جدیدترین اخبار
۱۹ تیر ۱۳۹۶ ساعت ۱۱:۲۷ اقتصادی کد خبر :52333

سهم اندک نوسازها در بازار اجاره

 

طی روزهای سپری شده از تابستان، سهم آپارتمان‌های نوساز از بازار اجاره ملک نسبت به دیگر بازه‌های سنی واحدهای مسکونی، تحت تاثیر دو عامل اندک بوده است.

طی نیمه نخست تیرماه مجموعا سه‌هزار و ۲۱۸ فقره قرارداده اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منعقد و توسط مشاوران املاک ثبت شده است که از این تعداد بیش از یک هزار فقره معادل ۳۱ درصد از کل قراردادها، مربوط به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی بوده است. سهم این گروه از آپارتمان‌ها در بازار املاک استیجاری نیز مانند بازار خرید و فروش معمولا قابل توجه است، چراکه در این دامنه متراژ واحدها عمدتا دو خوابه و در عین حال متناسب با بودجه طبقه متوسط هستند. به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی قراردادهای اجاره منعقد شده طی نیمه نخست تیرماه نشان می‌دهد سهم آپارتمان‌های نوساز در قراردادهای اجاره بسیار اندک است.

تحلیل مشاوران املاک این است که این وضعیت حاصل دو عامل است. عامل اول و مهم‌تر، ترجیح مالکان آپارتمان‌های نوساز به فروش ملک خود به شکل «کلیدنخورده» به دلیل برخورداری از سود بالاتر است. مختصات بازار مسکن همواره به شکلی است که در آن آپارتمان‌های کلیدنخورده، واجد یک امتیاز قابل توجه شناخته می‌شوند و در نتیجه اعلام قیمت پیشنهادی بالاتر از عرف منطقه نیز در بین برخی از سازندگان تقریبا همیشگی شده است.

فاصله قیمت یک واحد آپارتمان دو سال ساخت که در اختیار مستاجر بوده با آپارتمان کلیدنخورده با مشخصات مشابه در همان منطقه، بعضا به متری یک میلیون تومان هم می‌رسد. از این رو عمده سازندگان در صورتی که «پول‌لازم» نباشند و قصد فروش واحدهای ساخته شده را داشته باشند، ترجیح می‌دهند آنها را به‌عنوان کلیدنخورده بفروشند.

عامل دوم موثر در این وضعیت، پاسخ منفی مستاجران به اجاره‌بهای بالای واحدهای نوساز است. به این ترتیب با وجود فایل شدن واحدهای نوساز در بازار اجاره، اغلب مستاجران ترجیح می‌دهند آپارتمان‌های با سن بیش از سه سال را که رهن و اجاره پیشنهادی آنها معقول‌تر است و نیاز به چانه‌زنی کمتری دارد، اجاره کنند.

وبگردی

روی خط خبر

  • چند دلیل برای تلاطم دلار
  • استاندار تهران: موافقت استانداری تهران با طرح جدید ترافیک مشروط به کاهش ترافیک و آلودگی هوا در تهران
  • قیمت خودروهای هیوندای در ایران توسط شرکت هیوندای افزایش یافت (دی ۹۶)
  • هشتمین گزارش سه ماهه وزارت خارجه درباره اجرای برجام تقدیم مجلس شد
  • خودروهای هیبریدی مشکل آلودگی هوا را برطرف می کنند نه خودروهای تمام الکتریکی
  • از ميلياردها تومان پولی كه سلبريتی ها براي كمك به زلزله زدگان گرفتند، خبری نيست!
  • سران کشورهای جهان چقدر حقوق می‌گیرند؟
  • رهبر ارکستر زن با «نغمه باران» روی صحنه رفت
  • روایت سینایی از چهار فیلم مستند خود
  • رشد ۳۰ برابری حاشیه‌ نشینی در ایران
  • مصرف نمک زیاد با مغز چه می‌کند؟
  • کشف ۹۲ درصدی جرائم سایبری
  • حمله نظامی قریب‌الوقوع ترکیه به سوریه
  • حذف دریافت کپی مدارک در ادارات برای احراز هویت/ استفاده از عابربانک با کارت هوشمند ملی
  • نتایج هشدار دهنده یک نظرسنجی درباره انتخاب رشته بالینی “تخصص بیهوشی”
  • آغاز پلمپ صرافی های غیرمجاز/ کرکره صرافی‌ها پایین آمد
  • پولهایی که سلبریتی ها از مردم برای زلزله زدگان گرفتند چه شد؟/ نماینده مجلس: ردپایی از این کمک‌ها دیده نمی‌شود
  • پشت پرده گزارش نجفی علیه قالیباف لو رفت + جزئیات
  • تعویض شناسنامه‌ها در آینده‌ای نزدیک
  • دورهمی مهران مدیری با کارآگاه علوی
  • پژو توانست ۴۴۴ هزار خودرو به ایران بفروشد
  • شهادت می‌دهم آیت‌الله هاشمی از اتهامات قتل‌های زنجیره‌ای مبّرا بود / در این قضیه وزیر اطلاعات را هم دور زدند
  • حضور مهران مدیری در «هفت» قطعی شد
  • دبیر شورای عالی فضای مجازی: ۵ میلیارد تومان وام بی‌بهره به هر کدام از پیام‌رسانان ایرانی می‌دهیم؛ بدون ضمانت و فقط با سفته
  • «کلاه‌قرمزی» و «جناب‌خان» برای کودکان نیستند
  • عارف: روند پیگیری حصر قابل قبول است/ محدودیت‌ محصوران نسبت به ۶ ماه قبل خیلی کمتر شده
  • کاهش قیمت بیت کوین به کمتر از ۱۰هزار دلار
  • روحانی لایحه مهمترین قانون دهه اخیر را امضاء کرد
  • چرا امیدها برای حل و فصل دیپلماتیک بحران سوریه به پایان رسیده است!؟
  • احتمال فعال شدن گسل های رشته کوه البرز