بازار مسکن در اسفند اندکی گرم شد

آخرین آمار معاملات مسکن که از سوی رئیس اتحادیه املاک در ۱۴ روز اسفندماه ارائه شده، نشان می‌دهد با وجودی که مبایعه‌نامه‌ها نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۴ درصد کاهش یافته، نسبت به ماه گذشته ۴۳ درصد افزایش داشته است.

گزارش تعداد خرید و فروش ملک در شهر تهران که از سوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارائه شده حاکی از آن است که از یکم تا چهاردهم اسفندماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۷۳۱۸ مورد خرید و فروش در شهر تهران انجام شده که نسبت به همین زمان در اسفندماه سال قبل ۱۴ درصد کاهش داشته، اما نسبت به زمان مشابه در بهمن‌ماه امسال ۴۳ درصد رشد یافته است. افزایش حجم خرید و فروش در نیمه اول اسفند ۱۳۹۷ در حالی رقم خورده که اسفند ۱۳۹۶ تعداد معاملات نسبت به بهمن همان سال ۳۳ درصد کاهش یافته بود. بر این اساس می‌توان نتیجه‌گیری کرد اسفند ۱۳۹۷ برخلاف دیگر ماه‌های نیمه دوم امسال که معاملات کساد بود، با بازار نسبتاً گرمی مواجه هستیم.

از جمله دلایل افزایش نسبی معاملات در آخرین ماه از سال ۱۳۹۷ می‌تواند به ابهامات سیاسی و اقتصادی مرتبط باشد؛ هرچند مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک می‌گوید که قیمت مسکن در سال آینده مطلقاً جهشی نخواهد بود. احمد روستا، کارشناس بازاریابی نیز سال آینده را نه بحرانی، بلکه ابهام‌آلود می‌داند. او می‌گوید: این کلیشه ۴۰ سال وجود داشته و مدام فکر کردیم با بحران مواجهیم اما در واقع نوعی سردرگمی و بلاتکلیفی است که خریداران و فروشندگان در بازار ایران با آن مواجه‌اند. روستا نسبت به چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال آینده خوشبین است.

با این حال گزارشات میدانی از دفاتر املاک، رونق نسبی معاملات در اسفندماه را تأیید می‌کند. البته در این میان برخی مالکان نیز دبه کرده اند و طبق اعلام واسطه‌های ملکی قیمت‌های پیشنهادی را تا ۵ درصد افزایش داده‌اند. درج آگهی های عجیب و غریب در بعضی سایت‌های اینترنتی هم به گرانی دامن می‌زند که باعث شده خسروی نسبت به آنها هشدار دهد او با اشاره به اقدام برخی دفاتر املاک در دهه ۷۰ و ۸۰ که قیمت را بر روی شیشه مغازه خود می‌چسباندند خاطرنشان کرد: این اقدام مشاوران املاک در آن زمان بدون آنکه فعل و انفعالی صورت گرفته باشد باعث افزایش قیمت می‌شد. در حال حاضر نیز بعضی سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها که به ریشه خود یعنی اتحادیه املاک متصل نیستند چنین نقشی را دارند و باعث گرانی مسکن می‌شوند.

افزایش ۱۹ درصدی معاملات در کل کشور

اما جدیدترین آمار اتحادیه املاک از خرید و فروش مسکن حاکی از کاهش ۱۴ درصدی در تهران و افزایش ۱۹ درصدی در کل کشور دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در شهر تهران از یکم تا چهاردهم اسفندماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۷۳۱۸ مورد خرید و فروش ملک انجام شده که نسبت به اسفندماه سال قبل ۱۴ درصد کاهش و نسبت به بهمن ماه امسال ۴۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. در بخش اجاره نیز ۴۴۵۷ اجاره‌نامه به امضا رسیده که نشان‌دهنده کاهش ۲۲ درصدی نسبت به اسفندماه سال قبل است.

مصطفی‌قلی خسروی تصریح کرد: در کل کشور نیز از یکم تا چهاردهم اسفندماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۳۵ هزار و ۶۵۱ مورد خرید و فروش ملک انجام شده که نشان‌دهنده افزایش ۱۹ درصدی تعداد مبایعه‌نامه‌ها دارد. هم‌چنین در ۱۴ روز ابتدای اسفندماه ۱۹ هزار و ۱۷۷ مورد اجاره‌نامه نوشته شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.