قیمت فروش آپارتمان در تهران 1402/09/04

بازار مسکن تهران وارد نهمین ماه از سال 1402 شده است؛ آن هم در حالی که رکود تا مغز استخوان این بازار رسوخ کرده است.

بررسی فایل‌‌های عرضه شده برای فروش در شروع آذرماه حکایت از آن دارد که اغلب فروشنده‌‌های حاضر در بازار مسکن آپارتمان‌‌های حداقل دو خوابه با مساحت بزرگ‌تر از ۸۰ و حتی در یک نگاه واقع‌‌بینانه در برخی مناطق بزرگ‌تر از ۱۰۰ مترمربع را برای فروش روانه بازار کرده‌‌اند.

به این ترتیب جنس فایل‌‌های موجود در بازار مسکن پایتخت در حال حاضر اغلب بزرگ‌‌متراژ است و این در حالی است که معدود خریداران حاضر در بازار مسکن اغلب ترجیح می‌دهند خانه‌‌های تا ۷۰ مترمربعی خریداری کنند. البته این ترجیح ناشی از محدودیت استطاعت پرداخت متقاضیان خرید حاضر در بازار مسکن است.

با این شرایط به نظر می‌رسد حجم معاملات مسکن در تهران طی آذرماه نیز در «کف» و در محدوده زیر۵‌‌هزار فقره باقی بماند، چراکه تناسب لازم بین جنس تقاضا و عرضه در بازار مسکن وجود ندارد یا دست‌‌کم حداقلی است. از نظر گروه سنی نیز غلبه عرضه در بازار مسکن آذرماه با سالخورده‌‌هاست.

بررسی فایل‌‌های موجود در موتورهای جست‌‌وجوی آگهی ملکی حکایت از آن دارد که اغلب فایل‌‌ها در حال حاضر میانگین سنی ۱۳ تا ۲۰ سال ساخت دارند و سهم نوسازها از عرضه این روزهای بازار، همچنان حداقلی است. هر چند در یک نگاه دقیق‌‌تر می‌توان عنوان کرد که تعداد آپارتمان‌‌های نوساز در بازار مسکن افزایش یافته و حضور سازنده‌‌ها در بازار فروش ملک پررنگ‌‌تر شده است، اما این به معنای افزایش مشهود و قابل‌توجه تعداد آپارتمان‌‌های نوساز فروشی نیست.

 دنیای‌اقتصاد