گرفتاری‌های ناتمام مستأجران در سایه بی تدبیری دولت/ قیمت اجاره مسکن در نقاط مختلف تهران چقدر است؟
اگرچه معاون وزیر راه و شهرسازی در فروردین ماه سالجاری از اجرای مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجاره تا سه ماه پس از اتمام کرونا خبر داد اما گزارش های میدانی حکایت از آن دارد که بسیاری از صاحبخانه ها از تمدید قرارداد سرباز می زنند.
«بازتاب»؛ زهره علامی- همگام با شیوع گسترده کرونا در سال گذشته و افزایش فشارهای اقتصادی بر خانوارها، دولت برای حمایت از اقشار کم درآمد مصوبه هایی را از جمله پرداخت وام ودیعه، تعیین سقف اجاره بها و تمدید اجباری قراردادهای اجاره را اجرایی کرد.
البته به گفته کارشناسان مسکن این اقدامات نتوانست تاثیر چندانی بر ساماندهی بازار رهن واجاره و کمک به مستاجران داشته باشد، مثلا از ۳۳۵ هزار نفری که مدارک خود را برای دریافت وام ودیعه تکمیل کردند، فقط ۲۲۰ هزار نفر این تسهیلات را دریافت کردند.
ضمن اینکه وام ودیعه با سود ۱۳ درصد پرداخت شد که رقم بالایی است، همچنین اعطای این تسهیلات از اواسط سال گذشته و با پایان یافتن زمان نقل و انتقالات آغاز شد که همین موضوع یکی از گلایه های مستأجران بود.
مصوبه دیگر مربوط به تعیین سقف ۲۵ درصدی اجاره بها از سوی صاحبان املاک بود که هم امسال و هم سال گذشته قرار بود اجرایی شود اما اغلب صاحبخانه ها از این مصوبه تبعیت نکردند.
تمدید اجباری قراردادهای اجاره هم از آن مصوبه هایی بود که انتظار می رفت چندان مورد استقبال صاحبخانه ها قرار نگیرد و شواهد هم حکایت از آن دارد که بسیاری از صاحبان املاک، قراردادهای اجاره را تمدید نکردند و عذر مستأجران را خواسته اند.
رشد نجومی رهن و اجاره در سالجاری
در سایه عدم حمایت مناسب دولت از مستأجران در شرایط نامناسب اقتصادی ، اغلب صاحبخانه ها قیمت رهن و اجاره املاک خود را به شدت افزایش داده اند.
براساس اظهارات مشاوران املاک مناطق مختلف تهران در گفت و گو با بازتاب، قیمت رهن و اجاره در سالجاری نسبت به سال گذشته بین ۴۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده و همین موضوع مستأجران را سردرگم کرده است.
گزارش میدانی بازتاب از قیمت رهن و اجاره واحدهای مسکونی کوچک متراژ ۵۰ متری در ۵ منطقه (شمال، مرکز، غرب، شرق و جنوب ) پایتخت نشان می دهد که رهن کامل این واحدها حتی در مناطق جنوبی تهران هم کمتر از ۱۵۰ میلیون نیست و مستاجران زیر سنگین ترین فشارهای اقتصادی قرار گرفته اند.
بررسی ها نشان می دهد که رهن و اجاره در مناطق شمالی و مرکزی بالاتر از مناطق غربی، شرقی و جنوبی است و مستأجران باید هزینه بیشتری برای سکونت در این مناطق پرداخت کنند.
در این بخش نگاهی به برخی فایل های رهن و اجاره واحدهای مسکونی نوساز ۵۰ متری در مناطق مختلف پایتخت داریم:
شمال پایتخت
یک واحد مسکونی ۵۰ متری نوساز در محله نیاوران، با ۳۵۰ میلیون تومان رهن کامل در اختیار مستاجر قرار می گیرد. برای رهن کامل یک واحد ۵۰ متری تازه ساز در منطقه اختیاریه باید ۷۰۰ میلیون تومان در چنته داشته باشید.
ودیعه یک واحد آپارتمانی ۵۰ متری در خیابان شریعتی، ۱۲۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه آن ۳ میلیون تومان است. برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۵۰ متری نوساز در هروی باید ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهیانه ۱۰۰ هزار تومان اجاره بپردازید.
مرکز پایتخت
ودیعه یک واحد آپارتمان نوساز ۵۰ متری در منطقه سهروردی، ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه آن ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. یک واحد مسکونی ۵۰ متری نوساز در مطهری، ۱۰۰ میلیون تومان رهن با ۷ میلیون اجاره ماهیانه در اختیار مستاجر قرار می گیرد.
رهن کامل یک واحد مسکونی ۵۰ متری نوساز در منطقه جلفا، ۳۵۰ میلیون تومان است. درصورتی که خواهان رهن کامل یک واحد آپارتمان ۵۰ متری در منطقه ولیعصر تهران را دارید باید ۳۰۰ میلیون تومان در چنته داشته باشید.
