جدیدترین اخبار
13 مرداد 1398 ساعت 13:54 اقتصادی کد خبر :585416

پیش‌بینی یک کارشناس: بازار مسکن وارد رکود ۴ تا ۵ ساله می‌شود

یک کارشناس مسکن گفت: سیگنال‌های بازار مسکن با توجه به سیکل‌های قبلی، نشان‌دهنده ورود به دوره رکود چهار تا پنج ساله است.

مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بازار مسکن از نفس افتاده، علتش هم کاهش قدرت خرید مردم است و با قیمت‌های فعلی امکان تامین مسکن برای متقاضیان موثر وجود ندارد. البته بعد از این‌که بازار به ثبات قیمتی می‌رسد طبیعی است که تا چند ماه با تلاطم‌هایی در برخی مناطق مواجه شویم و در تابستان امسال این مساله خود را نشان می‌دهد. ممکن است قیمت‌ها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.

وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه ۱ تهران گفت: سال گذشته معاملات و به تبع آن قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه شاهد بودیم که معاملات منطقه ۱ از برخی مناطق جنوبی نیز کمتر بود. این مساله حاوی این علامت است که تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروش‌هایی که صورت می‌گیرد از طرف تقاضای مصرفی است.

این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به زیر ۵۰۰۰ مورد رسیده که یک رکورد بی‌سابقه در شش سال گذشته بوده است. در شرایط فعلی، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمتی در مناطق مختلف می‌رسد. اگرچه کاهش محسوس قیمت‌ها در افق بلندمدت، محتمل نیست ولی افزایش قیمت، بسیار بعید است.

روانشادنیا اظهار کرد: پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در سطح فعلی باقی بماند مگر این‌که در اتفاق خاصی در شرایط کلان اقتصاد بیفتد. اما سیگنال‌های بازار مسکن با توجه به سیکل‌های قبلی رونق و رکود، نشان‌دهنده ورود به یک دوره رکود ۴ تا ۵ ساله است و بعد از مدتی تعداد معاملات، اندکی بالا می‌رود.

وی درباره نقش دولت در زمان رکود مسکن گفت: متاسفانه اتفاق بدی که می‌افتد این است که همزمان با وارد شدن بازار به رکود، سرمایه‌گذاری در تولید مسکن دچار وقفه می‌شود. این مساله به تشدید قیمت‌ها در رونق بعدی می‌انجامد. کاری که دولت در شرایط تحریم‌های فعلی می‌تواند انجام بدهد این است که صنعت ساختمان را با توجه به بومی بودن و پیشتاز بودن آن به حرکت درآورد. اقدامات دولت می‌تواند ارایه تسهیلات ارزان قیمت به حوزه ساخت، تسهیل قوانین یا حتی در اختیار گذاشتن زمین‌های دولتی برای عرضه مسکن باشد.

به گفته روانشادنیا، بخش خصوصی تا پایان سال سرمایه‌اش را از بازار مسکن خارج می‌کند و در نتیجه در سال ۹۹ احتمالا شاهد کاهش تعداد پروانه‌های صادره و رکود بیشتر در تولید و عرضه مسکن خواهیم بود.

بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها ۰.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱ درصد رشد یافت. معاملات نیز ۴۸۰۰ فقره بود که کاهش ۶۵ درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه ۱۳۹۴ تا کنون بی‌سابقه بوده است.

Ad

Ad
Ad

روی خط خبر

  • به نسل‌کشی پرندگان مهاجر در مازندران پایان دهید
  • بسیاری از مفاسد اقتصادی ریشه در قولنامه دارد
  • اسامی فریبنده موادمخدر ترفندی برای جذب مشتری
  • تهران از ابتدای سال چند روز هوای آلوده داشته است
  • تابلوی خیابان نوربخش نصب شد
  • عارف: با سخنان تند می‌شود قهرمان شد اما آیا نتیجه‌ای برای اصلاحات دارد؟
  • الزام درج برچسب قیمت بر روی کالاها
  • شهرداری برای خرید موتورسیکلت‌ برقی وام می‌دهد
  • ما از مردم فلسطین حمایت می کنیم، یهود ستیز نیستیم
  • پمپئو: کشورهای عضو ائتلاف ضد داعش حمایت مالی خود را افزایش دهند
  • آمریکا: داعشی‌های زندانی باید به کشورهایشان بازگردند
  • محسن هاشمی: نرخ کرایه تاکسی‌های تهران ثابت خواهد بود
  • جزییات اعتبار معاملات اوراق تسهیلات مسکن
  • آرزوی بزرگ کیوان ساکت در وحدت
  • خواکین فینیکس با جایزه پالم اسپرینگز تجلیل می‌شود
  • پیش تولید الماس آذرماه آغاز می‌شود
  • طرح مبادله زندانیان حکومت افغانستان با طالبان لغو شد
  • نتانیاهو از مرد امنیت به مرد شکست تبدیل شده است
  • پل شریدر به نظر مارک رافالو واکنش نشان داد
  • انتشار دو اثر از سید مهدی شجاعی
  • سرانه مطالعه ۱۳ دقیقه در روز است
  • انتشار نسخه الکترونیک ۷ کتاب قبل از انتشار نسخه چاپی
  • تاثیر گرانی بنزین بر بازار بورس
  • دیوان عدالت، ممنوعیت صادرات سیب زمینی و رب گوجه‌ را برداشت
  • کرایه تاکسی‌های اینترنتی گران می‌شود؟
  • استفاده از کارشناسان دادگستری در خارج ازکشور
  • توافق ۳ حزب لبنان بر سر نامزدی محمد الصفدی، وزیر دارایی سابق برای نخست‌وزیری
  • مورالس: برخی نظامیان در پی شورش علیه کودتاچیان هستند
  • چین: تصویب پیمان حمایت از دموکراسی و حقوق بشر هنگ کنگ در سنای آمریکا به معنای حمایت از شورش است
  • آمریکا یک ایرانی را به ۴۶ ماه زندان محکوم کرد