قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مناطق 22گانه تهران
افت اجاره‌بها در برابر بالاترین میزان رشد قیمت مسکن در پایتخت در آخرین ماه سال ۱۴۰۳، باعث ایجاد «خزش نسبت قیمت به اجاره» شده است. این به معنای تغییرات متفاوت در تورم مسکن و تورم اجاره در اسفند ماه است که با افزایش جزئی در شاخص بازار مسکن تهران در پایان سال همراه بوده است.
از ابتدای سال شاخص قیمت مسکن را معرفی کرده و شاخص اجاره مسکن را نیز برای بررسی تغییرات این بازار ایجاد کرده است، بررسی یک ساله شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد که بازار اجاره با نوسانات زیادی روبه‌رو بوده است. از اردیبهشت تا مرداد، اجاره‌بها به اوج خود رسید، اما از پاییز روند کاهشی در پیش گرفت و سرعت رشد اجاره‌ها کاهش یافت. در آبان، تورم ماهانه اجاره‌بها یک درصد کاهش یافت. به طور کلی، سرعت رشد اجاره‌بها در طول سال همیشه صعودی نبوده و در نیمه دوم سال با افت‌هایی نیز همراه شده است.
شاخص اجاره مسکن در اسفند ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق منتخب تهران به ۳۹۰ هزار تومان برای هر متر مربع رسید. در ابتدای اسفند، اجاره‌بهای پیشنهادی برای واحدهای مسکونی میان‌‌متراژ با مساحت متوسط ۷۹.۸ مترمربع و عمر بنای ۷.۲ سال به طور میانگین ۱۵.۷ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۵۱۶ میلیون تومان پول پیش بود.
داده‌های دنیای‌اقتصاد نشان می‌دهد که سرعت رشد اجاره‌بها در اسفند نسبت به بهمن، کاهش چشمگیری معادل ۴ درصد داشته است. در ابتدای بهمن، اجاره‌بها به ۴۰۰ هزار تومان رسید، اما در اسفند به ۳۹۰ هزار تومان کاهش یافت. علاوه بر این، میزان پول پیش نسبت به اجاره ماهانه افزایش یافته است.
این تغییرات در اجاره‌بها در نتیجه دو عامل اصلی اتفاق افتاده است. اولین عامل به بازگشت «ریسک غیراقتصادی» در بازار فروش مسکن مربوط می‌شود که منجر به بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار مسکن شد. این بازگشت باعث افزایش قیمت مسکن و کاهش سرعت رشد اجاره‌بها در بازار اجاره شد. دومین عامل نیز به کاهش تقاضا در فصل غیر‌جا به‌جایی و تمایل مستاجران برای تعویق جابه‌جایی‌ها به سال جدید و همچنین «نرمش موجران» در آخرین ماه سال مربوط می‌شود. به این ترتیب، در پایان سال، معاملات اجاره در کاهش قرار گرفت و برخی از موجران اجاره‌های پیشنهادی خود را کاهش دادند.
در نهایت، شاخص P به R که نشان‌دهنده نسبت قیمت به اجاره است، نشان می‌دهد که این نسبت در اسفند ۱۴۰۳ از ۱۸.۶ به ۲۰ رسید، که به معنای سبقت رشد قیمت مسکن از اجاره‌ها است. این نشان‌دهنده تغییرات غیرهم‌جهت تورم مسکن و اجاره و ایجاد افزایش اندک در دماسنج بازار مسکن تهران است.
