سقوط ارزش دلاری مسکن در تهران به پایین‌ترین سطح پنج سال اخیر
میانگین قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران به حدود ۸۸۶ دلار رسیده است؛ رقمی که کمترین میزان از مهر ۱۳۹۹ تاکنون به شمار می‌رود.
بررسی‌ها نشان می‌دهد افت اخیر، نتیجه جدایی مسیر قیمت مسکن از دلار در پی ریسک‌های سیاسی و رکود معاملات ملکی است.
در حالی که نرخ دلار در ماه‌های اخیر رشد کرده، بازار مسکن تهران با افت تقاضا و رکود سنگین مواجه شده است. این وضعیت باعث شده ارزش دلاری واحدهای مسکونی ۳۴ درصد نسبت به پاییز پارسال کاهش یابد.
گزارش‌ها نشان می‌دهد از سال ۱۳۹۶ تاکنون، قیمت دلاری مسکن پنج مقطع متفاوت را پشت سر گذاشته؛ از دوره جهش ارزی و جهش قیمت ملک تا بازگشت نسبی از قله قیمتی و رکود فعلی.
قیمت دلاری مسکن از اوج ۱۴۷۰ دلار در سال ۱۴۰۲ به ۱۲۶۰ دلار در ۱۴۰۳ و در نهایت به ۸۸۶ دلار در مهر ۱۴۰۴ رسیده است.
کارشناسان می‌گویند این افت به معنای «جاماندگی» مسکن از دلار نیست؛ بلکه نشانه‌ای از کاهش توان خرید و افت معاملات سرمایه‌ای است.
بر اساس تحلیل‌ها، آینده قیمت دلاری مسکن به چهار عامل اصلی بستگی دارد:
۱. وضعیت «ماشه» در برجام،
۲. ریسک جنگ و تنش‌های منطقه‌ای،
۳. رشد نقدینگی،
۴. انتظارات عمومی از آینده اقتصاد.
در سه سناریوی ترسیم‌شده برای آینده بازار، تداوم شرایط فعلی می‌تواند موجب نوسان قیمت دلاری مسکن در سطح زیر ۱۰۰۰ دلار شود، در حالی که تشدید تنش‌ها احتمال افت بیشتر را در پی خواهد داشت و تنها در صورت بهبود شرایط سیاسی، بازار ممکن است دوباره مسیر صعودی خود را بازیابد.
