جدیدترین اخبار
۱۹ تیر ۱۳۹۶ ساعت ۱۱:۲۷ اقتصادی کد خبر :52333

سهم اندک نوسازها در بازار اجاره

 

طی روزهای سپری شده از تابستان، سهم آپارتمان‌های نوساز از بازار اجاره ملک نسبت به دیگر بازه‌های سنی واحدهای مسکونی، تحت تاثیر دو عامل اندک بوده است.

طی نیمه نخست تیرماه مجموعا سه‌هزار و ۲۱۸ فقره قرارداده اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منعقد و توسط مشاوران املاک ثبت شده است که از این تعداد بیش از یک هزار فقره معادل ۳۱ درصد از کل قراردادها، مربوط به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی بوده است. سهم این گروه از آپارتمان‌ها در بازار املاک استیجاری نیز مانند بازار خرید و فروش معمولا قابل توجه است، چراکه در این دامنه متراژ واحدها عمدتا دو خوابه و در عین حال متناسب با بودجه طبقه متوسط هستند. به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی قراردادهای اجاره منعقد شده طی نیمه نخست تیرماه نشان می‌دهد سهم آپارتمان‌های نوساز در قراردادهای اجاره بسیار اندک است.

تحلیل مشاوران املاک این است که این وضعیت حاصل دو عامل است. عامل اول و مهم‌تر، ترجیح مالکان آپارتمان‌های نوساز به فروش ملک خود به شکل «کلیدنخورده» به دلیل برخورداری از سود بالاتر است. مختصات بازار مسکن همواره به شکلی است که در آن آپارتمان‌های کلیدنخورده، واجد یک امتیاز قابل توجه شناخته می‌شوند و در نتیجه اعلام قیمت پیشنهادی بالاتر از عرف منطقه نیز در بین برخی از سازندگان تقریبا همیشگی شده است.

فاصله قیمت یک واحد آپارتمان دو سال ساخت که در اختیار مستاجر بوده با آپارتمان کلیدنخورده با مشخصات مشابه در همان منطقه، بعضا به متری یک میلیون تومان هم می‌رسد. از این رو عمده سازندگان در صورتی که «پول‌لازم» نباشند و قصد فروش واحدهای ساخته شده را داشته باشند، ترجیح می‌دهند آنها را به‌عنوان کلیدنخورده بفروشند.

عامل دوم موثر در این وضعیت، پاسخ منفی مستاجران به اجاره‌بهای بالای واحدهای نوساز است. به این ترتیب با وجود فایل شدن واحدهای نوساز در بازار اجاره، اغلب مستاجران ترجیح می‌دهند آپارتمان‌های با سن بیش از سه سال را که رهن و اجاره پیشنهادی آنها معقول‌تر است و نیاز به چانه‌زنی کمتری دارد، اجاره کنند.

روی خط خبر

  • روحانی در چه مواردی باید با مردم سخن بگوید؟
  • احمد بخشایش اردستانی: نوبت پیروزی اصولگرایان است
  • دو راهی تعیین کننده ؛ اروپایی ها باید تصمیم مهمی درباره ایران بگیرند
  • مرتضي مبلغ : براندازان چالش اصلي اصلاح‌طلبان
  • گزارش رویترز از فعال شدن طرحی در دولت آمریکا: واشنگتن با انتشار اطلاعات تحریف‌شده دنبال ایجاد ناآرامی در ایران است
  • جزییات جدید از دستگیری یک جاسوس
  • سلطه فيلم‌هاي كمدي بر سينماها
  • عمق دریاچه ارومیه افزایش یافت
  • وزیر ارتباطات: من مسئول فیلتر نیستم که در مورد فیلتر نشدن قول بدهم
  • شرط خروج معلولان مشمول از کشور
  • ضرورتِ آغاز جنبش نجات تهران
  • بازگشت دوباره کابوس سفید به تهران
  • تبلیغ محصولات جنسی در پناه بی قانونی
  • تمدید تغییر ساعت کار کارمندان تا ۱۰ روز دیگر
  • فروش خاک به خارج از کشور ممنوع شد
  • تجمع آموزشیان نهضت سوادآموزی مقابل مجلس
  • اولین اظهارنظر رسمی درباره‌ی اکران فیلم فرهادی
  • پیش‌فروش خودروهای وارداتی تنها در یک صورت کلاهبرداری نیست
  • نصیحتی به «م. م»: مراقب وسوسه‌ها باشید
  • توضیحات شهردار تهران درباره اختصاص دادن بیلبوردهای تبلیغاتی به یک بازیگر
  • چراغ سبز چین به فولکس‌ و ب ام‌ و
  • تاثیر فضای سبز شهری در کاهش افسردگی
  • طراحی ارزان‌ترین خودروی پرنده جهان
  • جای پارک ۶۷۵هزار دلاری در هنگ‌کنگ
  • درخشش ولوو، مزدا، مرسدس بنز و فورد در تست ایمنی NCAP و IIHS
  • هشدار فرانسه و آلمان به ترامپ/تعرفه‌ها لغو نشود، گفتگو نمی‌کنیم
  • نهادهایی که قرار بود تسهیل‌گر باشند، سنگی پیش پای اقتصاد شده‌اند
  • نرخ انواع ارز ثابت ماند/ هر دلار ۴۳۶۵ تومان
  • ترور امام جماعت یکی از مساجد عدن در جنوب یمن
  • رایزنی قطر و روسیه درباره سامانه موشکی «اس-۴۰۰»