احتمال سقوط قیمت مسکن
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در تازه‌ترین اظهارات خود با نگاهی به وضعیت بازار، گفته است که در صورتی‌که کاهش ارزش دلار در بازار ادامه‌دار باشد، قیمت خانه سقوط می‌کند. اخیرا، محمد اسلامی- وزیر راه‌وشهرسازی- نیز از اثرگذاری بالای وضعیت قیمت‌ها در بازار ارز و طلا بر بازار مسکن طی ۷۰ سال گذشته در صحن علنی مجلس گفته بود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک پایتخت همچنین با اشاره به افزایش ۱۰۰ درصدی بهای مصالح ساختمانی با وجود اینکه ۸۰ درصد از این مصالح تولید داخل هستند، این پرسش را مطرح کرده که چرا نظارت در بازار مصالح ضعیف است؟. در این زمینه نیز، چندی پیش وزیر راه‌وشهرسازی از طرحی گفت که با توجه به اینکه قرار نیست مبلغ وام مسکن افزایش یابد، اجرای آن به کاهش بهای مصالح ساختمانی کمک خواهد کرد.
از آنجایی‌که وزارت راه‌وشهرسازی چندی‌ست از انتشار گزارش ماهانه قیمت‌ها در بازار مسکن خودداری می‌کند و علت آن را سامان‌بخشی به وضعیت بازار اعلام کرده است، البته این در حالیست که برخی کارشناسان اقتصاد مسکن این اقدام را دوری‌گزینی از شفافیت می‌دانند، برای آگاهی از آخرین نرخ‌ها در این بازار باید به اطلاعات و داده‌های بانک مرکزی رجوع کرد. آخرین آمار منتشر شده از این نهاد از نزدیک‌شدن متوسط قیمت مسکن به ۲۷ میلیون تومان حکایت دارد.
به گزارش آرمان‌ملی،افزایش بهای دلار در میانه امسال، منجر به افزایش قیمت در سایر بازارهای موازی نیز شد و همچنین ریزش بازار سرمایه پس از رکوردشکنی‌های متعدد آن که نقدینگی را از این بازار به دیگر بازارها هدایت کرد، به گرانی قیمت خانه در تهران و سایر کلان‌شهرها انجامید. حال، با ریزشی که اخیرا در بازار ارز و طلا به‌واسطه انتشار خبرهایی از انتخابات ایالات متحده اتفاق افتاده است، بازار مسکن نیز روند نزولی را در پیش گرفته است وکارشناسان می‌گویند از آنجایی‌که این بازار نیز به‌مانند دیگر بازارها به ارز وابستگی شدیدی دارد، با ادامه وضعیت کنونی قطعا کاهش بیشتری را در میان‌مدت در قیمت‌های این بازار شاهد خواهیم بود.
پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: در صورتی‌که کاهش ارزش دلار در بازار ادامه‌دار باشد، قیمت خانه سقوط می‌کند. مصطفی قلی خسروی به ایرنا افزود: مدت‌های زیادی است که ارزش ملک در کشور به وضعیت قیمت دلار وابسته شده است و به همین دلیل اکنون قیمت ملک در کشور با حباب بسیار زیادی همراه است. او ادامه داد: به‌محض افزایش قیمت دلار قیمت آپارتمان نیز افزایش می‌یابد اما کاهش قیمت دلار بلافاصله منجر به کاهش قیمت مسکن نمی‌شود، چرا که انتظار بازگشت قیمت دلار به مدار صعودی منجر به مقاومت بازار در کاهش قیمت‌ها خواهد شد.
خسروی ادامه داد: با این حال رصد ما از وضعیت بازار مسکن حاکی از این است که در صورت تداوم کاهش قیمت دلار و ماندگاری دلار روی قیمت متعادل حتما با سقوط قیمت‌ها در بازارمسکن همراه هستیم. به گفته او، تدبیر دولت در کاهش قیمت دلار می‌تواند قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار داده و از ادامه رشد قیمت‌ها در بازار مسکن جلوگیری به‌عمل آورد. خسروی ادامه داد: ۳۵ درصد قیمت ملک به مصالح استفاده‌شده در آن مربوط می‌شود و در صورتی‌که دولت روی قیمت مصالح ساختمانی نظارت داشته باشد می‌توانیم باز هم به کاهش قیمت مسکن برسیم.
او با بیان اینکه ۸۰ درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است، ادامه داد: برای مثال قیمت ماسه چرا باید ۱۰۰ درصد گران شود؟ چرا نظارت در بازار مصالح ضعیف است؟ بخشی به دلیل جو روانی و بخشی به دلیل کاهش نظارت‌هاست. خسروی تاثیر سیاست خارجی بر قیمت مسکن را نسبی اعلام کرد و با اشاره به انتخابات ریاست جمهوری آمریکا گفت: پیروزی دموکرات‌ها یا جمهوری‌خواهان هیچ‌کدام بر کاهش یا افزایش قیمت مسکن تاثیرگداز نیست، مساله اصلی کنترل و ثبات قیمت دلار است که اکنون با سیاست‌های جدید بانک مرکزی انتظار کاهش قیمت دلار افزایش یافته است. او ادامه داد: صاحبخانه‌ها به بهانه مشخص شدن نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا از عرضه ملک خود خودداری نکنند، تجربه ما به‌عنوان اتحادیه املاک تهران این است که قیمت مسکن در بازار رو به کاهش است و رشد قیمت‌ها در شش ماهه نخست سال در پایان سال تکرار نخواهد شد.
