اقساط سنگین برای وام دو میلیاردی مسکن

وام دو میلیاردی خرید مسکن در تهران با چالش‌های قابل توجهی همراه است که باعث می‌شود بسیاری از متقاضیان برای دریافت این تسهیلات تجدید نظر کنند.

به‌طور نخست، این وام نیاز به خرید اوراق تسه به مبلغ تقریبی ۴۰۰ میلیون تومان دارد و همچنین اقساط ماهانه‌ای حدود ۳۸ میلیون تومان به‌جای می‌گذارد.

افزایش مبلغ وام خرید مسکن از ۸۰۰ میلیون به ۲ میلیارد تومان ممکن است در نگاه اول خبر خوبی به نظر برسد، اما واقعیت‌های پشت پرده این تغییر می‌تواند برای بسیاری از خریداران مشکل‌ساز باشد.

در حال حاضر، خرید وام مسکن از مسیر خرید اوراق تسه در فرابورس انجام می‌شود. برای مثال، زوج‌های تهرانی که به دنبال دریافت وام ۸۰۰ میلیونی هستند، باید نزدیک به ۱۵۰ میلیون تومان برای خرید اوراق تسه هزینه کنند. حالا با افزایش دو برابری وام، هزینه خرید اوراق تسه نیز دو برابر می‌شود و به حدود ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

یکی دیگر از مشکلات اصلی در این فرآیند، میزان اقساط وام است. وام خرید مسکن با سود ۲۲.۵ درصد به متقاضیان تعلق می‌گیرد و اقساط ماهانه آن برای وام دو میلیاردی به حدود ۳۲ میلیون تومان می‌رسد. این در حالی است که مبلغ وام، حتی با افزایش دوبرابری، فقط می‌تواند برای خرید ۲۲ متر مربع از یک آپارتمان در تهران کفایت کند.

برای مثال، وام ۸۰۰ میلیونی، اقساطی حدود ۱۶ میلیون تومان را در ماه به دنبال دارد، اما با دو برابر شدن مبلغ وام، اقساط به حدود ۳۲ میلیون تومان خواهد رسید. این مسئله فشار زیادی را به متقاضیان وارد می‌کند و باعث می‌شود بسیاری از افراد از این تسهیلات عقب‌نشینی کنند.

در شهرهای کوچک، این ارقام به‌طور طبیعی کمتر است، برای مثال، فردی که در یک شهر کوچک از وام ۲۴۰ میلیون تومانی استفاده می‌کند، اقساطی حدود ۴.۸ میلیون تومان در ماه خواهد داشت که با افزایش دو برابری وام به ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می‌رسد.

با وجود این‌که این وام‌ها می‌توانند به‌طور پلکانی بازپرداخت شوند و در ابتدا اقساط کمتری داشته باشند، اما نهایتاً افزایش مبلغ وام خرید مسکن به فشار مالی زیادی برای متقاضیان منجر می‌شود. حتی وام دو میلیاردی، با وجود ظاهر جذابش، در بازار مسکن تهران تنها قادر به خرید حدود ۲۲ متر مربع آپارتمان خواهد بود.

در نهایت، با توجه به افزایش قیمت مسکن در تهران که به‌طور متوسط هر متر آپارتمان حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است، حتی وام ۲ میلیاردی هم نمی‌تواند قدرت خرید قابل توجهی برای خریداران فراهم کند و این مسئله بسیاری از متقاضیان را از ورود به بازار مسکن منصرف می‌کند.