نرخ خرید آپارتمان در محله‌ها مختلف منطقه ۱۰ تهران
در پی بررسی‌های اخیر درباره وضعیت معاملات مسکن در تهران، مشخص شده است که منطقه ۱۰ پایتخت از نظر تعداد معاملات در جایگاه دوم قرار دارد. یکی از دلایل اصلی این موضوع، فراوانی واحدهای کوچک‌متراژ در این منطقه و همچنین دسترسی مناسب آن به مسیرهای اصلی شهر است که موقعیت مکانی مطلوبی برای ساکنان فراهم می‌آورد.
در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران با چالش‌های متعددی نظیر افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید مردم، و به‌ویژه مستأجران، مواجه شده است. این وضعیت باعث شده خرید خانه برای بسیاری از خانواده‌ها به رؤیایی دست‌نیافتنی تبدیل شود. گرانی مسکن، به‌خصوص در کلان‌شهرهایی مانند تهران، به یک بحران اقتصادی تبدیل شده که آثار آن به‌وضوح در زندگی روزمره مردم قابل مشاهده است.
بازار مسکن در سال گذشته تحت‌تأثیر عوامل مختلفی از جمله رکود، تورم و نوسانات نرخ ارز، دوران سختی را پشت سر گذاشته است. کاهش تقاضا و رشد کند قیمت‌ها نسبت به سال‌های گذشته، بیانگر رکود تورمی شدیدی است که موجب افت محسوس در معاملات مسکن شده. در چنین شرایطی، کاهش صرفه اقتصادی ساخت‌وساز می‌تواند پیامدهای منفی قابل‌توجهی برای اشتغال در بخش مسکن داشته باشد.
یکی از نکات قابل توجه این است که دولت در سال‌های اخیر تلاش کرده با تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌بها، بازار را کنترل کند. اما گزارش‌ها نشان می‌دهد در عمل، اجاره‌ها بین ۴۰ تا ۱۰۰ درصد رشد داشته‌اند؛ موضوعی که فشار سنگینی را بر دوش مستأجران گذاشته است.
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با مهر اشاره کرد که به‌دلیل کاهش قدرت خرید، تمایل بازار به سمت واحدهای کوچک‌متراژ افزایش یافته است. به گفته او، منطقه ۱۰ به‌دلیل برخورداری از واحدهای نقلی و موقعیت جغرافیایی مطلوب، از مناطق پرمعامله در ماه‌های اخیر بوده است.
بیگی‌نژاد در ادامه تأکید کرد که لازم است ساخت‌وساز در حوزه واحدهای بزرگ‌متراژ تحت کنترل قرار گیرد. او همچنین افزود که سیاست‌های طرح تفصیلی فعلی، بسیاری از خریداران را به سمت واحدهای کوچک‌متراژ یا حتی خروج از شهر هدایت کرده است. بنابراین باید ساخت مسکن متناسب با توان مالی و نیاز اقشار مختلف، به‌ویژه در بافت‌های فرسوده شهری، در دستور کار قرار گیرد تا امکان خانه‌دار شدن برای همه اقشار فراهم شود.
او در پایان با اشاره به رکود سنگین حاکم بر بازار مسکن، خاطرنشان کرد که شکاف میان قیمت مسکن و قدرت خرید مردم، موجب شده بسیاری از خانواده‌ها یا به حاشیه شهرها مهاجرت کنند یا تنها توان اجاره، رهن یا خرید واحدهای بسیار کوچک را داشته باشند.
در نهایت، مناطق جنوبی پایتخت و به‌ویژه منطقه ۱۰، در سال‌های اخیر به عنوان کانون عرضه واحدهای کوچک و میان‌متراژ شناخته می‌شوند. این مناطق، به دلیل قیمت پایین‌تر نسبت به شمال شهر و شرایط مناسب برای زندگی، علاوه بر خریداران مصرفی، توجه سرمایه‌گذاران ملکی را نیز به خود جلب کرده‌اند.
