نرخ اجاره آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران
با وجود اینکه زمستان همچنان بر بازار مسکن و اجاره مسکن حاکم بود تا ابتدای بهمن، تغییراتی در وضعیت بازار به چشم می‌خورد و دماسنج مسکن از وضعیت قرمز به آبی تغییر رنگ داده است.
این تغییر ناشی از دو عامل عمده است ثبات نسبی قیمت مسکن در سال‌جاری از یک طرف و ادامه افزایش اجاره‌بها از طرف دیگر که باعث کاهش دماسنج مسکن در ابتدای بهمن شد.
براساس آمارهای موجود، در ابتدای بهمن ماه، میزان اجاره‌بها نسبت به ابتدای دی ماه رشد ۵ درصدی را نشان می‌دهد. با توجه به عدم ارائه آمار رسمی از سوی مرکز آمار، تنها راه سنجش بازار اجاره‌مسکن استفاده از شاخص «دنیای‌اقتصاد» است که از فایل‌های موجود و اطلاعات واسطه‌ها به دست آمده است.
این شاخص نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی در تهران به ۴۰۸ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده و اجاره‌بهای پیشنهادی برای واحدهای مسکونی میان‌متراژ در ۲۲ منطقه تهران به طور متوسط ۴۹۴ میلیون تومان پول پیش و ۱۸.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه است. همچنین، فایل‌های اجاره نشان می‌دهند که اجاره‌بها در مقایسه با ابتدای دی ماه با افزایش ۵ درصدی همراه بوده است.
بازار اجاره همچنان در وضعیت رکود قرار دارد و کاهش تقاضا از سمت مستاجران به دلیل شرایط فصلی و کاهش فایل‌های موجود از سمت عرضه به‌وضوح قابل مشاهده است. این رکود در بازار اجاره بیشتر به دلیل افت خرید سرمایه‌ای است که به کاهش تعداد فایل‌های اجاره‌ای منجر شده است.
با این حال، علی‌رغم کاهش رغبت مستاجران به جابه‌جایی و تمایل آن‌ها به تمدید قراردادها، اجاره‌بهای پیشنهادی همچنان روند افزایشی داشته است. این افزایش در اجاره‌بها ممکن است به دلیل عدم تمایل موجران به پذیرش تقاضای پایین مستاجران و کاهش جابه‌جایی‌ها باشد.
نسبت قیمت به اجاره (P به R) که معیاری برای سنجش وضعیت بازار مسکن است، از وضعیت قرمز به آبی تغییر کرده است. این تغییر به معنای کاهش سرعت رشد قیمت مسکن و حرکت به سمت ثبات است. در ابتدای بهمن، این نسبت به عدد ۱۸.۶ رسیده که از میانگین تاریخی ۱۹ پایین‌تر است. این تغییر نشان می‌دهد که بازار مسکن از روند جهش قیمتی به مسیر ثبات حرکت کرده است، هرچند که همچنان نمی‌توان این تغییر را به معنای رسیدن قیمت‌ها به سطح متعارف و شروع رونق معاملات دانست.
