چگونه وام مسکن ارزان‌تر بگیریم؟
وام مسکن ارزان‌تر شد و سود بازپرداخت آن از ۹,۵درصد به ۸درصد رسید. حالا افراد تا سقف ۸۰میلیون تومان و زوجین تا سقف ۱۶۰میلیون تومان می‌توانند وام مسکن دریافت کنند. البته وام مسکن با سود ۸درصدی تنها به افرادی تعلق می‌گیرد که برای اولین‌بار است که از تسهیلات بانک مسکن استفاده می‌کنند.
به گزارش شهروند، برای دریافت این وام شرایط پیچیده‌ای وجود ندارد و بانک مسکن با رهن‌گرفتن سند خانه خریداری‌شده و دریافت تضامین لازم این وام را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. مدت بازپرداخت وام مسکن ۱۲ساله است و علاوه بر وام مصوب، ۱۰میلیون تومان وام جعاله یا تعمیرات مسکن هم به متقاضی تعلق می‌گیرد که البته بازپرداخت وام ۱۰میلیون تومانی جعاله باید ظرف ۳سال انجام شود. متقاضیان این وام می‌توانند اقساط خود را به صورت پلکانی یا ثابت بپردازند که در روش پلکانی مبلغ قسط به تدریج زیاد می‌شود.
در ادامه به سایر پرسش‌های احتمالی متقاضیان وام مسکن پاسخ داده شده است.
دقیقا چه اتفاق تازه‌ای برای وام مسکن افتاده است؟
براساس مصوبه شورای پول و اعتبار نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم بانک مسکن از ۹,۵درصد به ۸درصد رسیده است و افرادی که ساکن بافت فرسوده هستند، می‌توانند وام مسکن با سود ۶درصدی بگیرند. سود وام مسکن بافت فرسوده پیش از این ۸درصد بود.
با کاهش سود وام مسکن، اقساط وام چه تغییری می‌کنند؟
بررسی این ارقام نشان می‌دهد برای گیرندگان تسهیلات وام ۸۰میلیون تومانی با دوره بازپرداخت ۱۲ساله،کاهش نرخ سود از ۹,۵درصد به ۸درصد، سود بازپرداختی را از ۵۴میلیون و ۳۷۸هزار تومان به ۴۴میلیون و ۶۹۴هزار تومان کاهش می‌دهد.
همچنین کاهش نرخ سود از ۸درصد به ۶درصد در دوره بازپرداخت ۱۲ساله، برای تسهیلات خرید مسکن در بافت فرسوده، موجب کاهش سود پرداختی از ۴۴میلیون و ۶۹۴هزار تومان به ۳۲میلیون و ۳۹۶هزار تومان می‌شود.
سود ۸درصدی وام مسکن شامل تمام دریافت‌کنندگان وام مسکن می‌شود؟
خیر. این سود تنها به افرادی تعلق می‌گیرند که برای نخستین‌بار صاحب‌خانه می‌شوند و پیش از این وام مسکن دریافت نکرده‌اند.
افرادی که پیش از این وام مسکن دریافت کرده و خانه یکمی بوده‌اند، مشمول نرخ سود ۸درصدی می‌شوند؟
خیر. سود ۸درصدی تنها شامل افرادی می‌شود که به تازگی وام دریافت می‌کنند.
به تازگی یعنی از چه تاریخی؟
تاریخی که بانک مرکزی به‌عنوان ابلاغ وام با سودهای جدید اعلام می‌کند.
سود ۸درصدی تنها به زوجین تعلق می‌گیرد یا شامل حال مجردها هم می‌شود؟
شرط تأهل یا تجرد برای سود ۸درصدی وام مسکن وجود ندارد و تمام افرادی که برای نخستین‌بار از وام مسکن و در صندوق یکم سپرده‌گذاری کرده‌اند، می‌توانند از وام مسکن با سود ۸درصدی برخوردار شوند.
سود ۸درصدی شامل افرادی که اوراق وام مسکن خریده‌اند، می‌شود؟
خیر. وام با سود ۸درصدی تنها شامل افرادی می‌شود که با سازوکار سپرده‌گذاری در صندوق یکم مسکن وام دریافت می‌کنند و افرادی که بدون نوبت سپرده‌گذاری و در واقع با خرید اوراق صاحب وام می‌شوند، نمی‌توانند از وام با سود ۸درصدی استفاده کنند.
