گران‌ترین محله‌ها برای اجاره خانه در نیویورک؛ قیمت های فضایی در 2024

بازتاب– اجاره‌ها در نیویورک همچنان یکی از چالش‌های اصلی برای ساکنان این شهر هستند. بررسی‌های جدید نشان می‌دهند که قیمت‌های اجاره در برخی از محله‌ها به سطحی بی‌سابقه رسیده است، و در عین حال، روند جستجو برای مناطق جدید در بروکلین و دیگر نقاط شهری نیز در حال افزایش است.

تری‌بکا(Tribeca): گران‌ترین محله برای اجاره‌نشینان

بر اساس داده‌های جدید از StreetEasy، محله تری‌بکا در منهتن با میانگین اجاره ۸,۲۹۵ دلار در ماه، گران‌ترین منطقه برای اجاره در نیویورک شناخته شده است. این محله که به دلیل موقعیت ممتاز خود در مرکز منهتن و جذابیت‌های فرهنگی و هنری، همیشه مقصدی پرطرفدار برای ساکنان مرفه بوده، در ۲۰۲۴ نیز عنوان گران‌ترین محله را حفظ کرده است.

سوهو و فلت‌آیرون (SoHo and Flatiron) در رتبه‌های بعدی

بعد از تری‌بکا، محله‌های سوهو و فلت‌آیرون با اجاره‌های بالاتر از ۶,۰۰۰ دلار در ماه، در جایگاه‌های دوم و سوم قرار دارند. سوهو که به خاطر گالری‌های هنری و فروشگاه‌های لوکس خود شهرت دارد، همچنان یکی از مقاصد پرطرفدار برای کسانی است که تمایل دارند در قلب فرهنگی نیویورک زندگی کنند.

دامبو (Dumbo) در بروکلین به رشد خود ادامه می‌دهد

در حالی که منهتن به طور سنتی گران‌ترین منطقه برای اجاره محسوب می‌شود، دامبو در بروکلین در ۲۰۲۴ با اجاره متوسط ۵,۷۵۰ دلار در ماه، به عنوان گران‌ترین محله بروکلین شناخته شده است. این محله که به دلیل چشم‌اندازهای زیبا از پل بروکلین و فضای شهری مدرن خود محبوب است، همچنان مورد توجه مستأجران قرار دارد.
دامبو همچنین شاهد بیشترین رشد در تعداد آگهی‌های اجاره‌ای بوده و با ۸۲ درصد افزایش، بیشتر از هر محله دیگری در نیویورک، آگهی‌های اجاره جدید به بازار اضافه شده است. این رشد به وضوح نشان‌دهنده افزایش تقاضا برای زندگی در این منطقه است.

روند جستجو برای امکانات خاص

با افزایش هزینه‌های زندگی، اجاره‌نشینان در نیویورک به دنبال ویژگی‌های خاصی در آپارتمان‌های خود هستند. طبق گزارش‌ها، جستجوی اجاره برای حیوانات خانگی ۲۰۰ درصد افزایش یافته است، و فضای بیرونی و استخر نیز از امکانات پرجستجو در سال جاری بوده‌اند. این تغییرات نشان می‌دهد که مستأجران امروزی به دنبال راحتی و امکانات اضافی هستند که زندگی شهری پرشتاب نیویورک را قابل تحمل‌تر کند.

تغییرات در بازار اجاره بروکلین و برونکس

در کنار منهتنManhattan، بروکلینBrooklyn و برونکسBronx نیز شاهد تغییرات چشمگیری در بازار اجاره بوده‌اند. در Prospect Lefferts Gardensپروسپکت لفرتس گاردنز در بروکلین، قیمت‌ها نسبت به سال گذشته کاهش یافته و این منطقه به یکی از گزینه‌های جذاب‌تر برای کسانی که به دنبال اجاره‌های مقرون به صرفه‌تر هستند تبدیل شده است. از سوی دیگر، در مناطقی مانند Greenpoint and East Flatbushگرین‌پوینت و ایست فلت‌باش، رشد قابل توجهی در تعداد آگهی‌های اجاره‌ای مشاهده شده است.
در برونکس، محله مات هاون شاهد ۶۳ درصد افزایش در تعداد آگهی‌ها بوده و این منطقه اکنون بیش از ۲,۶۰۰ واحد اجاره‌ای را در دسترس دارد.

رقابت شدید و اجاره‌های بالا

با وجود این تغییرات، اجاره‌ها در نیویورک همچنان بسیار بالا هستند و رقابت برای یافتن یک آپارتمان مناسب به شدت افزایش یافته است. در ماه اوت ۲۰۲۴، متوسط اجاره ماهانه در محله‌های مختلف نیویورک، شامل منهتن، بروکلین، کوئینز و برونکس، ۳,۴۲۵ دلار بوده که نسبت به سال گذشته ۷۶ دلار افزایش داشته است. این میزان اجاره تقریباً دو برابر میانگین ملی اجاره در ایالات متحده است.
نیویورک همچنان یکی از معدود شهرهای بزرگ آمریکاست که اجاره‌ها در آن در حال افزایش است، و در حالی که برخی مناطق مانند پروسپکت لفرتس گاردنز کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند، به طور کلی بازار اجاره در این شهر هنوز رقابتی و چالش‌برانگیز است.

زندگی در نیویورک همچنان پرهزینه است

با افزایش چشمگیر قیمت‌های اجاره در برخی محله‌های نیویورک، به نظر می‌رسد که اجاره‌نشینان در این شهر باید با چالش‌های بیشتری مواجه شوند. در عین حال، با رشد و توسعه برخی از مناطق دیگر مانند بروکلین، فرصت‌هایی برای کسانی که به دنبال اجاره‌های مقرون به صرفه‌تر هستند، فراهم شده است.

منبع nypost