جدیدترین اخبار
28 شهریور 1400 ساعت 15:28 اقتصادی کد خبر :845721
برای چاپ کلیک کنید

سبقت خرید ملک در ترکیه از مناطق لوکس نشین پایتخت/ چرا ایرانی‌ها از خرید ملک در ترکیه استقبال می‌کنند؟

خرید ملک

گزارش منتشر شده از سوی رییس اتحادیه املاک تهران حکایت از آن دارد که حجم معاملات مسکن در منطقه یک تهران طی ماه گذشته، حدود یک سوم تعداد قراردادهای خرید ملک توسط ایرانی‌ها در این مدت بوده است.

«بازتاب»؛ زهره علامی- براساس آمار در ماه گذشته 259 فقره خرید مسکن در منطقه 1 تهران ثبت شده و این در حالی است که طی این مدت ایرانی‌ها حدود 700 خانه در ترکیه خریداری کرده اند، البته این تمام ماجرا نیست بلکه طی سه سال گذشته میلادی، حجم خرید ملک از سوی ایرانی‌ها در کشور ترکیه، رشدی 10 برابری داشته است.

یعنی در شرایطی که میزان خرید ملک توسط هموطنانمان در ترکیه طی سال 2017 نزدیک به 700 واحد بوده، در سال 2020 این رقم به 7 هزار و 189 ملک رسیده و تا سال 99 رقمی‌در حدود 620 میلیون دلار در زمینه املاک و مستغلات از ایران به مقصد ترکیه خارج شده است.

به گفته مسعود خوانساری رییس اتاق بازرگانی تهران، ایرانی‌ها رتبه نخست خرید واحد مسکونی در ترکیه را به خود اختصاص داده‌اند و کشورهایی مانند روسیه و عراق در رده‌های بعدی قرار دارند.

نگاهی به آمارها

بررسی‌ها نشان می‌دهد که تا پیش از سال 2017 حجم خرید ملک از سوی ایرانی‌ها در ترکیه رقم قابل توجهی بوده (در محدوده 600 تا 700 واحد در سال قرار داشت) اما از سال 2018، میزان خرید افزایش قابل توجهی را شاهد بود و به سه هزار و 652 واحد مسکونی رسید.

این رقم در سال بعد از آن به 5 هزار و 423 واحد مسکونی افزایش یافت و نهایتا در سال 2020 با رشدی 25 درصدی، از مرز 7 هزار واحد گذشت، ضمن اینکه در سالجاری میلادی هم خریداران ایرانی از پرطرفدارترین مشتریان ملک در ترکیه بودند و در 3 ماهه نخست 2021، 1600 واحد خانه در ترکیه خریداری کردند.

در این میان به گفته فعالان بخش مسکن، قیمت ملک در شمال تهران تقریبا 4 تا 5 برابر یک منطقه خوب و حدود 10 تا 12 برابر یک منطقه معمولی در ترکیه است و همین موضوع موجب انتقال تقاضای سفته‌بازی از تهران به استانبول، آنتالیا و ازمیر شده است.

در حال حاضر قیمت خانه در ترکیه از 500 میلیون تومان شروع می‌شود و تا 3 میلیارد تومان هم می‌رسد و این در حالی است که حداقل قیمت خرید یک آپارتمان 50 متری در یکی از مناطق ارزان پایتخت از 720 میلیون تومان شروع می‌شود.

یکی از واسطه‌های خرید و فروش ملک در ترکیه می‌گوید: کف قیمت مسکن در اطراف استانبول 200 تا 300 هزار لیر است یعنی می‌توان با 680 میلیون تومان یک آپارتمان در ترکیه خریداری کرد البته برای خرید یک آپارتمان یک خوابه مناسب با استخر، سونا، زمین بازی و دیگر امکانات باید بیشتر هزینه کنید، خرید چنین ملکی بین 600 تا 800 هزار لیر معادل 2 تا 2.7 میلیارد تومان خرج دارد، یکی از املاکی‌‌‌های فعال در پایتخت می‌گوید که قیمت آپارتمان در ترکیه با محله پیروزی، تهرانپارس و نیروی هوایی در تهران برابر و در مواردی حتی کمتر است.

حالا اگر نگاهی به قیمت مسکن در منطقه یک تهران داشته باشیم با قیمت‌‌‌های عجیب و غریبی مواجه می‌شویم، درحالی که بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران حدود 31 میلیون تومان است اما متوسط هر مترمربع مسکن در منطقه 1، 64.5 میلیون تومان است که این رقم برای خانه‌‌‌های نوساز بالای 100 میلیون تومان می‌رسد.

یعنی برای خرید یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در این منطقه باید حدود 10 میلیارد تومان هزینه کرد که 4 تا 5 برابر قیمت یک واحد مسکونی نیمه لوکس متوسط متراژ در ترکیه است.