برای دریافت وام با سود ۸درصدی حتما باید خانه نوساز بخریم؟
خیر. خانه‌هایی که زیر ۲۰سال قدمت دارند، می‌توانند از این وام استفاده کنند.
برای دریافت وام مسکن باید چقدر سرمایه داشته باشیم؟
اگر به دنبال وام مسکن با سود تک‌رقمی هستید، باید نیمی از مبلغ تسهیلات را به مدت یک‌سال در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنید. بعد از یک سال، ۲برابر مبلغ سپرده به مشتری وام پرداخت شده و اصل سپرده او نیز به شما برگردانده خواهد شد. پیشنهاد ما این است که هرکدام از زوجین برای دریافت وام ۸۰میلیونی اقدام کنند.
آیا می‌توان خانه خریداری‌شده را شراکتی خرید؟
بله و تنها تا دو شریک می‌توانند خانه‌ای با وام مسکن بانک مسکن خریداری کنند.
اگر این سرمایه را نداشته باشیم؟
اگر سرمایه اولیه را ندارید، باید از محل اوراق ممتاز اقدام کنید اما در نظر داشته باشید که نرخ سود بازپرداخت تسهیلات، ۱۷,۵درصد است. وام با اوراق مدت انتظار اولیه ندارد و روش بازپرداخت آن روش ساده و پلکانی سالانه و دوره‌ای است. گفتنی است، خانه اولی‌بودن تسهیلات گیرندگان الزامی نیست.
در شهر تهران معادل ۱۰۰میلیون تومان (به ازای هر زوج ۵۰میلیون تومان) و در شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت معادل ۸۰میلیون تومان، (به ازای هریک از زوجین ۴۰میلیون تومان) و سایر مناطق شهری معادل ۶۰میلیون تومان، (معادل هر یک از زوجین ۳۰میلیون تومان) است.
مبلغ جدید قسط‌های بازپرداخت وام مسکن با سرمایه‌گذاری از چه قرار است؟
کاهش یک‌درصدی سود قسط‌ها را تا حدی تعدیل کرده است. براین اساس اگر قرار است سراغ وام مسکن با سود تک‌رقمی بروید، باید دید ساکن پایتخت هستید یا نه. مبلغ ۱۶۰میلیون تومانی وام زوجی (به ازای هر زوج ۸۰میلیون تومان) با سود ۸درصدی و بازپرداخت ۱۴۴ماه، یک‌میلیون و ۷۳۲هزار تومان است که به عبارتی هر زوج باید ۸۶۶هزار تومان پرداخت کند. به زوجین ساکن شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰هزار نفر (مثل مشهد، تبریز، سمنان، بجنورد و…) ۱۲۰میلیون تومان وام تعلق می‌گیرد که مدت بازپرداخت آن ۱۲سال (۱۴۴ماه) است و مجموع قسط‌های هر دونفر به یک‌میلیون و ۲۹۹هزار تومان می‌رسد.
در شهرهایی با جمعیت کمتر از ۲۰۰هزار نفر، مبلغ وام زوجین ۸۰میلیون تومان تعیین شده که با احتساب سود ۸درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ساله، مبلغ اقساط برای هر دونفر ۸۶۶هزار تومان تعیین شده است.
پیش از این، دقیقا وام مسکن چگونه پرداخت می‌شد؟
وام مسکن در دولت یازدهم ۸برابر شد. در ابتدای دولت یازدهم وام خرید مسکن نهایتا ۲۰میلیون تومان بود که طی ۳سال این رقم در چند مرحله افزایش یافت و درنهایت به سقف ۱۶۰میلیون تومان برای زوجین تهرانی رسید. این طرح ابتدا برای خانه اولی‌ها مطرح شد و بعدها در بافت‌های میانی، فرسوده و ناکارآمد شهری به کار گرفته شد. کمی بعد بر این اساس پیش رفت که در این بافت‌‌ها مهم نیست افراد خانه اولی باشند یا خانه چندمی؛ بنابراین معادل همان مبلغی که به خانه اولی‌ها وام خرید مسکن پرداخت می‌شود، در بافت‌های فرسوده تسهیلات نوسازی پرداخت می‌شود. سود بازپرداخت تسهیلات در ابتدا و در مناطق نامناسب ۸درصد و در سایر مناطق شهری ۹,۵درصد بود که امروز این سود کاهش یافته است.
