با وام مسکن، در هر منطقه چه میزان آپارتمان می‌توان خرید؟

استفاده از وام مسکن در خرید ملک نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته و بیشتر در خرید املاک با قیمت پایین‌تر و در مناطقی که قیمت ملک نزدیک به توان مالی خریداران است، مورد استفاده قرار می‌گیرد.

بازتاب_طبق بررسی‌های انجام شده، آمار دقیق از تعداد افرادی که با وام مسکن اقدام به خرید ملک می‌کنند، وجود ندارد، اما برخی از واسطه‌های ملکی تخمین می‌زنند که حدود ۳۰ درصد از خریداران از وام مسکن بهره می‌برند. با توجه به تورم بالا در بازار مسکن، بسیاری از متقاضیان به دنبال هر فرصتی برای دریافت وام هستند و حتی با وجود کارمزدهای بالا، از این وام‌ها استفاده می‌کنند.

در مجموع، خریداران بیشتری از وام مسکن نسبت به گذشته بهره می‌برند و این وام‌ها بیشتر برای خرید املاک با قیمت پایین‌تر و در مناطقی که قیمت ملک با توان خرید خریداران هماهنگ است، کاربرد دارد. به عنوان مثال، در مناطق پرمعامله‌ای مانند منطقه ۴ و ۱۰، استفاده از وام مسکن بیشتر است. اما در منطقه ۵، به دلیل کارمزد بالا و عدم پوشش کافی قیمت ملک، درصد معاملات با وام به طور متوسط کمتر از ۱۰ درصد گزارش شده است.

به گزارش اکوایران، همچنین، برخی واسطه‌ها به وام‌های خاصی اشاره می‌کنند که سقف آن تا ۲ میلیارد تومان می‌رسد و برای اقشار خاصی مانند پزشکان، اعضای هیأت علمی دانشگاه‌ها، مهندسان، وکلا و مدیران شرکت‌های خصوصی در نظر گرفته شده است. این افراد معمولاً از این وام‌ها برای خرید ملک به‌عنوان مصرفی یا سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند و میزان بازپرداخت این وام‌ها بسته به وضعیت مالی افراد، متغیر است. برخی از آن‌ها ممکن است اقساط ماهانه‌ای تا ۶۰ میلیون تومان داشته باشند.

اگر مناطق پرمعامله تهران از جمله مناطق ۲، ۴، ۵ و ۱۰ را بررسی کنیم، در منطقه ۲ قیمت هر مترمربع مسکن نوساز بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است. خریداران با وام ۷۵۰ میلیون تومانی می‌توانند حدود ۳ تا ۴ مترمربع از یک خانه در این منطقه خریداری کنند.

در منطقه ۵، با توجه به قیمت هر مترمربع مسکن نوساز ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان، می‌توان حدود ۵ تا ۶ مترمربع خانه خریداری کرد. در مناطق ۴ و ۱۰، با فرض قیمت ۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، خریداران می‌توانند حدود ۸ تا ۹ مترمربع از یک خانه نوساز خریداری کنند.

علاوه بر این، با وام ۲ میلیارد تومانی، در منطقه ۲ می‌توان ۱۰ تا ۱۱ مترمربع و در منطقه ۱۰ حدود ۲۳ مترمربع از یک ملک نوساز خریداری کرد.