راهنمای خریداران مسکن در تعطیلات

در شرایطی که متقاضیان خرید مسکن نیازمند اطلاعات به‌روز از آخرین تحولات قیمتی و سطح معاملات هستند، سامانه دولتی که برای اطلاع‌رسانی در این خصوص ذیل تشکیلات متولی بخش مسکن فعالیت می‌کند، از ابتدای شهریور تاکنون به روز نشده و هنوز هیچ اطلاعاتی از معاملات انجام شده در این ماه را منتشر نکرده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، سامانه اطلاعات بازار املاک ایران که از طریق یک آدرس اینترنتی (hmi.mrud.ir) اطلاعات تمام معاملات آپارتمان‌های مسکونی را با قید برخی مشخصات کلیدی ملک همچون متراژ، سن بنا، محله و قیمت فروش در اختیار عموم شهروندان قرار می‌دهد، از ابتدای شهریور ماه تاکنون عملا تعطیل شده و مشخصات هیچ‌یک از معاملات انجام شده طی روزهای سپری شده از ماه جاری را به شکل عمومی منتشر نکرده است. این تعطیلی بی‌وقت در ناآرام‌ترین روزهای بازار مسکن بی‌سابقه نیست، چراکه در مرداد امسال نیز تقریبا تا نیمه ماه شاهد عدم به‌روزرسانی سامانه و خودداری از انتشار عمومی اطلاعات حتی یک معامله بودیم.

به نظر می‌رسد کارکرد اصلی و دلیل راه‌اندازی سامانه اطلاعات بازار املاک از سوی متولیان این سامانه که با بودجه دولتی اداره می‌شود به کلی فراموش شده است. سامانه مذکور راه‌اندازی شد تا جای خالی نبود اطلاعات واقعی و درست از وضعیت بازار مسکن را پر کند. عدم شفافیت و ارائه آمار غلط از سوی برخی واسطه‌های ملکی، همواره یکی از معضلات این بازار برای مصرف‌کنندگان بوده و هست. برخی از دلالان املاک اطلاعات شفافی در اختیار مردم قرار نمی‌دهند و این وضعیت در بازار متلاطم کنونی دردسرسازتر است. به‌عنوان مثال برخی واسطه‌ها قیمت پیشنهادی مالکان را به‌عنوان قیمت قطعی آخرین معاملات منطقه اعلام و متقاضی خرید را مجاب می‌کنند به این قیمت تن دهد. این در حالی است که بعضا در یک منطقه هیچ معامله‌ای به قیمت مورد ادعای واسطه‌ها انجام نشده یا تعداد آنها در مقایسه با کل معاملات بسیار اندک بوده است.

اگر ابزاری برای اطلاع از آخرین قیمت‌های واقعی در بازار در اختیار متقاضیان خرید نباشد، آنها ناخواسته در مسیر مورد علاقه سوداگران بازار مسکن گام بر‌می‌دارند و خود در ایجاد ناآرامی قیمتی نقش ایفا می‌کنند. نیاز به اطلاع‌رسانی شفاف و راهنمایی درخصوص قیمت معاملات مسکن موجب شد سامانه مذکور فعال شود تا به راحتی بتوان از آخرین بهای اجاره و فروش ملک در محله‌های مختلف تهران و چند شهر بزرگ دیگر اطلاعات کسب کرد. اما درست در بحرانی‌ترین شرایط بازار مسکن و زمانی که این اطلاعات به شدت برای آرامش‌بخشی به بازار مسکن و پرهیز از معامله در قیمت‌های حباب‌آلود ضروری است، سامانه مذکور تعطیل شده است. در حال حاضر قیمت‌های اعلامی این سامانه در مرداد که به شکل قطعی در معاملات مبادله شده با آنچه برخی واسطه‌ها ادعا می‌کنند، اختلاف دارد که این وضعیت ناشی از شکل‌گیری فضای سوداگری در بازار مسکن است. انتظار این است که در این شرایط که بازار مسکن نه‌تنها به تعطیلات نرفته، بلکه معاملات در فضای پرابهام قیمتی ادامه دارد، سامانه مذکور هر روز و هر ساعت به روز شود تا از این طریق بتواند رسالت اصلی خود را در ارائه تصویر درست از قیمت مسکن انجام دهد.