۹ «آقازاده» را در شبکه نمایش خانگی ببینند
  • پیشنهاد خداکرمی برای غربالگری افراد در ورودی‌های تهران
  • ابراهیم فیاض:قالیباف نمی‌تواند مثل لاریجانی بر مجلس حکومت کند
  • فراز و فرود روحانیون در یازده دوره مجلس
  • لغو اجلاسیه خبرگان رهبری به دلیل «کرونا»
  • نخستین جلسه محاکمه «عباس ایروانی» در پرونده فساد ۱۶ هزار میلیارد تومانی
  • انتقال شهردار منطقه ۱۳ به بیمارستان عرفان
  • طعنه روزنامه جمهوری به عضو مجمع تشخیص درباره FATF: آب از آب تکان نخورد؟
  • پیروزی اصولگرایان در انتخابات ریاست جمهوری را از حالا باید حتمی دانست؟
  • مجموعه‌های ورزشی شهرداری با تاخیر بالاخره تعطیل شدند
  • شهردار منطقه 13 معتقد است کرونا نداشته/ابلاغ بخشنامه جدید
  • واکنش «پروفسور کرمی» به دروغ‌پراکنی برخی رسانه‌ها برای «القای ترس از کرونا»
  • جزئیات طرح ترافیک سال ۹۹
  • بهترین خبر این روزهای قم/ بیماران کرونایی در حال مرخص شدن هستند
  • استقرار پایگاه تست کرونا در مبادی ورودی مازندران
  • لغو جشن‌های روز ملی کویت بخاطر کرونا
  • علت فوت اسکی‌باز ایتالیایی در شمشک مشخص شد
  • نتیجه نهایی آزمایش دو مورد مرگ بیمار مشکوک به کروناویروس ساوه مثبت اعلام شد
  • بورس بر فراز قله نیم میلیون
  • Ad