راهکار چیست؟

باید بپذیریم که ایرانی‌ها در سال‌‌‌های اخیر به یکی از بزرگترین گروه‌‌‌های خریداران ملک در ترکیه تبدیل شده‌اند و رتبه آنها و عراقی‌ها بین اول و دوم در حال جا به جایی است.

ایرانی‌ها از خرید ملک در ترکیه استقبال می‌کنند و آمارها هم نشان می‌دهد که حجم خریداران روندی صعودی را طی می‌کند، حالا راهکار چیست؟ چه کسی پاسخگوی خروج میلیاردها دلار سرمایه از ایران است؟

بسیاری از کارشناسان اقتصادی معتقدند که سیاست‌های دولت ترکیه برای اعطای حق شهروندی به خریداران ملک در این کشور مهمترین عامل برای جذب ایرانی‌ها شده است و افت ارزش لیر در برابر دلار و همچنین تورم مهار شده‌ی بخش مسکن در ترکیه هم در از دیگر عوامل اثرگذار بوده اند.

ناگفته نماند که سیاست‌‌‌های ترکیه در جذب سرمایه، افت ارزش لیر و … عوامل مهمی‌در افزایش حجم متقاضیان خرید ملک در ترکیه هستند، اما نگاهی به شرایط بازار مسکن در کشور و به ویژه پایتخت به خوبی نشان داد که یکی از دلایل افزایش خریداران ایرانی، رشد قیمت مسکن در ایران بوده است.

البته نمی‌توان از این موضوع چشم پوشی کرد که ثبات اقتصادی و امنیت نسبی برای سرمایه گذاران، یکی از مهمترین دلایل استقبال ایرانی‌ها از خرید ملک در ترکیه است بنابراین کارشناسان اقتصادی پیشنهاد می‌کنند که برنامه‌ریزی اقتصادی، بازگرداندن ثبات اقتصادی و همچنین ایجاد شرایطی برای ورود سرمایه‌های خارجی به بازار مسکن بهترین راهکارها برای ایران خروج سرمایه از ایران است چون سیاست‌های قهری نمی‌تواند اثرگذاری لازم را داشته باشد.

روی خط خبر

  • گفتگوی آمریکا و کره جنوبی درباره توافق هسته‌ای ۲۰۱۵ ایران
  • مشکل سامانه کارت دیجیتال واکسن کرونا برطرف شد
  • میهمانان کنفرانس بین‌المللی وحدت اسلامی‌با رهبر انقلاب دیدار می‌کنند
  • دیدار نخست وزیر رژیم صهیونیستی و پوتین برای بررسی برنامه هسته ای ایران
  • ترافیک سنگین در جاده کرج-چالوس
  • پیروزی پرسپولیس مقابل فولاد خوزستان
  • «نانسی پلوسی» از حفظ برجام دفاع کرد
  • گزارشی از خرید و فروش وام بانکی
  • تصمیم سرنوشت‌ساز دولت برای ارز 4200
  • تکلیف جاماندگان سهام عدالت تا دو هفته دیگر تعیین می‌شود
  • مصرف سیر برای چه کسانی ممنوع است؟
  • فرانسه به ۳۸ میلیون شهروند یارانه ۱۰۰ یورویی می‌دهد
  • ناپدید شدن ۸ کوهنورد تهرانی در ارتفاعات ریزان افجه لواسان
  • صدور ۵ میلیون کارت هوشمند ملی با بدنه تولید داخل
  • انتقال مالکیت گوشی‌های دست‌دوم الزامی‌است
  • مرگ ۱۶ نفر در آتش سوزی کارخانه شیمیایی در روسیه
  • قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۰/۰۷/۳۰
  • ایران در لیست سیاه FATF باقی ماند
  • توزیع ۱۱ هزار تن تخم مرغ تنظیم بازار در کشور
  • آغاز جشنواره موسیقی نواحی ایران با ساز قشقایی‌ها
  • ضربه بحران جهانی تراشه به شرکت خودروسازی رنو
  • مجوزهای فروش چند میلیارد دلاری برای تامین کنندگان هواوی
  • قیمت خودرو در بازار آزاد؛ ۳۰ مهر ۱۴۰۰
  • سکه ۱۱ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان شد
  • طوفان شن با سرعت ۱۰۴ کیلومتر سیستان را درنوردید
  • فروش ابزارهای هک به چین و روسیه ممنوع شد
  • زلزله FATF در بازار رمزارزها!
  • اردوغان: دولت جدید ایران تنش با آذربایجان را ادامه نخواهد داد
  • نماینده آمریکا: اگر تهران می‌خواهد حسن‌نیت خود را ثابت کند، یمن نقطه آغاز خوبی است
  • درگیری تن به تن پلیس با ۴ سارق چاقوکش در جنت‌آباد
  • 11 مهر