رکود سنگین و تغییر رفتار فروشندگان/ خانههای قدیمی زیر قیمت منطقه معامله میشوند
تحولات تازه در بازار مسکن تهران نشان میدهد که واحدهای قدیمی با سن بنای بالای ۱۰ سال، بیشترین کاهش قیمت را تجربه کردهاند و اکنون با نرخهایی پایینتر از میانگین منطقهای در حال معامله هستند.
بررسی فایلهای فروش در پلتفرمهای ملکی حاکی از آن است که سهم آپارتمانهای موسوم به «سبز» (واحدهایی با قیمت کمتر از میانگین منطقه) و «سیاه» (واحدهایی با قیمت نزدیک به میانگین منطقه) در حال افزایش است.
در مقابل، آپارتمانهای نوساز که در دسته «قرمز» قرار میگیرند، همچنان در برابر کاهش قیمت مقاومت میکنند و مالکان آنها حاضر به تعدیل نرخهای پیشنهادی نیستند.
کارشناسان معتقدند این تغییر رفتار قیمتی، علاوه بر رکود سنگین بازار، تحت تأثیر تحولات سیاسی اخیر نیز قرار دارد. بسیاری از فروشندگان واحدهای میانسال و قدیمی برای افزایش شانس فروش، حاضر شدهاند قیمتها را کاهش دهند.
به گزارش اقتصادنیوز، در نتیجه، شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و قدیمیتر در حال افزایش است؛ شکافی که میتواند در ماههای آینده نقش مهمی در تصمیمگیری خریداران و جهتگیری بازار ایفا کند.