غرب پایتخت
یک واحد مسکونی ۵۰ متری نوساز در منطقه جیحون تهران، ۱۷۵ میلیون تومان رهن کامل داده می شود. برای رهن کامل یک واحد ۵۰ متری در منطقه هاشمی که هنوز یکسال از عمر آن نمی گذرد، باید ۸۵ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اجاره بپردازید.
ودیعه یک آپارتمان تازه ساز ۵۰ متری در کوی فردوس ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره آن ۵ میلیون تومان است، رهن کامل یک واحد مسکونی ۵۰ متری در منطقه پونک، ۳۵۰ میلیون تومان است.
شرق پایتخت
درصورتی که به دنبال رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۵۰ متری در منطقه پیروزی هستید باید ۲۵۰ میلیون تومان به صاحب ملک بپردازید، برای سکونت یکساله در یک واحد آپارتمانی ۵۰ متری تازه ساز در منطقه نارمک تهران باید ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هم اجاره ماهیانه بپردازید.
همچنین ودیعه یک واحد مسکونی ۵۰ متری نوساز در خواجه عبدالله، ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه آن ۴ میلیون تومان است، همچنین یک واحد مسکونی ۵۰ متری تازه ساز در منطقه مجیدیه تهران، ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می شود.
جنوب
رهن کامل یک واحد مسکونی ۵۰ متری تازه ساز در منطقه شهرری ۲۰۰ میلیون تومان است و ودیعه یک واحد آپارتمان نوساز ۵۰ متری در جوادیه، ۲۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه آن هم ۶۰۰ هزار تومان است.
اما برای اینکه به مدت یکسال در یک واحد مسکونی ۵۰ متری نوساز در منطقه علی آباد ساکن شوید باید ۳۰ میلیون تومان رهن و ۳ میلیون تومان اجاره بدهید؛ همچنین رهن کامل یک واحد مسکونی ۵۰ متری نوساز در منطقه شوش ۱۵۰ میلیون تومان است.
عامل اصلی گرانی مسکن و اجراه همین دولت بی تدبیر و….. می باشد .
دولت از اینها باید مالیات بگیرد نه از خانه های ۵۰ متری که به زور می خواهد وارد خانه ها شده که مشخصات را وارد سیستم کنید و اگر مشخصات وارد نشود مالیات تعلق می گیرد .
اگر دولت بتواند از خانه های هر متر ۱۰۰ میلیونی ۶۰درصد مالیات بگیرد موفق خواهد بود / متاسفانه این خونه ها متعلق به وابسته ها بوده و نه تنها مالیاتی تعلق نخواهد گرفت بلکه تسهیلات دیگری هم اعطا خواهد شد .
دولت باید مالیات خفن از خوته های قیمت بالا بگیرد . چه خالی و چه پر
خانه ها و اپارتمانهای بالای هر متر ۱۰۰ میلیون ————- مالیات ۶۰ درصد
خانه ها و اپارتمانهای بالای هر متر ۸۰ میلیون تومان ——— مالیات ۵۰ درصد
خانه ها و اپارتمانهای بالای هر متر ۵۰ میلیون تومان ———-مالیات ۴۰ درصد
خانه ها و اپارتمانهای بالای هر متر ۴۰ میلیون تومان———–مالیات ۳۰ درصد
خانه ها و اپارتمانهای بالای هر متر ۳۰ میلیون تومان———–مالیات ۲۰ درصد
خانه ها و اپارتمانهای بالای هر متر ۲۰ میلیون تومان———–مالیات ۱۵درصد
خانه ها و اپارتمانهای بالای هر متر ۱۰ میلیون تومان ———مالیات ۱۰درصد
خانه ها و اپارتمانهای بالای هر متر ۵ میلیون تومان ———– مالیات۵ درصد
خانه های و اپارتمانهای زیر ۵ میلیون تومان معاف از مالیات
دولت و نظام برای حفظ تعادل و برقراری عدالت باید مالیات را به این شکل وضع نماید نه اینکه برود در کوچه و خیابان های پایین شهر و بدنبال خانه های ۵۰ متری و تهدید به مالیات نماید .
باسلام
متاسفانه از درد سخن گفتن و از درد شنیدن
با مسوولین بی درد ندانی که چه دردیست!
فکر کنید تحصیلکرده بیکار باشید و با کمکهای اطرافیان درامد زیر سه میلیون داشته باشید ، مستاجر باشید و روز به روز افزایش نجومی رهن و اجاره هم باشد، مسوولین هم بی درد و بی تدبیر ، صاحب خانا ۵۰ متری هم رهن ۱۸۰ میلیون هم بخواهد(افزایش دوبرابری رهن نسبت به سال گذشته!) ؛و شرایط وام هم ظالمانه، سایت ودیعه ام مشکل دار باشد! و تو میمانی و هوای شرجی اندر شرجی؛قمر در عقرب هم باشد! جان میدهد برای جنون …..و سر به بیابان زدن!
هل من محیص؟؟