جدیدترین اخبار
5 آبان 1399 ساعت 22:28 اقتصادی کد خبر :756665
برای چاپ کلیک کنید
نرخ سود موثر وام مسکن افزایش یافت

افزایش هزینه وام مسکن برای متاهلان

هزینه وام مسکن در روز جاری افزایش یافت. این اتفاق سبب شد تا نرخ سود موثر وام مسکن پس از دو روز کاهش دوباره با افزایش مواجه شود.

به گزارش اقتصادنیوز، هزینه خرید اوراق تسه در بازار با اندکی افزایش نسبت به روز دوشنبه به 92 هزار و 318 تومان رسید. این افزایش قیمت، در ابتدا سبب افزایش هزینه وام مسکن شده و در نهایت نرخ سود موثر برای مجردها و متاهلین را نیز کمی افزایش داد. این در حالی است که هزینه اوراق مسکن در دو روز کاری گذشته  سیر نزولی داشت.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از 500 هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. ‌در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین 240 میلیون تومان است. مجردها نیز 140 میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

هزینه خریداوراق مسکن

در روز 5 آبان ماه بانک مسکن اعلام کرد هر ورق از اوراق تسه در بازار قیمتی معادل با تقریبا 92 هزار و 318 تومان دارد. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان 500 هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد ها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود. بنابراین مجردها برای اخذ وام مسکن باید 25 میلیون و 849 هزار تومان و متاهیلین 44 میلیون و 312 هزار تومان اوراق تهیه کنند.

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند

اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.

درهمین راستا نرخ اسمی برای اتخاذ وام 17.5 درصد اعلام شده است. اما این سود در شرایطی است که در قبال اخذ وام هزینه ای پرداخت نشده باشد. در شرایطی که برای اتخاذ وام هزینه خرید اوراق نیز متحمل میشود در محاسبه نرخ سود بایستی مبلغ هزینه را از کل مبلغ دریافتی وام کسر کرد. در اینصورت کاهش مبلغ دریافتی بر میزان سود بانکی وام خواهد افزود.

با توجه به اینکه هزینه اوراق برای مجردها در روز دوشنبه 25 میلیون و 849 هزار تومان و برای متاهلین 44 میلیون و 312 هزار تومان محاسبه شده است. بنابر توضحیات یاد شده با کسر این هزینه ها از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجرد ها از 17.5 درصد به 23.18 درصد و برای متاهلین به 23.02 درصد افزایش می یابد.

هزینه کل وام مسکن در طول 12 سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که امروز برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با 185 میلیون و 829 هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین 344 میلیون و 16 هزارتومان برآورد می شود.

محاسبات تهیه اوراق مسکن برای شنبه 3 آبان ماه نشان میدهد که هزینه وام مسکن در امروز نسبت به فروش قبلی برای مجردین 234 هزار تومان و برای متاهلین 402 هزار تومان افزایش یافته است.

 

Ad

روی خط خبر

  • درخواست ماکرون برای گفت و گو با پوتین
  • عدم ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک برابر با محرومیت از ۱۵ خدمت اجتماعی
  • صفایی، رئیس سابق فدراسیون تیروکمان تبرئه شد
  • آمریکا سامانه پدافندی جدیدی در فرودگاه اربیل مستقر کرد
  • عراقچی: تفاهم جدیدی در حال شکل گرفتن است
  • ۲ چاه نفت در کرکوک عراق مورد هدف اقدام تروریستی قرار گرفت
  • پیش بینی باران،‌رعدوبرق و وزش باد شدید از امروز تا چهارشنبه
  • برکناری رییس شبکه بهداشت علی‌آباد به دلیل تزریق غیرقانونی واکسن کرونا
  • نشست کمیسیون مشترک برجام در وین آغاز شد
  • محسن نامجو درباره اتهام تعرض: بابت هرگونه رفتار آزارهنده عذرخواهی می‌کنم
  • معاون وزیر راه: خانه‌های خالی ایران ۱۰ برابر انگلیس است
  • عرضه واکسن ایرانی کرونا در تیرماه/ تمدید ممنوعیت‌ها تا پایان هفته جاری
  • آمادگی‌ها را تا سر حد نیاز افزایش دهید
  • محصولات پر ستاره ایران‌خودرو در راه بازار
  • چگونه به جای سربازی مالیات بپردازیم؟
  • قیمت دلار شنبه ۲۸ فروردین ۱۴۰۰ به ۲۳ هزار و ۹۹۴ تومان رسید
  • آماده برپایی بیمارستان‌های صحرایی هستیم
  • انتشار مجوز وزارت بهداشت به هلال احمر برای واردات واکسن کرونا
  • اتمام واکسیناسیون گروه اول تا ۱۰ روز آتی / تمدید محدودیتهای کرونایی تا پایان هفته جاری
  • هشدارهای روحانی درباره موج جدید کرونا /رعایت پروتکل‌ها باید به ۹۰ درصد برسد
  • پیشنهاد علی مطهری به کاندیداهای نظامی انتخابات ۱۴۰۰
  • کیهان خواهان حمله به تاسیسات اتمی دیمونای اسرائیل شد
  • پیش بینی 100 درصدی افزایش قیمت طلا
  • سخنگوی ستاد کرونا: البرزی ها در خانه ها بمانند
  • رونمایی سیتروئن از پرچمدار لوکس هیبریدی C5X/ تصاویر
  • مالکان بیش از 5 واحد مسکونی، مشمول مالیات دو برابری می ‌شوند
  • هنرپیشه «هری پاتر» درگذشت
  • تاکید آلمان بر حفظ برجام
  • مواد منفجره 2 سال پیش در نطنز جاگذاری شده بود/ ایران به تکنولوژی ساخت سانتریفیوژهای IR-9 دسته یافته است
  • کیهان: رهبر انقلاب با انجام مذاکرات در وین موافق نیستند!
  • Ad