قولنامههای ملکی وارد مرحله ثبت رسمی و سیستمی شدند/ افزایش امنیت حقوقی طرفین معامله
بر اساس ضوابط جدید ثبت معاملات، قراردادهای موسوم به قولنامه یا تعهد به انجام بیع/صلح با ساختار مشخص و در بستر سامانه ثبت الکترونیک اسناد تنظیم میشوند. در این فرآیند، تمامی مشخصات طرفین، موضوع معامله، جزئیات ملک، نحوه پرداخت و شروط قراردادی به صورت دقیق و استاندارد ثبت میگردد.
تعهدات طرفین قرارداد:
طرفین قرارداد (مالک و خریدار) متعهد میشوند نسبت به انعقاد عمل حقوقی نهایی در تاریخ مقرر در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند. در صورت تخلف، امکان مطالبه وجه التزام، الزام به انجام تعهد یا فسخ قرارداد برای طرف ذینفع پیشبینی شده است.
مشخصات درج شده در قرارداد:
مشخصات کامل ملک (پلاک ثبتی، کاربری، متراژ، سال ساخت، امکانات، وضعیت پارکینگ و منضمات)
نحوه پرداخت ثمن (پیشپرداخت و اقساط، زمانبندی پرداختها، استفاده از چک یا تسهیلات بانکی)
ضمانت اجراهایی مانند وجه التزام برای تأخیر در انجام تعهدات
شروط و ضمانتهای قراردادی:
الزام حضور در دفترخانه در موعد مقرر
تکلیف به اخذ پایانکار و استعلامات
ممنوعیت انتقال ملک به غیر
تعیین وجه التزام برای تأخیر یا عدم انجام تعهدات
در صورت مستحقلغیر بودن یا عدم قابلیت انتقال ملک، امکان فسخ قرارداد و مطالبه خسارت
نقش دفاتر اسناد رسمی و استعلامات سیستمی:
دفاتر اسناد رسمی مکلف شدهاند پیش از ثبت قرارداد، وضعیت ثبتی ملک را از طریق سامانه ثبت الکترونیک استعلام کرده و نتیجه را در سند درج کنند. خلاصه معاملات در سامانه ثبت شده و در استعلامات بعدی قابل مشاهده خواهد بود.
امکان اصلاح و اجرای مستقیم تعهدات:
طرفین میتوانند شروط قرارداد را با توافق اصلاح کنند و در صورت عدم انجام تعهدات غیرقضایی، از مسیر اجرائیه دفترخانه یا مراجع قضایی اقدام کنند.
توسعه ثبت رسمی معاملات:
به گزارش مهر، با توجه به اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مردم میتوانند برای تنظیم قراردادهای خصوصی خود به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در این فرآیند، استعلامات لازم برای جلوگیری از معاملات معارض یا اسناد جعلی به صورت سیستمی انجام میشود تا امنیت حقوقی طرفین افزایش یافته و زمینه برای ثبت دقیقتر معاملات فراهم گردد.
