نوسان قیمت میلگرد، زنگ خطر برای بازار مسکن

به گزارش آهن آنلاین – نوسانات قیمت میلگرد، باعث ایجاد یک روند پیچیده در بازار مسکن شده است که این موضوع برای سازندگان و خریداران مسکن زنگ خطر محسوب می‌شود. افزایش هزینه‌ مصالح و مقاطع ساختمانی فشار زیادی بر خریداران و مستاجران وارد کرده که امکان خانه دار شدن بسیاری از مردم را دشوار می‌کند. این وضعیت همچنین سبب کاهش ساخت‌وساز شده و رکود بازار مسکن خواهد شد. بازار مسکن به عنوان یکی از حساس‌ترین بخش‌های اقتصادی، تحت تأثیر عوامل گوناگونی قرار دارد. یکی از این عوامل کلیدی، قیمت مواد اولیه‌ای مانند میلگرد و تیرآهن است که مستقیم و غیرمستقیم بر هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت نهایی مسکن اثر می‌گذارد. نوسانات قیمت میلگرد، نه تنها بازار مسکن بلکه بسیاری از صنایع مرتبط را نیز درگیر می‌کند و در شرایط اقتصادی حساس کنونی، حتی کوچک‌ترین تغییرات در قیمت این مواد می‌تواند به تلاطم‌های قابل توجهی در بخش‌های مختلف بازار منجر شود. از این رو بررسی وضعیت و نوسانات قیمت مقاطع فولادی از جمله میلگرد بر تحلیل آینده بازار مسکن و بررسی سیاست های حمایتی در این زمینه امری ضروری است. در این مطب به بررسی چالش های پیش رو سازندگان و پیمانکاران در ساخت مسکن، تغییرات قیمت تیرآهن و میلگرد در سال 1403، عوامل موثر بر تغییرات قیمت میلگرد و… خواهیم پرداخت.

چالش های پیش روی سازندگان و پیمانکاران در ساخت مسکن

سازندگان و پیمانکاران در حوزه مسکن با چالش‌های متعددی روبه‌رو هستند که به‌طورمستقیم بر روند ساخت‌وساز تأثیر می‌گذارد. یکی از این چالش‌ها، افزایش مداوم قیمت مقاطع فولادی مانند میلگرد است که بخش بزرگی از هزینه‌های ساخت را تشکیل می‌دهد. در کنار این مسئله، نوسانات شدید بازار و بی‌ثباتی در قیمت‌ها، برنامه‌ریزی دقیق و مدیریت بودجه پروژه‌ها را برای پیمانکاران دشوار کرده است. یکی دیگر از مواردی که سد راه فعالین این حوزه شده، عدم دسترسی کافی و محدودیت در دسترسی به منابع مالی و نقدینگی است که منجر به تأخیر در اجرای پروژه‌ها و در برخی موارد توقف کامل پروژه‌های ساخت‌وساز می‌شود.

عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت میلگرد

پارامترهای گوناگونی بر نوسانات قیمت میلگرد تاثیرگذار است که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به تغییرات در عرضه و تقاضا، نوسانات ارزی، سیاست‌های تجاری بین‌المللی و رویدادهای جهانی اشاره کرد که در ادامه به اختصار به آن‌ها می‌پردازیم.

تغییرات در عرضه و تقاضا: یکی از عوامل اصلی نوسانات قیمت میلگرد، تغییرات در عرضه و تقاضا است. اگر بخواهیم به آخرین اخبار مربوط به آن بپردازیم؛ می‌توانیم به کاهش تقاضای داخلی در چین و افزایش موجودی انبارها اشاره کنیم که منجر شده قیمت میلگرد در این کشور کاهش یابد.

نوسانات ارزی: در خط مقدم این صنعت واردات مواد اولیه قرار دارد که با افزایش نرخ ارز، هزینه واردات مواد اولیه افزایش یافته و در نتیجه قیمت میلگرد نیز افزایش می‌یابد.

سیاست‌های تجاری بین‌المللی: سیاست‌های تجاری مانند تعرفه‌های وارداتی و صادراتی نیز بر قیمت میلگرد تأثیرگذار است. به‌عنوان مثال، در اواخر سال 2023، مکزیک تعرفه‌های سنگینی بر برخی واردات فولاد چینی اعمال کرد که باعث افزایش قیمت‌ها شد. این موضوع در سال‌های اخیر نیز سد بزرگی برای تاجران و شرکت‌های فولادی تبدیل شده است. بسیاری از کارشناسان بر این عقیده‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اند که با تسهیل تعرفه‌های صادراتی، امکان ارز آوری برای کشور ایجاد خواهد شد. همچنین فروش بهینه و سهم بازار بهتری برای شرکت های تولیدی بوجود خواهد آمد.

