با این وام ناچیز فکر خرید مسکن را از سر بیرون کنید!
«بازتاب»؛ زهره علامی- بررسی ها نشان می دهد که در حال حاضر متوسط قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن به ۱۶۲ هزار و ۹۲۵ تومان رسیده است، بنابراین زوجین تهرانی برای دریافت امتیاز وام ۴۸۰ میلیون تومانی باید ۷۸ میلیون و ۲۰۴ هزار تومان هزینه کنند که نزدیک به یک ششم از مبلغ وام است.
البته متوسط قیمت هر برگ اوراق در شهریور ماه امسال حدود ۵۰ هزار تومان بود اما قیمت آن طی پنج ماهه گذشته روند صعودی داشته و سه برابر شده و به بالای ۱۶۲ هزارتومان رسیده است.
در واقع پس از افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل خرید اوراق، تقاضا برای دریافت وام رشد کرد و به نظر می‌رسد همین مساله در رشد قیمت این نوع وام موثر بوده است تا جایی که از شهریورماه تاکنون قیمت هر برگه اوراق بیش از سه برابر رشد کرد و حالا به مانعی برای استفاده از این وام تبدیل شده است.
شرایط تسهیلات مسکن
از اردیبهشت ماه سال ۹۷ و همگام با جهش قیمت مسکن، افزایش سقف و تنوع دهی به تسهیلات مربوط به بخش مسکن یکی از ابزارهای دولت برای حمایت از طرف تقاضا بود که در این میان تسهیلات از طریق امتیاز اوراق، به نوعی مناسبترین وام برای خانه دار شدن محسوب می‌شد.
اما در حال حاضر، دریافت تسهیلات از طریق امتیاز اوراق، چندان به صرفه نیست چون هم قیمت اوراق افزایش چشمگیری داشته و هم اینکه شرایط بازپرداخت این تسهیلات سخت است و هم اینکه با توجه به گرانی مسکن، این وام نمی تواند سهم مناسبی از خرید یک واحد مسکونی را پوشش دهد.
مثلا در تهران سقف این وام برای زوجین ۴۰۰ میلیون تومان است که همراه با وام ۸۰ میلیون تومانی جعاله، ۴۸۰ میلیون تومان می شود اما یک ششم این وام برای خرید اوراق هزینه می شود.
این وام برای مراکز استان ها و شهرهای بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۳۲۰ میلیون تومان به اضافه ۸۰ میلیون تومان وام جعاله است که کل آن ۴۰۰ میلیون تومان می شود و در سایر مناطق شهری، وام اوراق برای زوجین ۲۴۰ میلیون تومان است که با تسهیلات جعاله، ۳۲۰ میلیون تومان می شود که بخش قابل توجهی از این وام برای خرید اوراق می رود.
نکته دیگر مربوط به شرایط این وام است، نرخ سود ۱۷.۵ درصد و مدت بازپرداخت وام ۴۰۰ میلیونی ۱۲ سال و تسهیلات ۸۰ میلیونی جعاله ۵ سال است، اقساط ماهیانه وام ۴۸۰ میلیون تومانی هم حدود ۸.۶ میلیون تومان است که رقم بالایی بوده و بازپرداخت آن سخت است ضمن اینکه و وام گیرنده باید مدارکی به بانک ارائه کند که ثابت کند توانایی پرداخت اقساط را دارد.
مورد بعدی مربوط به گرانی مسکن و تأمین سهم کمی از هزینه های خرید واحد مسکونی است، درواقع با توجه به جهش قیمت مسکن در سه سال گذشته و تداوم آن، وام ۴۸۰ میلیونی در تهران و مبالغ دیگر در شهرستان ها نمی تواند کمک قابل توجهی به خریداران کند.
بررسی قیمت مسکن در پایتخت
اگر زوجین بتوانند وام ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق تسهیلات مسکن را دریافت کنند، حدود ۸۰ میلیون آن برای خرید اوراق می رود و فقط ۴۰۰ میلیون آن باقی می ماند، حالا سوال این است که ۴۰۰ میلیون تومان، چه میزان از سهم خرید یک خانه را پوشش می دهد؟
براساس آخرین گزارش مرکز آمار قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان است یعنی ۴۰۰ میلیون تومان هزینه خرید حدود ۱۲ متر از یک خانه را تأمین می کند بنابراین کمک چندانی به خریداران نمی کند.
البته برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند که وام زوجین سهم خوبی از خرید یک خانه را تأمین می کند بنابراین چند فایل خرید خانه در مناطق جنوبی تهران را مورد بررسی قرار می دهیم تا صحت این موضوع را بررسی کنیم.
مثلا یک واحد مسکونی ۴۷ متری ۲۵ ساله در بریانک تهران، ۷۶۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است، یا یک آپارتمان ۴۶ متری در منطقه آهنگ تهران با سن بنای ۱۸ سال، ۸۲۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
همچنین یک واحد مسکونی ۴۳ متری در خیابان سلسبیل تهران که سال ساخت آن برای سال ۸۲ است، ۸۰۵ میلیون تومان فروخته می شود. یک واحد آپارتمانی ۳۷ متری با عمر بنای ۲۰ سال در منطقه نواب ۶۶۰ میلیون تومان، قیمت گذاری شده است.
نگاهی به قیمت مسکن در پایتخت حکایت از آن دارد که حتی در صورت دریافت وام با امتیاز اوراق، متقاضیان قادر به تأمین هزینه های خرید یک واحد مسکونی کوچک متراژ در مناطق جنوبی پایتخت با عمر بنای زیر ۱۰ سال نیستند و فقط باید به دنبال خرید واحدهایی زیر ۴۵ مترمربع و با سن بالای ۲۰ سال در این مناطق باشند و این وام هم فقط حدود ۵۰ درصد هزینه های خرید این گونه واحدها را پوشش می دهد و پس از چند سال به دلیل بالارفتن عمر بنا، فروش این واحدها و تعویض آن بسیار سخت خواهد بود.
