نقدینگی در بازار خرید و فروش مسکن کاهشی شد/ معاوضه ملک رونق گرفت

یک واسطه‌گر ملکی درمحله حکیمیه می‌گوید: متقاضی بسیار کاهش یافته به طوری که برای یک ملک باقیمتی پایین‌‎‌تر ازمیانگین قیمت منطقه، هم خریداری وجود ندارد .

محله حکیمیه، محله‌ای در شمال شرق شهر تهران و در منطقه ۴ واقع شده است. این محله از شمال به بزرگراه شهید بابایی (تهران)، از جنوب به خیابان دماوند، از غرب به ۳۵ متری خیابان اتحاد و از شرق به جاده تلو متصل می‌شود.یک واسطه‌گر ملکی در محله حکیمیه با اشاره به نبود متقاضی خرید مسکن در بازار به اکوایران می‌گوید: متقاضی بسیار کاهش یافته است به طوری که برای یک ملک با قیمتی پایین‌‎‌تر از میانگین قیمت منطقه، هیچ متقاضی یافت نشد.

او ادامه می‌دهد: هم‌اکنون نقدینگی در بازار کاهش یافته و معاملاتی که در بازار ملک است معمولا به صورت معاوضه انجام می‌شود؛ اگر قیمت‌ها به سال‌های قبل بازگردد و ثابت بماند بازار خرید و فروش نیز رونق می‌گیرد.

به گفته وی، در حال حاضر میانگین هر مترمربع مسکن در این محله حدود ۷۰ میلیون تومان است و در سال گذشته نیز حدود ۵۵ الی ۶۰ میلیون تومان بود؛ اما نمی‌توان گفت این قیمت‌ها برای تمام بخش‌های این محله ثابت است و شاهد هستیم که در برخی نقاط حکیمیه، برای هر مترمربع مسکن ۹۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.واحدی با ۶۷ مترمربع زیربنا و ۱۵ سال عمربنا، با قیمت ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و آپارتمانی با ۸۵ متری و ۴ سال ساخت، ۷ میلیارد و ۲۲۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.واحدی با ۱۲۸ مترمربع زیربنا و ۶ سال ساخت، ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و واحدی با ۱۳۰ مترمربع مساحت و ۷ سال ساخت، ۱۱ میلیارد تومان عرضه شده است.

به گزارش اکوایران، برای فروش واحدی نوساز با ۱۳۱ مترمربع زیربنا، ۱۲ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان و برای آپارتمانی با ۱۰۷ مترمربع مساحت و ۱ سال ساخت، ۱۲ میلیارد تومان در نظر گرفته شده است.

یک کارشناس امورملکی در آجودانیه نیز با اشاره به وضعیت راکد معاملات و افزایش ۴۰ درصدی قیمت مسکن در این محله می‌گوید: در حال حاضر فروشندگان و خریداران دست نگه داشته‌اند و منتظرند در بازار ارز تغییری رخ دهد و بر بازار مسکن اثر بگذارد.

به گفته وی اکثر مشتریان مالکانی هستند که به دنبال معاوضه ملک خود و جابه‌جایی به ملک دیگر هستند و از این رو تعداد خریدارانی که با بودجه نقد مراجعه می‌کنند کاهش یافته است.

در محله آجودانیه، یک واحد با ۱۶۵ مترمربع مساحت و ۱۹ سال عمربنا به قیمت ۲۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان و واحدی ۲۱۰ متری با ۹ سال عمربنا، ۳۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحدی دیگر با ۲۷۸ مترمربع مساحت و ۳ سال عمربنا، ۹۰ میلیارد تومان و آپارتمانی ۳۵۰ متری و نوساز ۱۴۰ میلیارد تومان عرضه شده است.

واحدی با ۱۱۹ مترمربع زیربنا و نوساز، ۱۷ میلیارد تومان و آپارتمانی با ۱۷۵ مترمربع زیربنا و ۱۶ سال ساخت، ۲۶ میلیارد تومان پیشنهاد شده است.