معرفی طرح توجیهی شهرسازی

بر اساس طرح توجیهی شهرسازی می توان برخی از تغییرات را بر روی طرح تفصیلی شهرداری که برای یک ملک ثبت شده است انجام داد.                  طرح امکان سنجی شهرسازی که با نام طرح توجیهی شهرسازی نیز شناخته می شود شامل موارد متعددی است. این طرح برای شهرداری مناطق و شهر های مختلف آماده شده که بر اساس موارد و نکات بسیار زیادی پایه ریزه شده است. این طرح توجیهی فنی بر اساس مطالعات شهرسازی است که مالکان یا سرمایه گذاران به آن رجوع می کنند. بر اساس طرح توجیهی شهرسازی می توان برخی از تغییرات را بر روی طرح تفصیلی یک ملک انجام داد. با توجه به نیاز کاربران می توان این تغییرات را در حالت های مختلف و به صورت گسترده ای انجام داد. این طرح باید از مسیر قانونی و با توجه به یک پروسه کاملا قانونی به انجام برسد. این فرآیند ها با توجه به نوع طرح مدت زمان های مختلفی را شامل می شوند. مسیر قانونی موجود دارای مراحل و قسمت های مختلف می باشد. بعد از تاییدیه ابتدایی شهرداری، تایید کمیسیون ماده پنج و بعد از آن اعمال تغییرات می باشد.
بعد از گذراندن این مراحل مالک می تواند در چارچوب های تعیین شده به تغییرات مختلف در مورد ملک بپردازد. باید توجه داشته باشید که این تغییرات به صورت مستقیم رصد شده و نمی توان از چارچوب های تعیین شده تجاوز نمود. در طرح توجیهی شهرسازی طی کردن این مراحل بسیار با اهمیت و مهم می باشد. برای اینکه در کوتاه ترین زمان ممکن این پروسه را پشت سر بگذارید باید از شرکت هفت شهر آریا کمک بگیرید. در هر زمینه ای مربوط به شهرسازی و عمران بهتر است که مهندسین هفت شهر آریا را مطلع کرده و از خدمات آن ها استفاده کنید. گذراندن برخی از پروسه های خاص بدون کمک گرفتن از مهندسان هفت شهر آریا کاری دشوار بوده و برای شما چالش هایی را به دنبال خواهد داشت. در ادامه موارد و نکاتی که طرح توجیهی شهرسازی شامل آن ها می شود را برای شما بیان خواهیم کرد.

طرح توجیهی شهرسازی مربوط به چه مواردی می شود

به صورت کلی می توان گفت که طرح توجیهی شهرسازی شامل موارد و نکات بسیار زیادی خواهد شد. باید برای استفاده از این طرح تمامی موارد و نکاتی را که تحت پوشش خود دارد را بدانید. در تمامی ساختمان ها و با توجه به منطقه موجود می توان تا حدی تغییرات را شاهد بود. با توجه به طرح تفصیلی موجود در شهرداری این تغییرات در برخی از نقاط بیشتر بوده و در برخی از نقاط نیز کمتر می باشند. دانستن تمامی این نکات کاری دشوار می باشد. افراد و سرمایه گذاران برای اینکه به بهترین شکل از سرمایه خود استفاده کنند ابتدا طرح های توجیهی و امکان سنجی های مختلف را بررسی می کند. اینکه تا چه میزان این تغییرات به نفع آن ها خواهد بود یکی از موارد بسیار با اهمیت در این طرح می باشد. می توان به صورت کلی مواردی را که این طرح در بر میگیرد را به صورت زیر بیان داشت.
افزایش تراکم ساختمانی: در این طرح اینگونه بیان شده است که در برخی از نقاط با توجه به طرح تفصیلی موجود می توان تراکم یک ساختمان را بالا برد. به عنوان مثال می توان یک ساختمان 4 طبقه را به 5 طبقه تبدیل نمود. گرفتن مجوز های لازم برای ایجاد این تغییرات بسیار با اهمیت می باشد. در افزایش تراکم برخی از نکات مربوط به ساختمان نیز بسیار با اهمیت می باشند.
تغییر کاربری: تغییر کاربری را می توان به عنوان یکی از متداول ترین اقدامات موجود در این طرح بیان کرد. به صورت کلی افراد زیادی به دنبال تغییر کاربری از مسکونی به تجاری می باشند. در این حالت افراد باید با توجه به طرح تفصیلی موجود در منطقه خود اقدامات لازم را انجام دهند.
تغییر پهنه شهری: در برخی از نقاط شهری با توجه به افزایش تراکم جمعیت و برخی از موارد دیگر می توان تغییر کاربری های مختلفی را انجام داد. این کار باعث می شود تا افراد راحت تر از محیط زندگی خود استفاده کنند. با توجه به شرح تفصیلی موجود در شهرداری منطقه می توان این تغییرات را اعمال نمود.

فرآیند ارائه طرح توجیهی شهرسازی

در ابتدای امر باید مالک با توجه به نیاز خود تغییرات را در نظر گرفته و به شهرداری منطقه مراجعه کند. با مذاکره با شهرداری منطقه برخی از محدوده های تغییرات برای افراد و مالکان در نظر گرفته می شود. باید تمامی تغییرات در چهارچوب قانون باشند. طرح توجیهی شهرسازی می تواند حالت های مختلف داشته و برای مالکان مختلف مزایای را داشته باشد. باید در نظر داشت که استفاده از این طرح ها برای ایجاد نظم شهر به خوبی رعایت شده باشد. بعد از انجام مذاکرات و گرفتن تاییدیه شهرداری مالک پروژه مربوطه باید طرح را به یک مهندس مشاور با کیفیت واگذار کند. از این لحظه به بعد مهندسان مربوطه با توجه به تمامی شرایط موجود تمامی سعی خود را می کنند تا در کمترین زمان بهترین طرح توجیهی را برای ارائه به شهرداری آماده کنند.
در این قسمت این طرح به کمیسیون ماده پنج رفته و از کمیسیون مربوطه تاییدیه های لازم را دریافت می کنند. شرکت در کمیسیون و ارائه طرح توجیهی توسط مهندسین مشاور انجام می شود. بعد از تاییدیه کمیسیون نقشه جدید مالک به جای نقشه قبلی جایگزین و ثبت می شود. این تغییرات با توجه به نقشه جدید باید ثبت و اجرا شوند. مالک می تواند با توجه به موارد مطرح و تایید شده تغییرات را اعمال کند. این کمیسیون متشکل از افراد و مهندسان متخصص می باشد که با توجه به شرایط منطقه مجوز های لازم را صادر می کنند.

جمع بندی

در یک جمع بندی کلی می توان گفت که طرح توجیهی شهرسازی با توجه به درخواست و نیاز افراد می باشد. باید افراد برای اعمال تغییرات مد نظر خود حتما از مهندسین مشاور شهرسازی خبره کمک بگیرند. ارائه یک طرح توجیهی با کیفیت در چارچوب قانون می تواند زمان روند دریافت مجوز های مربوطه را تا حد زیادی کاهش دهد. شرکت هفت شهر آریا با توجه به سابقه عالی خود در این زمینه می تواند بهترین گزینه برای افراد و مالکان مختلف باشد.