جدیدترین اخبار
10 دی 1397 ساعت 12:49 اقتصادی کد خبر :456505

فرصت خرید مسکن از پایان امسال شروع می‌شود

یک کارشناس اقتصادی با بیان این‌که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده است گفت: احتمالا تا پایان سال سرعت رشد قیمت‌ها صفر می‌شود و برای مدت نسبتا طولانی شاهد رکود خواهیم بود که فرصت خوبی به خریداران واقعی می‌دهد.

مهدی سلطان محمدی اظهار کرد: رقم چهار درصد افزایش ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران نرخ بالایی محسوب می‌شود؛ زیرا اگر همین عدد را به صورت سالیانه در نظر بگیریم به رقم معادل ۱۰۰ درصد سالیانه می‌رسیم که حدود همین رشد در آذرماه اتفاق افتاد و شاهد افزایش ۹۲ درصدی قیمت بودیم. ولی احتمالا رشد قیمت مسکن تا پایان سال به صفر می‌رسد؛ زیرا شیب رشد آن کاهش یافته است.

وی افزود: کاهش شیب رشد قیمت، قابل پیش‌بینی بود و حتی افزایش چهار درصد ماهیانه فراتر از انتظار بود. بیشترین رشد را در منطقه ۱ با ۱۰۵ درصد شاهد بودیم. با توجه به این‌که قیمت‌ها در منطقه ۱ بالاتر از میانگین شهر تهران است، این افزایش، معدل کل شهر را به سمت بالا حرکت داده است.

این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: در سیستم قیمت‌گذاری نمی‌توان اثرات کیفیت را در نظر گرفت. معمولا در آمار، متوسط همه واحدها را در نظر می‌گیرند بنابراین در آمار نهایی خطا ایجاد می‌شود. به نظرم اگر این اثر را خارج کنیم احتمالا رشد قیمت در ماه گذشته کمتر بوده است.

سلطان محمدی با بیان این‌که سرعت افزایش قیمت در مناطقی که تقاضای واقعی وجود دارد کمتر شده است گفت: در مناطقی که توان خانوار تعیین‌کننده معاملات است رشد قیمت کاهش یافته ولی به دلیل فعالیت‌های سوداگرانه در مناطق گران‌قیمت، افزایش بیشتری را در این مناطق شاهد بودیم. ممکن است علتش این باشد کسانی که از افزایش قیمت ارز منتفع شدند یا ایرانی‌هایی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند به این نتیجه رسیده‌اند که هم‌اکنون زمان خوبی برای تبدیل ارز به ملک است و بر این اساس در مناطق مرفه‌نشین اقدام به خرید مسکن کردند.

وی، افت شدید توان طرف تقاضا را در کاهش ۶۲ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه موثر دانست و افزود: با توجه به روندی که در بازار مسکن می‌بینیم بخش تقاضا باوجود این حجم از افزایش قیمت هم‌چنان ضعیف باقی مانده و رشد قابل توجهی که مسکن در طول یک سال گذشته داشته، همه حاکی از آن است که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده و یک دوره رکود نسبتا طولانی را در این بخش انتظار داریم.

این کارشناس اقتصاد مسکن، طول دوره رکود مسکن را به عوامل متعددی مرتبط دانست و گفت: همه چرخه‌های رونق و رکود مسکن مشابه هم تکرار نمی‌شود. ولی مطالعه نشان می‌دهد اگر روندهای قبلی ادامه پیدا کند در حال حاضر تقریبا حوالی قله قیمت مسکن قرار داریم و باید قیمت‌های واقعی، آرام آرام به سمت توقف یا حتی به کاهش اندک برود.

سلطان محمدی تاکید کرد: چسبندگی قیمت‌ها اجازه کاهش خیلی زیاد قیمت مسکن را نمی‌دهد؛ زیرا فروشندگان به سادگی متقاعد نمی‌شوند تا قیمت‌ها را پایین بیاورند و فقط زمانی که رکود طولانی شود قیمت‌های پیشنهادی را کاهش می‌دهند. اگر طبق پیش‌بیینی، رشد قیمت مسکن تا پایان سال متوقف شود، فرصت خوبی برای خریداران خواهد بود و مجالی می‌دهد که حرکت خود را برای خرید انجام دهند.

بانک‌ مرکزی تازه‌ترین گزارش خود را از تحولات قیمت مسکن در آذرماه سال جاری منتشر کرد که بر اساس آن، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال جاری به ۶۸۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۶ و ۶۱.۷ درصد کاهش نشان می‌دهدبر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۷ معادل ۹میلیون و ۵۵۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۱ و ۹۱.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد

Ad

Ad
Ad

روی خط خبر

  • بارش پراکنده در ارتفاعات البرز/شمال خنک می شود
  • معرفی صداپیشگان انیمیشن بعدی پیکسار
  • دردسر عادل فردوسی‌پور برای مهران مدیری!
  • نرخ ارز در بازار امروز یکشنبه ۳ شهریور ۹۸
  • نامه توکلی به رئیس کمیسیون حقوقی مجلس: تبانی در خرید ۶ هزار خودرو و چند صد کیلو طلا وظیفه نمایندگی است؟
  • پگاه آهنگرانی به خاطر حوادث ۸۸ ممنوع‌الخروج شد
  • “تعرض به کودکان” در آمریکا مانند همجنس‌گرایی قانونی می‌شود؟
  • دو فوریت طرح شفافیت آرا نمایندگان در مجلس رد شد
  • آغاز سفر آسیایی ظریف از امروز به سه کشور چین، ژاپن و مالزی
  • ترامپ: اعطای نمایندگی به مکرون برای گفت‌وگو با ایران صحت ندارد
  • قیمت طلا، سکه و ارز در بازار امروز ۳ شهریور ۹۸
  • مخالفت «رئیسی» با بازداشت دو نماینده
  • شرایط انتقال وام مسکن جوانان از شهرهای دیگر به تهران
  • غوغای برد پیت و دی کاپریو در گیشه سینمای جهان
  • افتتاح ۲ سینما سیار به مناسبت هفته دولت
  • ایران ایرتور “پژمانفر” را به حمایت از یک شرکت خاص متهم کرد
  • جمالی: ۳ نماینده در پرونده سایپا نقش داشته‌اند
  • تذکر «سلیمی» به رئیس‌جمهور درباره نرخ تورم
  • ماکرون؛ اعضای گروه 7 خواهان اجتناب از درگیری با ایران هستند
  • ترامپ از حضور احتمالی روسیه در نشست بعدی «گروه 7» خبر داد
  • مراجعه بیش از ۳۶ هزار نفر به مراکز پزشکی قانونی به دلیل نزاع
  • اروپا فقط ۱۰ روز برای اجرای تعهدات برجامی فرصت دارد
  • تسویه ۷۳ هزار میلیاردی بدهی‌های دولت با فروش اوراق
  • عملکرد وزراء وارد کتب درسی نمی‌شود/ نگرانی از فهم زبان فارسی در مناطق دوزبانه
  • مکرون مامور ارسال پیام به ایران شد
  • ابلاغ فعالیت‌های مدارس در نیمه اول شهریور
  • تلاش برای ایجاد احساس امنیت تهرانی‌ها با جلوگیری از خاموشی‌ها در تابستان
  • ضرورت عزم جدی و ملی برای کاهش آسیب پذیری تهران
  • رییس شورای شهر تهران: خط ۷ مترو ایمن است
  • نامه‌نگاری برای ایمن‌سازی ۱۷۲ گود پرخطر/ تعیین تکلیف دو طرح موضعی تهران