قیمت آپارتمان در منطقه 6 و 7 شهر تهران
گزارش امروز نبض بازار مسکن به قیمتهای دو منطقه اداری تهران، یعنی مناطق ۶ و ۷، اختصاص دارد. این مناطق که بخش مهمی از هسته مرکزی و اداری پایتخت را تشکیل میدهند، الگوی قیمتی متفاوتی نسبت به سایر نقاط شهر دارند.
در حال حاضر، متوسط قیمتی که فروشندههای آپارتمان مسکونی در مناطق ۶ و ۷ به بازار اعلام کردهاند، مترمربعی ۳۱۰ میلیون تومان است. شاخص مسکن «دنیای اقتصاد» این سطح قیمت را برای واحدهای مسکونی میانسال سنجیده است.
ویژگی خاص مناطق ۶ و ۷ تهران، ترکیب کاربری اداری-مسکونی است. در این دو منطقه، حجم قابلتوجهی از ساختمانهای با کاربری مسکونی (و حتی دارای سند مسکونی) به شکل «کامل اداری» مورد استفاده قرار میگیرد. این موضوع دو پیامد مهم دارد:
۱. افزایش سطح قیمت: تقاضای شرکتی و اداری برای خرید یا اجاره این واحدها، قیمتها را نسبت به مناطق کاملاً مسکونی بالاتر برده است.
۲. تفاوت قیمتی با مناطق همجوار: سطح قیمت مسکن در مناطق ۶ و ۷ به دلیل همین کاربری دوگانه، از بسیاری از مناطق مسکونی شمال و مرکز تهران نیز متفاوت است.
در داخل همین مناطق ۶ و ۷، بعضاً محلههایی وجود دارد که سطح قیمت آپارتمانهای نوساز در آنها پایینتر یا برابر قیمت آپارتمان چند سال ساخت در محله اداری است. این موضوع نشان میدهد که موقعیت مکانی و میزان اداری بودن یک محله، گاهی از نوساز بودن ساختمان نیز مهمتر است.
نکته مهم دیگر اینکه قیمتهای پیشنهادی فروشندهها در جدول امروز، فاصله بالاتری نسبت به قیمت قطعی (معامله نهایی) دارند. به عبارت دیگر، خریداران میتوانند با چانهزنی، تخفیف قابل توجهی از این قیمت پایه دریافت کنند.
بازار مسکن مناطق ۶ و ۷ تهران تحت تأثیر تقاضای اداری و شرکتی، الگوی قیمتی خاصی را تجربه میکند. متوسط قیمت پیشنهادی مترمربعی ۳۱۰ میلیون تومان برای آپارتمانهای میانسال، اگرچه رقم بالایی است، اما با چانهزنی امکان کاهش آن وجود دارد. تفاوت قیمت میان محلههای صرفاً مسکونی و محلههای اداری در این مناطق، فرصتهای خرید متنوعی را پیش روی متقاضیان قرار میدهد.
