تبعات زیاده‌خواهی فروشنده‌های تازه‌ساز
مطابق با آمار رسمی بانک مرکزی حدود 47 درصد از مجموع 15 هزار و 362 معامله خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران که طی آخرین ماه فصل بهار انجام شده به آپارتمان‌های نوساز تا پنج سال اختصاص داشته است.
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران نیز با تایید این موضوع عنوان می‌کنند که درصد زیادی از متقاضیان خواستار خرید واحد مسکونی نوساز یا با عمر پایین‌تر از پنج سال هستند. در این میان یک رفتار فروشنده‌ها به ویَژه مالکان آپارتمان‌های میان متراژ قابل تامل است. به گفته مشاوران املاک، برخی از فروشندگان که نشانه‌های بازگشت متقاضیان به بازار را مشاهده کرده‌اند به طمع حداکثری کردن سود خود، قیمت پیشنهادی فایل عرضه شده خود را بسیار بیشتر از قیمت میانگین منطقه ارائه کرده‌اند. به گزارش دنیای اقتصاد ، این در حالی است که طبق گفته‌های مشاوران املاک اگر فروشنده‌ها قصد فروش ملک خود و آغاز دوباره ساخت‌وساز را دارند باید قیمت پیشنهادی خود را به قیمت واقعی منطقه نزدیک سازند. به‌عنوان مثال در محدوده تهرانپارس آپارتمان 80متری و نوساز، مترمربعی 6 میلیون و 500 هزار تومان از سوی فروشنده قیمت‌گذاری شده است، این در حالی است که بنگاه‌های املاک عنوان می‌کنند میانگین قیمت خرید و فروش در این محدوده 4 میلیون و 300 هزار تومان برآورد می‌شود. مشاوران املاک تاکید می‌کنند با توجه به آنکه بخش عمده متقاضیان خرید واحد مسکونی در مقطع کنونی در بازار خانه‌اولی‌ها افرادی هستند که با اهرم تسهیلات خرید مسکن امکان ورود به بازار را پیدا کرده‌اند، اگر فروشنده بخواهد هر چه سریع‌تر ملک خود را بفروشد و دوباره به بازار وارد شود باید قیمت پیشنهادی خود را واقعی و از طمع سود حداکثری صرف‌نظر کند.