رویدادهای جهانی: عوامل بسیاری همواره بر بازار داخلی و نوسانات بازار های کالایی و مالی تاثیرگذار است، به‌عنوان مثال در ماه جاری و به‌ویژه هفته‌های اخیر، افزایش تنش‌ها میان اسرائیل و ایران تاثیرات مستقیم و بسزایی بر قیمت محصولات و مقاطع مختلف فولادی داشته است.

در ادامه، نمودار قیمت آتی میلگرد را ملاحظه می‌کنید که پس از افزایش قیمت شدید از اوایل اکتبر در روزهای اخیر از تب و تاب آن کاسته شده و به ۵۸۸ دلار رسیده است.

حکایت بازار تیرآهن و میلگرد از زبان نمودار

در ادامه به بررسی نوسانات قیمت میلگرد و تیرآهن در بازار داخلی پرداخته و با رویکردی تکنیکال، روند قیمتی این مقاطع فولادی را تحلیل می‌کنیم. این تحلیل دیدگاه جامع‌تری در خصوص نقاط سقف و کف قیمتی این محصولات به ما می‌دهد و می‌تواند به تصمیم‌گیری‌های بهینه‌تر در این بازار کمک کند.

با مرور داده های گذشته، می‌توانیم تغییرات در دوره های مختلف را بررسی کنیم، با جهش قیمت نمودار قیمت میلگرد و تیرآهن، افزایش قیمت مسکن را شاهد هستیم. همچنین وقتی نمودارها روند نزولی دارند، نرخ ساخت و ساز نیز همسو با این تغییرات روند کاهشی را در پیش می‌گیرد.

ابتدا به روند تغییرات قیمت میلگرد می‌پردازیم. بازار میلگرد در سه‌ماهه ابتدایی سال جاری وارد روندی نزولی شد؛ اما با نزدیک شدن به فصل تابستان، جانی تازه گرفت و با افزایش تقاضا به تدریج به سمت سقف قیمتی حرکت کرد. در تیرماه، میانگین قیمت میلگرد به ۲۴,۴۰۶ تومان به ازای هر کیلوگرم رسید که بالاترین رقم سال جاری به شمار می‌آید.

در سوی دیگر، بازار تیرآهن مسیری متفاوت را طی کرد. این محصول از ابتدای سال در سراشیبی قیمت قرار گرفت و به کف قیمتی ۲۶,۵۰۰ تومان به ازای هر کیلوگرم در تیرماه رسید. در ادامه، طی سه‌ماهه دوم سال، قیمت تیرآهن تا سطح ۲۷,۶۸۸ تومان افزایش یافت. بااین‌حال، روند نزولی قیمت تیرآهن ادامه داشت و در نخستین ماه پاییز به ۲۷۷۰۰ تومان کاهش پیدا کرد.

میلگرد گران‌ تر؛ مسکن دست نیافتنی ‌تر!

بازار مسکن ایران این روزها در مسیری ناهموار و غیرقابل‌پیش‌بینی، پیش می‌رود و افزایش قیمت میلگرد همچون تلنگری جدی بر هزینه‌های ساخت‌وساز تأثیر گذاشته است. میلگرد، به‌عنوان یکی از حیاتی‌ترین محصولات فولادی، نه‌تنها اسکلت و سازه‌های ساختمانی را مقاوم می‌سازد، بلکه به نوعی می‌توان گفت که ضربان قیمت مسکن را نیز در دست دارد. هر بار که قیمت میلگرد افزایش پیدا می‌کند، هزینه‌های ساخت و در نهایت قیمت نهایی مسکن، جهشی ناگزیر را تجربه می‌کند. این افزایش هزینه‌ها، به‌ویژه در بازار مسکنِ کسل‌کننده ایران، جایی که قدرت خرید روزبه‌روز کمتر می‌شود، می‌تواند به تشدید رکود و کاهش دسترسی مردم به خانه‌ای مناسب منجر شود.

اهمیت مدیریت نوسانات قیمت میلگرد بر ثبات بازار مسکن

مدیریت نوسانات قیمت میلگرد نقشی اساسی در حفظ ثبات بازار مسکن دارد. میلگرد به‌عنوان یکی از اجزای حیاتی در ساخت‌وساز، بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت را به خود اختصاص می‌دهد و هرگونه نوسان در قیمت آن می‌تواند به افزایش یا کاهش قیمت مسکن منجر شود. اگر قیمت میلگرد به‌طور ناگهانی افزایش یابد، سازندگان مجبور به بازنگری در بودجه‌ها و احتمالاً توقف پروژه‌ها خواهند بود، که نتیجه آن کمبود عرضه و افزایش قیمت نهایی مسکن خواهد شد. از‌این‌رو، اتخاذ تدابیری برای کنترل و مدیریت نوسانات قیمت میلگرد می‌تواند به حفظ تعادل و ثبات در بازار مسکن کمک شایانی کند و از افزایش فشار بر خریداران جلوگیری کند. برای مطالعه کامل این مطلب به لینک زیر مراجعه کنید.

https://ahanonline.com/211827/نوسان-نرخ-میلگرد-زنگ-خطر-بازار-مسکن/