سقوط آزاد قیمت مسکن در پردیس؛ رکود ادامه دارد

بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس همانند تهران با کاهش شدید معاملات مواجه شده است.

نه تنها خریداران مصرفی، بلکه سرمایه‌گذاران و بخر و بفروش‌ها نیز دیگر علاقه‌ای به ورود به این بازار ندارند. به گفته واسطه‌های ملکی، پس از جنگ ۱۲ روزه قیمت خانه در پردیس افت محسوسی داشته و با توجه به جذابیت بالاتر بازار طلا و ارز، احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.

هم‌اکنون می‌توان با حدود ۲.۳ میلیارد تومان در پردیس یک واحد مسکن مهر خریداری کرد. پردیس که طی سال‌های گذشته به‌عنوان یکی از مهم‌ترین مقاصد اجاره‌نشین‌ها و سرمایه‌گذاران تهرانی شناخته می‌شد، اکنون با رکودی بی‌سابقه مواجه است. این شهر که به نوعی “بورس مسکن مهر” کشور محسوب می‌شود، امروز کمترین سطح تقاضای مصرفی خود را تجربه می‌کند.

براساس گزارش‌ها، واحدهای مسکن مهر در فاز ۱۱ پردیس با قیمتی بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان عرضه می‌شوند؛ در حالی که در ابتدای سال این رقم نزدیک به سه میلیارد تومان بود. در فاز ۸ نیز واحدهای ۱۰۵ متری خام حدود ۲.۸ میلیارد و واحدهای ۱۲۱ متری خام نزدیک به سه میلیارد تومان قیمت دارند.

مشاوران املاک می‌گویند: اگرچه در ابتدای سال جاری قیمت‌ها طبق روال هر سال افزایش داشت، اما با شروع رکود و تحولات منطقه‌ای، بازار به سرعت وارد فاز نزولی شد. در حالی که مسکن پردیس طی یک سال گذشته تنها حدود ۱۰ درصد رشد قیمت را تجربه کرده، طلا در همین بازه زمانی ۱۷۰ درصد افزایش داشته است.

پردیس طی یک دهه اخیر به دلیل نزدیکی به تهران و حضور گسترده دلالان، مقصدی برای سرمایه‌های متوسط محسوب می‌شد، اما نقدشوندگی پایین مسکن باعث شده از تابستان امسال این بازار جذابیت خود را از دست بدهد.

در کنار رکود معاملات، کمبود خدمات شهری نیز فشار مضاعفی بر ساکنان پردیس وارد کرده است. با وجود جمعیت ۳۰۰ هزار نفری، سرانه‌های درمانی، آموزشی و رفاهی همچنان پایین است. بسیاری از پروژه‌های خدماتی افتتاح شده اما به دلیل کمبود نیروی انسانی یا امکانات، عملاً بلااستفاده مانده‌اند.

قدیری، یکی از مشاوران املاک پردیس، درباره وضعیت بازار گفت: «قیمت پیش‌فروش در فاز ۸ از ۱.۷ میلیارد تومان شروع می‌شود و واحدهای آماده تحویل حداکثر ۲.۸ میلیارد تومان ارزش دارند. با این حال خریداران حرفه‌ای حاضر نیستند بیش از ۲.۵ میلیارد پرداخت کنند.» او تأکید کرد که بازار پردیس به شکل شبکه‌ای مدیریت می‌شود و مصرف‌کننده واقعی به فروشنده اصلی دسترسی ندارد؛ به همین دلیل سرمایه‌گذاران واحدها را با قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی خریداری می‌کنند.

به گزارش ایسنا، این مشاور ملکی در پایان افزود: «با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی، رکود در بازار پردیس ادامه خواهد داشت و ریزش بیشتر قیمت‌ها دور از انتظار نیست.»