پیشبینی مهم بازار مسکن: آیا سقوط قیمت در راه است یا موج جدید افزایش؟
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، خشایار باقرپور، درباره وضعیت فعلی بازار مسکن هشدار داد.
وی گفت: فضای روانی حاکم بر بازار باعث شده خریداران برای جلب نظر فروشندگان پیشنهادهای اغواکننده ارائه دهند و همین رفتار به مرور پایه قیمتی جدیدی در بازار ایجاد میکند.
باقرپور تأکید کرد نوسانات اخیر نرخ ارز تأثیر اصلی خود را در کوتاهمدت به صورت آثار روانی بر بازار مسکن نشان داده است؛ بهطوری که بدون تغییر ملموس قیمتها، فضای بازار ملتهب و پرهیاهو شده است. او افزود: تفاوت بین افزایش نرمال نرخ ارز و موجهای شدید و غیرمعمول مانند هفتههای اخیر بسیار مهم است، زیرا پیامدهای اقتصادی و روانی متفاوتی دارند.
این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: تجربه سالهای گذشته نشان داده افزایش غیرقابل کنترل نرخ ارز، نخستین اثر خود را به شکل آشفتگی در بازارها از جمله مسکن، موبایل و مصالح ساختمانی نشان میدهد و فروشندگان اغلب در فروش تعلل میکنند. بخشی از خریداران که پیشتر در بازار ارز و طلا عقب مانده بودند، اکنون به بازار مسکن روی آوردهاند و دفاتر املاک مراجعهکنندگان بیشتری دارند، اما فروشندگان به دلیل نگرانی از جایگزینی دارایی یا سرمایه خود، هنوز تمایلی به فروش نشان نمیدهند.
باقرپور اضافه کرد: توقف معاملات مسکن بیشتر ناشی از تردید فروشندگان است و این موضوع باعث شده بازار بیش از اثر واقعی افزایش قیمتها، از پیامدهای روانی نوسانات ارز تأثیر بگیرد. او هشدار داد که اگر نرخ ارز ریزش قابل توجهی نداشته باشد (حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش)، آثار روانی فعلی میتواند به جهش واقعی قیمتها منجر شود.
وی در نهایت گفت: پیشبینی میشود در صورت ادامه شرایط فعلی بازار ارز، تا پایان سال جاری، قیمت مسکن با جهش جدیدی مواجه شود و پایه قیمتی تازهای شکل بگیرد، زیرا خریداران برای رقابت و جذب توجه فروشندگان، مجبور به ارائه پیشنهادهای بالاتر هستند که این روند به افزایش واقعی قیمتها دامن میزند.
